Решение по делу № 2-4890/2023 от 25.12.2023

50RS0029-01-2023-005572-11

Дело № 2-4890/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.12.2023 г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Даценко Д.В., при секретаре Вахитове Р.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к Димитриади ФИО5, ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов на оплату государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Димитриади ФИО7, ФИО1 ФИО8 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 8 929 645,01 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 848,23 руб., а всего взыскать: 8 994 493,24 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, площадь 73,3 кв.м., кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

Иск обоснован тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Димитриади ФИО10 Валерьевне, ФИО1 ФИО9 в сумме 8 420 067,78 руб. на срок 360 мес. под 5,3% годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о Наро-Фоминский, <адрес>, корпус 2, условный номер <адрес>.

На настоящий момент объект достроен, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, г.о Наро-Фоминский, <...> <адрес>, площадь 73,3 кв.м., кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитор неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, ц возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 8 929 645,01 руб., в том числе: просроченные проценты - 560 435,27 руб.; просроченный основной долг - 8 369 209,74 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В судебном заседании представитель истца на исковом заявлении настаивал по изложенным в нем доводам.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчиков в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии, с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть нормы, касающиеся договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Соответственно, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ), а заемщик обязан возвратить заимодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Димитриади ФИО12 ФИО1 ФИО11 в сумме 8 420 067,78 руб. на срок 360 мес. под 5,3% годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

На настоящий момент объект достроен, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> кв.м., кадастровый №.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору займа основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения условий договора, мер к погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом и неустойки не предпринимает, что по сути является отказом ответчика от выполнения принятых обязательств по кредитному договору, что для истца, в свою очередь, является существенным нарушением со стороны заемщика условий кредитного договора, в связи с чем требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Кроме того, в случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст.334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ).

В соответствии с договором займа, истцы вправе обратить взыскание на заложенное имущество ответчика.

При указанных обстоятельствах требования истца обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, площадь 73,3 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив я начальную продажную стоимость в размере 853 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в суд ответчиком, рыночная стоимость квартиры составляет 10 196 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости и составляет 8 156 800 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Солидарно с Димитриади ФИО13 ФИО1 ФИО14 в пользу ПАО Сбербанк, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 820 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к Димитриади ФИО15, ФИО1 ФИО16, о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов на оплату государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Димитриади ФИО17, ФИО1 ФИО18: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 8 929 645,01 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 848,23 руб., а всего взыскать: 8 994 493,24 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.м., кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья