УИД: 77RS0022-02-2022-008508-48 Дело № 2-4645/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4645/22 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Богородское» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Богородское» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом № 14 осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник района Богородское». 12.02.2022 года квартира ФИО1 подвергался заливу из вышерасположенной квартиры в результате аварии на стояке центрального отопления в квартире № 23. ФИО1 обратилась в ООО СК «Сбербанк Страхование» с заявлением о выплате страхового возмещения. Страховая компания выплатила страховое возмещение в пределах лимита в размере 209 862 рублей 00 копеек. 20.02.2022 года ФИО1 обратилась в ООО «Союз независимой оценки и экспертизы» для установления размера причиненного ущерба, согласно отчету № 22-0220.5.1 стоимость восстановительного ремонта составляет 520 490 рублей 07 копеек. Ссылаясь на обязанность ГБУ «Жилищник района Богородское» по содержанию и ремонту общего имущества, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 310 628 рублей, превышающие сумму страхового возмещения, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 7 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Богородское» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, снизить расходы на оплату юридических услуг.

Представитель третьего лица ООО СК «Сбербанк Страхование» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом № 4238304.

Управляющей организацией данного дома является ГБУ «Жилищник района Богородское».

Согласно акту обследования от 14.02.2022 года в квартире № 19 произошел залив 12.02.2022 года по причине аварии на стояке центрального отопления в квартире № 23. Устранение следов залития будут производится силами ГБУ «Жилищник района Богородское».

Жилое помещение № 19, принадлежащее истцу, на момент причинения ущерба застрахована в ООО СК «Сбербанк Страхование» по полису серии 000WS № 2590091539 от 20.02.2021 года.

18.02.2022 года истец ФИО1 обратилась к страховщику с заявлением о выплате страхового возмещения.

21.03.2022 года ООО СК «Сбербанк Страхование» выплатило страховое возмещение в размере 209 862 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 50488.

Истцом проведена досудебная экспертиза оценки ущерба. Согласно отчету № 22-0220.5.1 рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта составляет 520 490 рублей 07 копеек.

12.04.2022 года истцом направлена претензия с требованием о возмещении стоимости восстановительного ремонта, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с несогласием ответчика с заявленным истцом размером причиненного ущерба, по ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза».

Заключением эксперта № 264 от 03.08.2022 года установлено, что причиной возникновения повреждений в квартире по адресу: адрес, описанных в акте обследования от 17.02.2022 года, является залив квартиры, произошедший 12.02.2022 года. Рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры № 19 составляет без учета износа 239 125 рублей, а с учетом износа материалов 233 371 рубль.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта мотивированы и обоснованы.

Разрешая заявленные требования с учетом установленных судом обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что течь стояка центрального отопления и последующее повреждение квартиры истца явились следствием ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, произошло затопление квартиры истца, из чего следует, что ответственность за вред, причиненный квартире истца, должна быть возложена на управляющую компанию ГБУ г. Москвы «Жилищник района Богородское».

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика сумму ущерба, причиненного заливом, в размере 29 263 рублей 00 копеек, исходя из расчета: 239 125 (ущерб согласно заключению эксперта) - 209 862 (страховое возмещение).

Учитывая, что истец, является собственником и проживает в квартире № 19 по адресу: адрес,, услуги по управлению которым оказывает ответчик, на отношения сторон также распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено нарушение прав истца как потребителя в связи с оказанием ответчиком некачественных услуг по управлению домом и поддержанию общедомового имущества в исправном состоянии, в связи с чем, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в разумных пределах с учетом конкретных обстоятельств дела в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца, размер которого исчисляется из расчета (29 263 + 10 000) * 50% = 19 631 рублей 50 копеек.

Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом обстоятельств дела, на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебного исследования в размере 7 000 рублей 00 копеек, по оказанию юридической помощи в размере 7 000 рублей 00 копеек, на основании представленных доказательств несения указанных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в 1 377 рублей 89 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Богородское» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,- удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Богородское» в пользу ФИО1 сумму ущерба, причиненного заливом в размере 29 263 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 19 631 рубля 15 копеек, расходы по оплате досудебного исследования в размере 7 000 рублей 00 копеек, по оказанию юридической помощи в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Богородское» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 1 377 рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев