Решение по делу № 2-2014/2025 от 26.06.2025 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось с иском к <ФИО>, действующему в своих интересах и в интересах н/л: <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании суммы долга, процентов, пеней, регистрации права собственности и обращении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Применительно к обстоятельствам настоящего дела суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер неустойки (пени) до 80 000 руб., поскольку неустойка в сумме 174 881,15 руб. несоразмерна последствиям

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к <ФИО>, действующему в своих интересах и в интересах н/л: <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании суммы долга, процентов, пеней, регистрации права собственности

Дело №2-2014/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска:

в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах н/л: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов, пеней, регистрации права собственности и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах н/л: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов, пеней, регистрации права собственности и обращении взыскания на имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно Кредитному договору АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил Заемщику кредит в сумме 2 565 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен на цели приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, I этап строительства, блок-секция 3 (адрес строительный), расположенной на 8 этаже, состоящей из 2 комнат, общей ориентировочной площадью 59,6кв.м., № недвижимости по проекту 177 (далее - «Недвижимость»), стоимостью 2 850 000 рублей путем участия в долевом строительстве по Договору № участия в долевом строительстве от 09.11.2018г. (далее - «Договор участия в долевом строительстве»), влекущего возникновение ипотеки и заключаемому между Заемщиком и ООО «КПД-Газстрой-Инвест». Стороны согласны, что Недвижимость приобретается и оформляется в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО4 (п. 1.3 Кредитного договора).

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ФИО1 № (пункт 2.1. Кредитного договора), что подтверждается платежным поручением № от 09.11.2018г., а также выпиской по текущему счету.

Таким образом, Акционерный коммерческий банк «Абсолют Байк» (ПАО) исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона Недвижимости (п. 1.4.1 Кредитного договора).

Согласно пункту 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,24 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2 Кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа по погашению ссудной задолженности и уплате процентов рассчитываются по формуле, установленной в пункте 3.3.8 Кредитного договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 26 896 рублей, уплата которого происходит 09 числа каждого календарного месяца (п. 3.2.1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 1 Доп. Соглашения №1 от 13.11.2019г. процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 5,75 % годовых.

Согласно п. 7 Доп. Соглашения №1 от 13.11.2019г. в связи с изменением процентной ставки п. 1 Дополнительного соглашения, размер аннуитетного платежа на период, указанный в п. 1 Дополнительного соглашения, составляет 14 821,00 рублей.

Как установлено пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу пункта 5.2 Кредитного договора в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1 Кредитного договора).

Согласно пункту 3.3.16 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора. Кредитор вправе по соглашению с Заемщиками изменить очередность погашения требований (п. 3.3.17 Кредитного договора).

В соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «в» п.4.4.1 Кредитного договора).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора.

Последний платеж по возврату просроченного кредита в размере 18 794,37 рублей, просроченных процентов в размере 25 646,25 рублей, и пени в размере 559,38 рублей совершен Ответчиком 13.02.2024г. Просроченная задолженность Ответчиком не погашена, в график платежей Ответчик не вошел.

Таким образом, по состоянию на 19.09.2024г. по Кредитному договору имеется более 3-х случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей.

Допущенное Ответчиком нарушение обязательств по Кредитному договору является значительным и недопустимым, Ответчик в одностороннем порядке фактически отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым.

15.08.2024г. в адрес Ответчика направлено Требование о досрочном возврате кредита.

В силу пункта 4.1.14 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней нс позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора.

По истечении указанного срока, задолженность не была погашена, досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены.

Таким образом, согласно пункту 3.3.13 Кредитного договора остаток ссудной задолженности перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты перенесены на счет просроченных процентов.

По состоянию на 19.02.2025 (с учетом уточнений от 25.02.2025, л.д.129-130) сумма задолженности Ответчика составляет 1 996 2220,31 рублей, из них:

1 760 652,05 рублей - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу);

60 687,11 рублей - задолженность по просроченным процентам;

165 786,8 рублей - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД);

9 094,35 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты.

Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Кредитного договора, пункта 7 Закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесении платежей по Кредитному договору. На 19.09.2024 г. по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права размере 4 600 000,00 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости сложенного имущества, определенной в Экспертном заключении ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № от 25.09.2024 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15.09.2020г. по гражданскому делу №2-3440/2020 по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе совместного нажитого в браке имущества, вступившим в законную силу 27.10.2020г., прекращено право общей совместной собственности на имущественные права требования по передаче 2-комнатной <адрес> на основании договора № участия в долевом строительстве от 09.11.2018г. Указанным решением произведен раздел указанного имущества, определено:

за ФИО1 право собственности на 48/100 доли имущественных прав по договору № участия в долевом строительстве от 09.11.2018, что соответствует 48/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, после ее передачи в собственность по акту приема-передачи согласно договору № участия в долевом строительстве;

за ФИО4 право собственности на 44/100 доли имущественных прав по договор) № участия в долевом строительстве от 09.11.2018, что соответствует 44/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый номер №, после ее передачи в собственность по акту приема-передачи согласно договору № участия в долевом строительстве;

за ФИО3, ФИО2 право собственности на 4/100 доли за каждым имущественных прав по договору № участия в долевом строительстве от 09.11.2018, что соответствует 4/100 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, после се передачи в собственность по акту приема-передачи согласно договору № участия в долевом строительстве.

Закладная Ответчиком не оформлена. Согласно информации из ЕГРН право собственности на объект Недвижимости, которому 10.04.2020г. присвоен кадастровый №, за Ответчиком не зарегистрировано (выписка от 24.09.2024 г.). Соответственно, в ЕГРН отсутствует запись об обременении на Недвижимость в виде ипотеки в пользу Истца, что является грубым нарушением действующего законодательства РФ и нарушением условий Кредитного договора, поскольку регистрация обременения в виде ипотеки невозможна без регистрации права собственности на объект Недвижимости, в данном случае.

Просили взыскать, с учетом уточнений, солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по Кредитному договору № от 09.11.2018г. в размере1 996 2220,31 рублей, из них:

1 760 652,05 рублей - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу);

60 687,11 рублей - задолженность по просроченным процентам;

165 786,8 рублей - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД);

9 094,35 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты.

Зарегистрировать за ФИО1 (48/100 доли), ФИО4 (44/100 доли), ФИО3 (4/100 доли) и ФИО2 (4/100 доли) право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и внести соответствующую запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.

Одновременно зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 и ФИО4 по кредитному договору № от 09.11.2018г. и внести соответствующую запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 58.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 600 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 962 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по известному месту жительства, указанному в иске и ответе адресной службы. Судебная повестка, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах н/л: ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, через своего представителя направил в суд отзыв, частично требования признал, просил применить ст.333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее направлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Признав неявку ответчиков неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела, что согласно Кредитному договору АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) предоставил Заемщику кредит в сумме 2 565 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен на цели приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, I этап строительства, блок-секция 3 (адрес строительный), расположенной на 8 этаже, состоящей из 2 комнат, общей ориентировочной площадью 59,6кв.м., № недвижимости по проекту 177 (далее - «Недвижимость»), стоимостью 2 850 000 рублей путем участия в долевом строительстве по Договору № участия в долевом строительстве от 09.11.2018г. (далее - «Договор участия в долевом строительстве»), влекущего возникновение ипотеки и заключаемому между Заемщиком и ООО «КПД-Газстрой-Инвест». Стороны согласны, что Недвижимость приобретается и оформляется в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО4 (п. 1.3 Кредитного договора).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора.

15.08.2024г. в адрес Ответчика направлено Требование о досрочном возврате кредита.

1 760 652,05 рублей - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу);

60 687,11 рублей - задолженность по просроченным процентам;

165 786,8 рублей - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД);

9 094,35 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии е условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму тайма в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков из внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с и. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесении платежей по Кредитному договору. На 19.09.2024 по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета денщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в чете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» №.24 25.09.2024 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 5 750 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права размере 4 600 000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости сложенного имущества, определенной в Экспертном заключении ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № от 25.09.2024 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии со ст.129 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В соответствии с пн.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» «2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:...5) вступившие в законную силу судебные акты;..».

Задолженность ответчиков по состоянию на 19.02.2025 (включительно) составила 1 760 652,05 рублей - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 60 687,11 рублей - задолженность по просроченным процентам, которые подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Что касается искового требования о взыскании неустойки (пени): 165 786,8 рублей - задолженность по пени за просроченный кредит (ОД); 9 094,35 рублей - задолженность по пени за просроченные проценты, итого: 174 881,15 руб., то истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков; бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении (Определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 №7-О).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Взыскание штрафных санкций не должно приводить к неосновательному обогащению кредитора, но и ответчик, нарушивший принятое на себя обязательство, не должен быть освобожден от ответственности.

Поскольку из материалов дела усматривается, что кредитный договор, обеспечением по которому являлся залог прав требования, а впоследствии залог в силу закона, сторонами был заключен в письменной форме, содержал все существенные условия, незаключенным или недействительным признан не был, обязательства по кредитному договору стороной истца исполнены надлежащим образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная ответчиком за счет кредитных денежных средств, введен в эксплуатацию, объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН, при этом ответчики в регистрирующий орган для оформления права собственности и оформления обременения в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки не обращались, то неисполнение указанных обязательств ответчиками нарушают права стороны истца.

В связи с изложенным, принятие решения о необходимости проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и государственной регистрации обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, в силу положений ст.165 Гражданского кодекса РФ, ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, является необходимой мерой для восстановления нарушенных прав стороны. В связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению требования иска о признании права собственности на спорную квартиру за ответчиками, о признании за АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) права залога на спорную квартиру, поскольку при отсутствии регистрации права собственности ответчиков на квартиру истец не может осуществить защиту своих прав в полной мере.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

П. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора – судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости и составляет 4 600 000 рублей. С оценкой квартиры ответчик ФИО1 согласился.

Согласно положениям ст.ст 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых отнесены расходы на оплату производства экспертизы.

Согласно платежному поручению № от 11.03.2024 АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) оплачено ООО КГ «Эксперт» за оценку залога по кредитному договору № от 31.08.2012 – 2 500 рублей (л.д. 9). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска банком была оплачена государственная пошлина в размере 94 962 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Как указано в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах н/л: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга, процентов, пеней, регистрации права собственности и обращении взыскания на имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 09.11.2018 по состоянию на 19.02.2025 (включительно) в сумме 1 901 339 рублей 16 копеек, из которых: 1 760 652 рубля 05 копеек - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 60 687 рублей 11 копеек - задолженность по просроченным процентам, 80 000 рублей – задолженность по пени.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 94 962 рубля, а также расходы по оплате услуг оценщика в сумме 2 500 рублей.

Признать за ФИО1 (48/100 доли), ФИО4 (44/100 доли), ФИО3 (4/100 доли) и ФИО2 (4/100 доли) право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 600 000 руб.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации ФИО1 (48/100 доли), ФИО4 (44/100 доли), ФИО3 (4/100 доли) и ФИО2 (4/100 доли) право общей долевой собственности и обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2014/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2024-012276-46

секретарь с/заседания

М.И. Елисеева