№2-143/2025

УИД 36RS0019-01-2025-000186-09

Строка № 2.142

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2025 года п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Ткачевой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-143/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, Администрации Михайловского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 11.04.2017 года он заключил с ФИО3, договор купли-продажи 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах СХА «Михайловская». Договор купли-продажи земельной доли между ним и ФИО3, надлежащим образом оформлен не был, так как на момент заключения сделки, продавец занимался оформлением данной земельной доли, которую он получил на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2017 года. Право собственности ФИО3 зарегистрировал 01.03.2021 года, после чего должны были заключить договор купли-продажи надлежащим образом, на ? долю земельного участка кадастровый №, который по факту, принадлежал ему с 2017 года. Однако, письменный договор купли-продажи, так и не заключили, так как ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 скончался. Факт продажи земельной доли, принадлежащей ФИО3, подтверждается его заявлением от 11.04.2017 года, в котором он указал, что продал земельную долю. Так же, факт совершения сделки, между ним и ФИО3 может подтвердить свидетель: ФИО4. После смерти ФИО3, наследницей по закону, на его имущество является ФИО5, однако наследственных прав, она не оформляла, с заявлением о вступлении в наследство, к нотариусу, не обращалась. Таким образом, с 2017 года он пользуется выше указанной земельной долей, как своей собственностью. В настоящее время не имеет возможности, оформить надлежащим образом договор купли-продажи земельной доли и зарегистрировать право собственности на него, так как бывший собственник земельного участка, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти, в наследство на его имущество, никто не вступал.

Просит в судебном порядке признать договор купли-продажи на ? долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 292611 +/- 4733,18 кв.м., расположенной по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах СХА «Михайловская», заключенным 11.04.2017 года; признать за ним ФИО1, право собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 292611 +/- 4733,18 кв.м., расположенной по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах СХА «Михайловская».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении. На взыскании с ответчиков судебных издержек не настаивал, о чем подала соответствующее заявление.

Ответчики представитель администрации Михайловского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 49,55)

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 53).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что истец ФИО1, ответчик ФИО5 и её покойный отец ФИО3 ей знакомы, ранее они вместе работали. В 2017 году в её присутствии между ФИО1 и ФИО3 был заключен устно договор купли продажи принадлежащей ФИО3 земельной доли, были переданы денежные средства, при этом так же присутствовала ФИО5, которая от имени отца составила соответствующую расписку. С 2017года арендную плату за указанную земельную долю как собственник получал истец. ФИО3 либо ФИО5 претензий по вопросы принадлежности земельной доли не предъявляли.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО4, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из письменных доказательств установлено, согласно заявлению составленному от имени ФИО3 11.04.2017 года он продал ФИО1 земельную долю (л.д. 11) Исходя из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12,17-19) за ФИО3 01.03.2021 года зарегистрировано право собственности на на ? долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 292611 +/- 4733,18 кв.м., расположенной по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах СХА «Михайловская».

Исходя из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13) Наследником после смерти ФИО3 является ответчик ФИО2 (л.д. 27,28), однако согласно сведений нотариуса ФИО6 по состоянию на 21.05.2025 года наследственное дело после смерти ФИО3 не заведено ( л.д. 54).

С 2017 года и по настоящее время спорная земельная доля находиться в использовании и распоряжении истца, что подтверждается договорами аренды и ведомостями на выдачу арендной платы (л.д.29-48). Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, несмотря на то, что ФИО1 и ФИО3 надлежащим образом не оформили договор купли-продажи земельной доли, фактически договор был заключен и сторонами исполнен, что подтверждается материалами дела, показаниями истца, свидетеля и не оспаривается ответчиками.

Расходы по госпошлине, понесенные истцом при обращении в суд с ответчиков взысканию не подлежат, в связи с отказом истца от их взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, Администрации Михайловского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать договор купли-продажи на ? долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 292611 +/- 4733,18 кв.м., расположенной по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах СХА «Михайловская», заключенным 11.04.2017 года.

Признать за ФИО1, право собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 292611 +/- 4733,18 кв.м., расположенной по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах СХА «Михайловская».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н. Зигунова