РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7532/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-009814-94) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 23.04.2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передает ответчику в собственность денежные средства в размере сумма, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа с причитающимися ему процентами в сроки и на условиях договора. Сумма процентов за пользование денежными средствами исчисляется в размере 4% ежемесячно, то есть по сумма ежемесячно с момента получения суммы займа. Согласно п. 2.3 выплата платежей займодавцу производится не позднее 23-го числа месяца до 24-00 по московскому времени. Согласно п. 2.5 Договора, в случае просрочки заёмщиком-залогодателем уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, указанный в п. 2.4. настоящего договора размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 раза и составляет 8 (восемь) процентов от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере сумма. Для обеспечения исполнения обязательств между сторонами был заключен нотариальный договор залога доли квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио о чем в реестр внесена запись № 77/798-н/77-2024-4-355, заёмщик передает в залог займодавцу в обеспечение исполнения обязательств заёмщика, предусмотренных Договором ½ (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 43,5 находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, улица 6-л ФИО3, дом 16, квартира 54, кадастровый номер: 77:04:0003001:3055. Указанное имущество выступает предметом залога и находится в собственности Заёмщика. Со стороны Истца обязанность по передаче денежных средств исполнена в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств от 23.04.2024 г. на сумму сумма наличными денежными средствами. Ответчик своевременно сумму займа и процентов не возвратил истцу, что привело к просрочке возврата суммы займа, процентов и применению положений п. 4.3.5. договора о досрочном расторжении. Таким образом, ответчик пропустил уплату ежемесячного платежа на 23.01.2025 г., 23.02.2025 г., 23.03.2025 г., 23.04.2024 г., 23.05.2025 г., 23.06.2025 г. Со стороны истца в соответствии с п. 8.1. договора направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов и выплате неустойки, что подтверждается требованием займодавца о возврате суммы займа и кассовым чеком с описью. Вышеуказанное требование ответчиком не получено и оставлено без ответа. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму займа в размере сумма; проценты за пользование суммой займа в размере 8% ежемесячно начиная с 24.01.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, которые на момент составления искового заявления составляют сумма; неустойку за нарушение исполнения обязанности в размере сумма; обратить взыскание на нижеуказанное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 43,5 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, адрес ФИО3, дом 16, квартира 54, кадастровый номер: 77:04:0003001:3055, определив начальную продажную стоимость в размере сумма; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы за оказание юридической помощи в размере сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Из материалов дела следует, что 23.04.2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передает ответчику в собственность денежные средства в размере сумма, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа с причитающимися ему процентами в сроки и на условиях договора.
Денежные средства в размере сумма были переданы ФИО2, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 23.04.2024 г. на сумму сумма наличными денежными средствами.
Согласно п. 1.2. сумма займа предоставляется на период с 23.04.2024 г. по 23.05.2025 г.
В соответствии с п. 1.4. договора, денежные средства предоставляются на ведение предпринимательской деятельности.
Согласно п. 2.3 договора, выплата платежей займодавцу производится не позднее 23-го числа месяца до 24-00 по московскому времени. Сумма процентов за пользование денежными средствами исчисляется в размере 40% годовых (4% в месяц) от суммы долга.
Исходя из п. 2.5 Договора, в случае просрочки заёмщиком-залогодателем уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, указанный в п. 2.4. настоящего договора размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 раза и составляет 8 (восемь) процентов от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере сумма.
Для обеспечения исполнения обязательств между сторонами был заключен нотариальный договор залога доли квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио о чем в реестр внесена запись № 77/798-н/77-2024-4-355, согласно которому заёмщик передает в залог займодавцу в обеспечение исполнения обязательств заёмщика, предусмотренных Договором ½ (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 43,5 находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, улица 6-л ФИО3, дом 16, квартира 54, кадастровый номер: 77:04:0003001:3055.
В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия договора займа, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно п. 2.9. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 2.4. договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2% от суммы займа, согласно графику, указанному в п. 2.4. договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.
Со стороны истца в соответствии с п. 8.1. договора направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов и выплате неустойки, что подтверждается требованием займодавца о возврате суммы займа и кассовым чеком с описью. Вышеуказанное требование ответчиком не получено и оставлено без ответа.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно представленного в материалах дела расчета, задолженность ответчика по договору займа составляет сумма, проценты за пользование суммой займа сумма, неустойка за нарушение исполнения обязательств в размере сумма.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности в размере сумма, процентов за пользование суммой займа сумма, а также процентов за пользование займом в размере 8% ежемесячно, начиная с 24.01.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства, а также неустойки за нарушение исполнения обязательств в размере сумма.
Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ст.ст. 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
В ч.9 ст.77.1. Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение, обеспеченное залоговым обязательством значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.
На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – ½ (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 43,5 находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, улица 6-л ФИО3, дом 16, квартира 54, кадастровый номер: 77:04:0003001:3055, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали стоимость заложенного имущества в размере сумма.
Учитывая то, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора об уплате заемных денежных средств и процентов по кредиту, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество - ½ (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 43,5 находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, улица 6-л ФИО3, дом 16, квартира 54, кадастровый номер: 77:04:0003001:3055, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма. С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гр. РФ серии ... №...) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серии 4013 №807304) сумму займа в размере сумма, проценты за пользование суммой займа в размере сумма; проценты за пользование суммой займа из расчета 8% ежемесячно начиная с 24.01.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа; неустойку за нарушение исполнения обязанности в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы за оказание юридической помощи в размере сумма.
Обратить взыскание на заложенное имущество - 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 43,5 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г адрес, адрес ФИО3, дом 16, квартира 54, кадастровый номер: 77:04:0003001:3055, определив начальную продажную стоимость в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение суда составлено 21 января 2026 года.
Судья фио