Дело № 2-1422/2023
УИД 23RS0033-01-2023-001949-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Мостовской 22 декабря 2023 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Таранова Р.А.,
при секретаре Черном А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что 17.09.1982 указанный дом, площадью 29,4 кв.м, приобрела <П.Е.Д.>, <дата> года рождения.
<П.Е.Д.> умерла <дата>. Сын <П.Е.Д.> - <С.Н.Д.>., <дата> года рождения, умер <дата>.
После смерти <С.Н.Д.> и <П.Е.Д.>., проживавших в домовладении № <адрес>, с 2004 года истец ухаживала за данным домовладением и земельным участком, оплачивала коммунальные услуги, следила за чистотой и порядком как самого домовладения, так и прилегающей территории. В жилом доме проводила ремонт, штукатурила, вставляла окна, приводила в порядок крыльцо дома, ремонтировала и в дальнейшем установила новый забор. До смерти <П.Е.Д.> истец ухаживала за ней, непосредственно организовывала похороны <П.Е.Д.>., а так же <С.Н.Д.> в 2004 году.
Считает, что стала собственником жилого дома в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. От главы Псебайского городского поселения <Б.А.И.>., поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В суд поступило заявление заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю <С.Е.А.>., в котором она просила рассмотреть дело в отсутствии представителя отдела, решение оставил на усмотрение суда.
Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.
Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.
Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Так же, п. 1 с. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно договору купли продажи от 17.09.1982 <П.Е.Д.> приобрела к <К.Л.Ф.> жилой дом, общей площадью 29,4кв.м. с надворными постройками, расположенном на земельном участке общей площадью 755кв.м., по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту на жилой дом от 18.09.2023 собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, является <П.Е.Д.>.
Согласно домовой книге от 18.12.1985, в домовладении №<адрес> в п. Псебай с1982 года зарегистрирована <П.Е.Д.>., <С.Н.Д.>
Согласно свидетельству о смерти <номер> от <дата>, <П.Е.Д.> умерла <дата>.
Согласно свидетельству о смерти <номер> от <дата>, <С.Н.Д.> умер <дата>.
Согласно информации квартальной ТОС №5 пгтПсебай, ФИО1 ухаживала за <П.Е.Д.>, после её смерти организовывала похороны <П.Е.Д.> а также её сына <С.Н.Д.> После смерти <С.Н.Д.> и <П.Е.Д.> проживавших в домовладении №<адрес>, с 2004 года ухаживала за данным домовладением и земельным участком, оплачивала коммунальные услуги, проводила ремонтные работы, следила за чистотой и порядком как самого домовладения, так и прилегающей территории.
Согласно сведениям администрации Псебайского городского поселения от 16.08.2023, жилой дом №<адрес>, не является муниципальной собственностью процедуры по оформлению указанного жилого дома в качестве безхозного или выморочного имущества не проводились.
Согласно заключению кадастрового инженера от 18.09.2023, технический план подготовлен с целью постановки на кадастровый учет объекта, расположенного по адресу <адрес> с общей площадью 29,4 кв.м, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1977. Собственник данного домовладения умер 25.07.2002 и наследники не вступили в права наследования положенный по закону срок. Так как отсутствуют документы основания необходимые для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права, необходимо обратиться в суд.»
Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права собственности на указанный жилой дом земельный участок, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности на жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки жилого дома на кадастровый учет в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером <Г.Л.А.>., с одновременной регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: Р.А. Таранов