Дело № 2-10/2023

Категория 2.131

УИД 36RS0019-01-2022-000746-27

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

р.п. Кантемировка 9 января 2023 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что в 2004 году он заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 140,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома между ним и ответчиком надлежащим образом оформлен не был, так как на момент заключения сделки у продавца регистрация права собственности на жилой дом отсутствовала. Он купил за 20 000 (двадцать тысяч) рублей указанное выше домовладение у ответчика, что подтверждается распиской, составленной 15.01.2004 года, согласно которой он передал, а ФИО3 принял денежные средства в сумме 20 000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После получения от него денежных средств в качестве оплаты за покупку жилого дома ФИО3 передал ему ключи от дома и техническую документацию на дом. С продавцом была договоренность, что он зарегистрирует право собственности на дом, после чего будет заключен договор купли-продажи. После получения денежных средств ответчик уехал, куда, ему неизвестно.

Таким образом, с 2004 года он пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, как своей собственностью, он обрабатывает приусадебный земельный участок и осуществляет ремонт в домовладении.

В настоящее время он не имеет возможности оформить надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как продавец не зарегистрировал право собственности на жилой дом, и где он находится, ему неизвестно.

Просил признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 140,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, между ним и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным 15.01.2004 года, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом (л.д. 5-7).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 42-43), не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя (л.д. 44).

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 40-41), не явился по неизвестной причине. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражения на исковые требования истца суду он не представил. В связи с чем, суд полагает, что согласно ст. 233 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представитель истца ФИО2 не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо - Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 36), не явилось, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявило.

В судебном заседании свидетели: Свидетель №2 и Свидетель №1 (каждый) подтвердил, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о продаже жилого дома, в их присутствии ФИО1 передал ФИО3 деньги за продаваемый ответчиком жилой дом.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется, каждый свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, о чем имеется подписка.

Выслушав доводы представителя истца ФИО2, допросив свидетелей: Свидетель №2 и Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, любой переход права на недвижимость является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость. А любое "изменение прав граждан" по отношению к имуществу признается "сделкой" по определению гражданского законодательства (ст. 153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом ФИО1 в подтверждение факта передачи ФИО3 денежных средств представлена расписка ФИО3 от 15.01.2004 года, согласно которой ФИО3 получил от ФИО1 в счет оплаты за продаваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 20000 рублей (л.д. 11), собственником которого он является согласно договору купли-продажи от 17.09.1993 года и данных технического паспорта, составленного по состоянию на 08.08.2001 года. В расписке, данной ответчиком, ФИО3 указывает на то, что в счет продажи к дому он прилагает технический паспорт и договор от 17.09.1993 года (л.д. 11, 12, 13-15).

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что расчет по договору купли-продажи с ФИО1 не производился, ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд с учетом приведенных положений правовых норм, считает, что факт получения ответчиком ФИО3 от истца денежных средств в размере 20000 рублей за проданный жилой дом нашел свое подтверждение в судебном заседании, сторонами были исполнены в полном объеме условия продажи жилого дома, владельцем которого с указанной в расписке даты является истец. В связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку согласно договорным отношениям, возникшим между ним и ФИО3, права ответчика на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращены и перешли к истцу ФИО1, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Согласно письменному заявлению истца ФИО1 (л.д. 44), в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные им при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 140,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным 15.01.2004 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 140,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кантемировский районный суд Воронежской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Д. Грибченко