Дело № 2-2286/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-001497-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть дома блокированной застройки, с учетом уточненных исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, признать право собственности в целом на жилой дом с кадастровым номером №.
Уточненные исковые требования мотивированы тем, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически, жилой <адрес> Республики Крым состоит из двух частей и предназначен для проживания двух семей, является двухквартирным домом, техническая инвентаризация помещений проводилась только на часть жилого дома, в которой проживает истец, указанная часть является самостоятельным, обособленным объектом капитального строительства (зданием), сведения содержащиеся в правоустанавливающих документах не соответствуют фактическому определению объекта недвижимости, поскольку указанный объект недвижимости, составляет в совокупности здание в целом. Указание в правоустанавливающем документе на ? долю в праве собственности не соответствует определении предмета, что затрудняет для собственника в реализации имущественных прав, невозможность получить земельный участок, проведения каких-либо работ по реконструкции, просит суд, признать право собственности на жилой дом в целом.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от представителя истца поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом определения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,5 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Также, решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что техническая инвентаризация жилого <адрес> Республики Крым проведена на часть жилого дома, другая половина жилого дома в техническом паспорте нанесена в виде плана домовладения (дом разделен общей стеной), экспликация второй половины жилого дома в техническом паспорте не отражена.
Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставлена копия регистрационного дела в отношении следующего объекта недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 46-74)
Согласно ответу Сакского горрайонного управления Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым здание, жилой дом, площадью 55,4кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет на основании оцифровки архива БТИ.
Согласно копии инвентарного дела № на «домовладение № по <адрес>» предоставленного отделом № Управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по состоянию на 2008 год (год последней инвентаризации) жилой дом литер «А,А1» по адресу: <адрес> состоял из двух частей, однако инвентаризация проведена только в отношении одной части общей площадью 55,4кв.м, состоящей из состоящей из следующих помещений: помещение №l - веранда площадью 14,9 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 11,2кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 20,5кв.м.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
С целью выяснения обстоятельств по делу в их совокупности, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО6
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы - заключение эксперта № от 05..2025г :
«Исследуемое здание, состоит из двух изолированных и обособленных жилых частей, каждая, соответствует признакам жилого дома (жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №), состоящие каждый из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседней, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим помещением, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, имеются отдельные выходы на обособленные земельные участки, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, в связи с чем, исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, дом N?16, является домом блокированной застройки.
Здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, дом N?16/1, состоит из помещений по их назначению: помещение № – кухня-прихожая площадью 9,2кв.м, помещение № – ванная площадью 5,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,2 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 7,6 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,2кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,3кв.м, общая площадь помещений 55,0 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО2 – помещения, находящиеся в пользовании третьих лиц отсутствуют, является изолированным и обособленным, является самостоятельным объектом недвижимости с собственными учетными характеристиками.
По результатам проведённого осмотра жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дом N?16/1, с учетом сведений технического паспорта, решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дом N?16/1 находятся помещения общей площадью 55,0 кв.м, иные помещения, находящиеся в пользовании третьих лиц и помещения общего пользования отсутствуют –помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО7 по правоустанавливающим документам рассчитаны как 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дом N?16/1, расчет доли по фактическому пользованию в праве собственности на жилой дом не проводился, по результатам проведенного исследования, с учетом сведений ЕГРН и сведений, содержащихся в материалах гражданского дела, с учетом данных, полученных при проведении осмотра установлено, что указанная в правоустанавливающих документах ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № является самостоятельным объектом недвижимости с кадастровым номером № – доля помещений, находящихся в фактическом пользовании ФИО7 соответствует 1 (в целом).
По результатам проведенного исследования, с учетом сведений ЕГРН и сведений, содержащихся в материалах гражданского дела, с учетом данных, полученных при проведении осмотра установлено, что технически часть жилого дома, составляющая ? долю в праве собственности на жилой дом, выделена – на дату проведения исследования является самостоятельным объектом недвижимости с кадастровым номером № площадью 55,0кв.м.
По результатам проведенного исследования установлено, в фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения по их назначению: помещение № – кухня-прихожая площадью 9,2кв.м, помещение № – ванная площадью 5,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,2 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 7,6 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,2кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,3кв.м, общая площадь помещений 55,0 кв.м, являющиеся самостоятельным объектом недвижимости с собственными учетными характеристиками: кадастровый номер – №, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, разрешенное использование – жилой дом, площадь помещений – 55,0кв.м, площадь здания – 63,1кв.м, количество этажей – 1».
Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра спорного здания. Экспертом проведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным исковым требованиям о сохранении помещения в реконструированном виде.
Судом установлено, и это не оспаривалось сторонами, что в фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: помещение № – кухня-прихожая площадью 9,2кв.м, помещение № – ванная площадью 5,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,2 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 7,6 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,2кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,3кв.м, входящие в состав здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, дом N?16/1, помещения, находящиеся в пользовании третьих лиц отсутствуют.
Судом установлено, что помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО7 в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дом N?16/1 составляют целую долю, однако, в правоустанавливающих документах указаны как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расчет доли по фактическому пользованию в праве собственности на жилой дом не проводился, фактически доля помещений, находящихся в пользовании ФИО7 соответствует 1 (в целом), таким образом, указанная в правоустанавливающих документах ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № не соответствуют фактическому определению объему прав на объект недвижимости.
В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно статье 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений (часть 2); под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объекте недвижимости (часть 7).
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ)..
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6).
Исходя из изложенного суд не связан правовой квалификацией, даваемой истцом относительно заявленных требований (спорных правоотношений), которая может быть как правильной, так и ошибочной, а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав. Список способов такой защиты, установленный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчерпывающим не является.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
В силу федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в законную силу судебное решение является основанием регистрации права собственности и внесение сведений в ЕГРН.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений по их назначению: помещение № – кухня-прихожая площадью 9,2кв.м, помещение № – ванная площадью 5,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,2 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 7,6 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 8,2 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,3кв.м, общая площадь помещений – 55,0кв.м, площадь здания – 63,1кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2 на ? жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Гончаров