Дело № 2–4908/2025

УИД 77RS0014-02-2025-003885-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4908/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что между фио и ООО «Ивастрой» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-22-255 от 30.06.2017, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры. Проектные характеристики квартиры: кадастровый номер № 50:20:0040306:285, по строительному адресу: адрес, № квартиры 22-255, количество комнат 3, общая площадь 66,8 кв.м, номер секции 8, этаж 1. В соответствии с п. 2.4. договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 14.11.2019, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. В соответствии с п. 3.1. договора цена договора составляет сумма Участником цена была оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 00388 от 17.07.2017, однако объект долевого строительства в срок передан не был. Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 по делу № A41- 44410/18 ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство и применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы I Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 по делу № A41-44410/18 Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства» переданы застройщика перед участниками строительства о передаче помещений. 17.05.2023 между Фондом развития территорий и фио подписан акт осмотра объекта долевого строительства, в соответствии с которым были определены недостатки, срок безвозмездного устранения был установлен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.02.2022 № 422 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Указанные недостатки ответчиком в срок не были устранены. 28.02.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры с недостатками.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении требований отказать, однако в случае удовлетворения требований, просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между фио и ООО «Ивастрой» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-22-255 от 30.06.2017, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатация многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры.

Проектные характеристики квартиры: кадастровый номер № 50:20:0040306:285, по строительному адресу: адрес, № квартиры 22-255, количество комнат 3, общая площадь 66,8 кв.м, номер секции 8, этаж 1.

В соответствии с п. 2.4. договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 14.11.2019, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

В соответствии с п. 3.1. договора цена договора составляет сумма

Участником цена была оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 00388 от 17.07.2017, однако объект долевого строительства в срок передан не был.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 по делу № A41- 44410/18 ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство.

В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы I Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 по делу № A41-44410/18 Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства» переданы застройщика перед участниками строительства о передаче помещений. 17.05.2023 между Фондом развития территорий и фио подписан акт осмотра объекта долевого строительства, в соответствии с которым были определены недостатки, срок безвозмездного устранения был установлен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.02.2022 № 422 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Указанные недостатки ответчиком в срок не были устранены. 28.02.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры с недостатками.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 2 статьи 9.1 Федерального закона от 29.06.2017 № 218-ФЗ Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Закона о банкротстве, не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с произведенным истцом расчетом размер неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет сумма (сумма × 265 × 2 × 1/300 × 7,5 %).

Представленный истцом расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, предусматривающего, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Между тем п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков объекта строительства, периода просрочки исполнения требований потребителя по устранению недостатков, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма

Разрешая спор в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 30.06.2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлены основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до 30.06.2025 включительно в части требований взыскания стоимости устранения недостатков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предоставить ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки на период до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 07 ноября 2025 года

Судья Е.Ф. Краснова