Решение по делу № 2-3073/2022 от 11.08.2022 | Центральный районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Категория дела О взыскании денежной задолженности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обратилась в суд иском к <ФИО> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Требования мотивирует тем, что <ФИО> является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из письменных материалов дела, <ФИО> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ### с **.**.**** (л.д. 15-15а).

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Возражая против требования о взыскании неустойки, представителем ответчика представлен

Резолютивная частьитоговое решение суда

Требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3073/2022

42RS0009-01-2022-004389-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Е.И. Исаковой

при секретаре В.С. Щегловой

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Кемерово «11» августа 2022года

дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обратилась в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ###.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 (ред. от 03.03.2015) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014 - 2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... включен в региональную программу. Программа была опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» **.**.****.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ.

Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с 01 декабря 2014 года.

Одной из обязанностей регионального оператора в соответствии с ч. 7 ст. 182 ЖК РФ и п. 3 ст. 10 Закона Кемеровской области от 26.12.2013 № 141-03 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области».

Ответчик не выполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В связи с чем, у ФИО1, как у собственника нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**.**** – **.**.**** на сумму 102271,27 руб.

Расчет произведен в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 г. № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 3,90 рубля за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 г. № 262 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 г. № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный взнос на капитальный ремонт с 01.07.17 г. составляет 4,13 руб.

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса № 473 от 12.08.2019 г. «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 года № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,71 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, который применяется с 01.09.2019 года.

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса № 150 от 19.03.2020 г. «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 года № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный взнос на капитальный ремонт составляет с 01.01.2022 8,45 руб.

На «11» мая 2022 года пеня составила 30036,22 руб.

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период с **.**.**** – **.**.**** в размере 102271,27 руб. на «котловой» счет Филиала «Центральный» банка ВТБ (ПАО) в ... р/с ### к/с ### БИК ###; взыскать с ответчика сумму пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 30036,22 руб. на «котловой» счет Филиала «Центральный» банка ВТБ (ПАО) в ... р/с ### к/с ### БИК ###; взыскать с ответчика государственную пошлину в 3846,15 руб. а на счет Филиала «Центральный» банка ВТБ (ПАО) в ... р/с ### к/с ### БИК ###.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом повесткой, направленной заказной корреспонденцией.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**.**** № ### (л.д. 36-37) исковые требования не признал, ввиду частичного пропуска срока исковой давности, отсутствия у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**.**** по **.**.****, неверным расчетом истцом пени, представил в материалы дела письменные возражения (л.д. 27-33).

С учетом с мнения представителя ответчика, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьей 156 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно 4.14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ### с **.**.**** (л.д. 15-15а).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 (ред. от 03.03.2015) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014 - 2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., включен в региональную программу. Программа была опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» 25.03.2014 г.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ... формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области».

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса № 150 от 19.03.2020 г. «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 года № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 7,69 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, который применяется с 01.01.2021 года.

Постановлением Правительства Кемеровской области-Кузбасса от 19.03.2020г. № 150 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 г. № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный взнос на капитальный ремонт с 01.01.22 г. составляет 8,45 руб.

На «11» мая 2022 года заявленный истцом размер пени составил 30036,22 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика заявлено о частичном пропуске истцом срока исковой давности, а также отсутствия у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с **.**.**** по **.**.****, ввиду добровольного погашения задолженности за указанный период.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст. 200 ГК РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Для защиты своих прав истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

**.**.**** мировым судьей судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово от вынесен судебный приказ ### по заявлению НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» о взыскании с ФИО1 взносов задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества по адресу: ... в размере 108755 руб. 98 коп.

Определением мирового судьи судебного участка ### Центрального судебного района от **.**.**** судебный приказ отменен по заявлению должника.

Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником нежилого помещения с **.**.****.

Следовательно, истец вправе требовать о взыскании задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 57420 руб. 79 коп.

В материалы дела представлены платежное поручение от **.**.**** ### (л.д. 34), согласно которому ответчик оплатил взнос на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: ... (лицевой счет ### за период февраль 2019 – январь 2022 в сумме 52495,51 руб., платежное от **.**.**** ### согласно которому ответчик оплатил взнос на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: ... (лицевой счет ###) за период февраль 2022 – май 2022 в сумме 7486,70 руб.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик добровольно исполнил обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по плате взносов на капитальный ремонт не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме основной задолженности по платежам по взносам на капитальный ремонт, истец просит взыскать пени за просрочку этих платежей за период с **.**.**** по **.**.****, предоставляя соответствующий расчет.

С учетом применения срока исковой давности, пени следует начислять только на основную задолженность за период с **.**.**** по **.**.****.

Согласно ч. 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей, на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а именно п. 5, было постановлено приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Указанное постановление вступило в силу со дня официального опубликования, с 06.04.2020.

Таким образом, в период с **.**.**** по **.**.**** (270 дней) пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт не начисляются.

Исходя из этого, пени подлежат расчету начиная с **.**.**** (31 день после установленного срока оплаты) по **.**.**** (дата погашения задолженности), за вычетом периода моратория (270 дней).

Возражая против требования о взыскании неустойки, представителем ответчика представлен в материалы дела расчет суммы неустойки с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на **.**.**** за вычетом периода моратория (270 дней). Представленный расчет суд принимает во внимание, признает соответствующим требованиям действующего законодательства. Таким образом, за период с момента возникновения права собственности ФИО1 - **.**.**** по **.**.****, размер пени составляет 5311 руб. 23 коп.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, учитывая, что обязанность собственников помещений многоквартирных домов вносить взносы на капитальный ремонт предусмотрена законом, а также размер взыскиваемой неустойки, длительность неисполнения ответчиком своего обязательства по оплате взнос на капитальный ремонт общедомового имущества, не находит исключительных оснований для уменьшения неустойки.

С учетом существа постановленного решения, в соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 082 руб. 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 5569 руб. 63 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2110 руб. 40 коп., всего 7680 руб. 03 коп., в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «15» августа 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →