гр.д.№2-1473/2023

56RS0007-01-2023-002180-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "город Бугуруслан" о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском указывая на то, что умершему ФИО3 был отведен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 500 кв.м. в квартале №, на основании решения исполкома Бугурусланского городского Совета народных депутатов от 13.06.1990 года за №355. Указанный земельный участок на настоящий момент поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №. В дальнейшем ФИО3 возвел на данном земельном участке фундамент (нулевой цикл). 06.11.1993 года по расписке ФИО3 продал земельный участок истцу, фактически он продал права на застройку. Все обязательства по сделке исполнены, оплата произведена полностью, передача объекта недвижимости состоялась. В 1998 году истцом окончено строительством здание, назначение: жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 128,2 кв.м. С момента окончания строительства истец владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт. Поскольку разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просил признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106048:642 по адресу: <адрес>, площадью 128,2 кв.м. за ним, ФИО1

В судебное заседание истец не явился, от его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.01.2021 года, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования "город Бугуруслан" в суд не явился. В деле имеется письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставили за судом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из изложенного следует, что в соответствии с действующим законодательством цель договора купли-продажи заключается не просто в передаче вещи, иначе его нельзя было бы отличить от таких договоров, как заем или аренда, а в переносе вместе с ней права собственности. Если вместе с вещью не переходит право собственности, продавца нельзя считать лицом, надлежаще исполнившим свое обязательство. Этот вывод подтверждает буквальное толкование п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому для того, чтобы интерес покупателя был удовлетворен, необходима передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности.

Согласно пункту 3 части 3 статье 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из решения исполнительного комитета Бугурусланского городского Совета народных депутатов от 13.06.1990 за №355, ФИО3 был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в квартале № площадью 500 кв.м.

Земельный участок с местоположением: РФ, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер 56:37:0106048:642.

Из представленной суду расписки от 06.11.1993 года следует, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства за продажу земли в квартале № и фундамента дома.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 2904.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно справке от 14.06.2023 года, жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106048:642, площадью 128,2 кв.м., завершен строительством в 1998 году.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером от 19.04.2023 года усматривается, что жилой дом <адрес>, площадью 128,2 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106048:642, год завершения строительства 1998.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект» от 19.05.2023 года, исходя из результатов комплексного обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106048:642 следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, а также третьим лицам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106048:642 по адресу: <адрес>, площадью 128,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.Ю.Афонькин

Текст мотивированного решения изготовлен 25 августа 2023 года.