К делу 2-942/2025 г.

УИД 23RS0038-01-2025-001545-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 октября 2025 года

Отрадненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тростянского А.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста (об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве)) и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста (об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве)) и государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по Луганской ФИО4 Т.В. в рамках исполнительного производства, возбужденного СПИ ФИО5 И.В., наложен арест (обращено взыскание) на имущество ответчика ФИО2, в том числе, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Отрадненский, <адрес> «г»; площадь 1 000 кв.м.; кадастровый №. Вынесенным Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества ФИО2, в том числе, вышеуказанного земельного участка. Данный арест является незаконным, поскольку указанное имущество ФИО2 не принадлежит. Собственником имущества является ФИО1 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не является стороной в споре с взыскателем, также не является должником по исполнительному производству, в связи с чем, имущество подлежит освобождению от ареста, а также должны быть сняты запреты на регистрационные действия с имуществом. Истец полагает, что он является собственником указанного земельного участка с момента его передачи ответчиком во исполнение соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. С этой даты право собственности прежнего собственника земельного участка ФИО2 прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 340000,00 (триста сорок тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10 % годовых. Денежные средства были получены ответчиком. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между сторонами был заключен Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором залога залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым должник передал кредитору имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, и титул собственности на него в момент подписания соглашения. Стороны признали соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. Стоимость передаваемого по соглашению об отступном имущества: 343466,44 рублей.

Истец просит суд освободить от ареста и исключить из акта о наложении ареста (описи имущества), снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: вид объекта: Земельный участок; кадастровый №; категория земель, к которой отнесен земельный участок: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства; адрес (местоположение): <адрес>, р-н Отрадненский, ст-ца Отрадная, <адрес> «г»; площадь, кв.м.: 1000, уточненная площадь, погрешность 22.0; правообладатель (собственник): ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; вид, номер, дата государственной регистрации права: Собственность. № ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации: Договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, произведенный судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по Луганской ФИО4 ФИО8 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении должника ФИО2, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по Луганской ФИО5 ФИО7 на основании исполнительного документа - исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданногоАлчевским городским судом.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Украина, паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 230-046, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 0313 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 230-046, по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на следующий объект недвижимости: вид объекта: земельный участок; кадастровый №; категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; адрес (местоположение): <адрес>, р-н Отрадненский, ст-ца Отрадная, <адрес> «г»; площадь, кв.м.: 1000, уточненная площадь, погрешность 22.0; правообладатель (собственник): ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он занял в долг у истца 340000 руб. на 2 месяца. Параллельно с договором займа был заключен договор залога на земельный участок ФИО2 В этот период его многодетная семья столкнулась с финансовыми проблемами, и, онне смог платить истцу даже проценты. Чтобы рассчитаться с долгом, ФИО2 предложил истцу забрать себе заложенный участок. ДД.ММ.ГГГГ они подписали соглашение об отступном, ФИО2 передал сразу же истцу данный участок, он занялся наведением порядка на нём. В отношении ФИО2 внезапно в течение месяца было возбуждено исполнительное производство по взысканию алиментов. Всё это время он пытался разобраться с перерасчётом долга, поскольку пристав - исполнитель начислила огромную сумму на текущую дату, а по факту этого быть не должно, поскольку взыскатель алиментов лишена родительских прав в 2018 году. За это время на земельный участок истца был наложен арест, в связи с чем, переоформить его на истца они не смогли. В настоящее время денежных средств для возврата долга у ФИО2 не имеется, земельный участок находится в пользовании и владении истца с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению об отступном, истец пользуется данным участком. В удовлетворении требований истца не возражает. Просит рассмотреть дело

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела (ШПИ №, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ГУФССП России по Луганской ФИО5 И.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ГУФССП России по Луганской ФИО4 Т.В. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ФИО6 Росреестра по <адрес>), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Понятие залога, форма и содержание договора залога даны в пункте 1 параграфа 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из положений пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями подпункта 1 пункта статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании пункта 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа денежных средств, согласно которому истец передал ФИО2 денежные средства в размере 340000 (триста сорок тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10 % годовых.

Денежные средства были получены ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между сторонами был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором залога истец вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога.

Данный договор залога недвижимости, в установленном законом порядке, зарегистрирован не был.

В связи с пропуском ответчиком срока исполнения обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 343466,44 рублей, из которых: 340000,00 рублей - сумма основного долга; 2775,34 рублей - проценты за пользование суммой займа (с учётом ранее выплаченных Должником сумм); 680 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга; 11,10 рублей - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа.

В ответ на претензию ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, обязался вернуть денежные средства в размере 343466,44 рублей в ближайшее время.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «г».

Стоимость передаваемого по соглашению об отступном имущества: 343466,44 рублей.

Так же в судебном заседании установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по Луганской ФИО5 И.В. находится на исполнении исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алчевским городским судом, в соответствии с которым должником по данному исполнительному производству является ответчик ФИО2, взыскателем - ответчик ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по Луганской ФИО4 Т.В. в рамках указанного исполнительного производства, возбужденного СПИ ФИО5 И.В., наложен арест (обращено взыскание) на имущество ФИО2, в том числе, на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> «г».

Вынесенным Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества ФИО2, в том числе, вышеуказанного земельного участка.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из положений статьи 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего ФИО6 закона.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Следовательно, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Посколькурегистрация договора залога сторонами не произведена, суд считает, то соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «г», является незаконным и не может служить доказательством перехода прав собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста (об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве)) и государственной регистрации перехода права собственности не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста (об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве)) и государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Н. Тростянский