Дело № 2-1958/2025 (2-12231/2024)
УИД: 50RS0028-01-2024-014431-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мытищи, Московской области 13 августа 2025 г.
Мытищинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1958/2025 по иску ФИО2 к администрации городского округа Мытищи Московской области, ПГСК -56 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.Мытищи Московской области, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №56 г.Мытищи (далее ПГСК-56) о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 18 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Истец мотивировала свои требования тем, что является членом ПГСК-56, имеет во владении и пользовании гаражный бокс №, расположенный в ПГСК-56 по адресу: <адрес>, паевой взнос за гаражный бокс внесен ей полностью, указанные гаражный бокс находятся в одном ряду с другими гаражными боксами ПГСК-56, на земельном участке, предоставленном в аренду ПГСК-56, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс.
Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ПГСК-56 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос уплачен истцом полностью, задолженность отсутствует.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала письменный отзыв, в котором исковые требования не признала, просила об отказе в их удовлетворении.
Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГСК-56, расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, расположенным в границах ПГСК-56.
Уплата истцом паевого взноса за гаражный бокс подтверждается справкой №, выданной ПГСК-56.
Истцом также представлена членская книжка, в соответствии с которой истцом ежегодно производится оплата членских взносов за бокс №.
Выплату истцом паевого взноса в полном объеме и отсутствие задолженности по членским взносам подтвердил также председатель ПГСК-56 в отзыве на исковое заявление.
Согласно техническому паспорту на здание ПГСК №64по адресу: <адрес>, здание состоит из блоков гаражей Б, 1Б, 2Б, 3Б, 4Б, 5Б, 6Б, 7Б, 8Б, 9Б, 10Б, 11Б. Год завершения строительства 1993.
Площадь гаражного бокса № составляет 18 кв. м.
Потребительский гаражно-строительный кооператив №56 г. Мытищи был создан ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива №56 г. Мытищи» и расположен по адресу <адрес>
Указанным постановлением было предусмотрено:
1) Организовать гаражно-строительный кооператив, присвоив ему №.
2) Зарегистрировать Устав ГСК №56 с приложением списка членов кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК №56 и Администрацией Мытищинского района был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 12 290 кв.м.
На основании Постановления главы администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1750 кв. м., прилегающий к ранее предоставленному земельному участку площадью 12290 кв. м. предоставлен Гаражно-строительному кооперативу-56 для размещения и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для личных транспортных средств жителей г. Мытищи сроком на 3 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК №56 и Администрацией Мытищинского района был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 14 040 кв. м. сроком на 3 года.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГСК-56 заключен договор аренды указанного земельного участка на неопределенный срок «для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента».
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГСК-56 заключен договор аренды указанного земельного участка на неопределенный срок «для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента».
Вместе с тем, заключение указанного договора для размещения временных гаражей без устройства фундамента не может ограничивать право истца на оформление в собственность гаражного бокса как объекта капитального строительства, возведенного им в числе остальных 412 гаражных боксов в здании ПГСК-56 за 10 лет до заключения указанного договора аренды, и в соответствии с Постановлением главы администрации Мытищинского района от 24 октября 1994 года №3796 о предоставлении земельного участка для размещения и эксплуатации коллективного гаража-стоянки.
В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о правообладателе спорного объекта отсутствуют.
В соответствии с представленным истцом экспертным заключением №, подготовленным ООО «ЭКБИСТ» по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что работы и конструкции, произведенные при возведении исследуемого нежилого помещения (гаражный бокс №) выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил, гаражный бокс находится в общем ряду гаражей, установленных на территории ПГСК-56, соответствует требованиям п.9 ст.11 и ст.34 постановления об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о.Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, тем самым не нарушает строительные нормы.
Гаражный бокс № не представляет угрозу для жизни и здоровья. Несущие конструкции гаражного бокса имеют исправное техническое состояние в соответствии с определениями, указанными в п.3 СП 13-102-2003, также соблюдаются требования технической и пожарной безопасности в соответствии с положениями ст.7,8 №384-ФЗ.
Гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес> (территория ПГСК-56), в общем ряду аналогичных гаражных боксов, в границах земельного участка, выделенного ПГСК-56, соответственно, не нарушает права третьих лиц.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, он обладает соответствующей квалификацией, заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве подтверждения суммы, необходимой для устранения выявленных недостатков. Ответчиком представленная экспертиза не оспаривалась, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, в силу ст.60 ГПК РФ, заключение №, подготовленное ООО «ЭКБИСТ» по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, является допустимым доказательством по делу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс № по адресу: <адрес>, (территория ПГСК-56), соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, отвечает признакам капитального строительства, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц.
Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия землеотводных документов.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 паевой взнос выплатила полностью, гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ПГСК земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов третьих лиц, сведений о наличии прав иных лиц на спорный объект не имеется, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области, ПГСК -56 о признании права собственности на гаражный бокс, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс №, площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 года.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина