Решение по делу № 02-3537/2024 от 13.01.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

УИД 77RS0022-02-2022-002859-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3537/2024 по иску ФИО1 к адрес «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику адрес «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанной от цены объекта за каждый день просрочки, начиная с 24.06.2022 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, упущенной выгоды по договору в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа, почтовых расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между ООО «УК «Виктория Эстейт» и ФИО1 был заключен договор цессии, в соответствии с которым истцу было передано право требования по договору № 8/4 (нежилое помещение) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.07.2019, заключенному между адрес «Виктория Девелопмент» и ООО «УК «Виктория Эстейт» по передаче нежилого помещения № 8 проектной площадью 168,5 кв.м, расположенного на первом этаже 17-этажного жилого дома № 4 по адрес в г.адрес. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости договора. В соответствии с п. 3.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до 31.10.2020. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, в связи с чем, истец понес убытки. Истец направлял досудебную претензию ответчику о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Решением Преображенского районного суда г, Москвы от 02 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2023 года исковые требования удовлетворены частично.

С адрес «Виктория Девелопмент» в пользу фио взысканы сумма неустойки в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части исковых требований отказано.

Предоставлена адрес «Виктория Девелопмент» отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

С адрес «Виктория Девелопмент» взыскана госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05 декабря 2023 года решение Преображенского районного суда адрес от 02 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2023 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку судом первой инстанции не установлено, были ли исполнены первым участником долевого строительства ООО «Управляющая Компания «Виктория Эстейт» его обязательства по оплате застройщику адрес «Виктория Девелопмент» цены договора от 17.07.2019 в безналичном порядке до заключения договора цессии от 27.08.2020 со ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес «Виктория Девелопмент» в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Представитель третьего лица ООО «УК фио» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 17.07.2019 между адрес «Виктория Девелопмент» и ООО «Управляющая Компания «Виктория Эстейт» заключен договор № 8/4 (нежилое помещение) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома № 4 (стр.) по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства - нежилое помещение общественного назначения (офис), этаж 1, общая приведенная площадь 168,6 кв.м., строительный номер 8.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составила сумма

Срок передачи объекта - до 31.10.2020 (п. 3.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 25.07.2019.

27.08.2020 между ООО «Управляющая Компания «Виктория Эстейт» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по условиям которого истцу передано право требования по договору № 8/4 (нежилое помещение) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.07.2019.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 09.09.2020.

Истец произвел оплату по договору, о чем представлено платежное поручение от 17.09.2020 № 79275561.

Однако объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 31.01.2022 о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу нежилого помещения, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.11.2020 по 23.06.2022 в размере сумма

Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки должен исчисляться за период с 02.01.2021 по 28.03.2022, поскольку постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных законодательством о долевом строительстве, в частности, в соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения Неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона ”06 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479), которое состоялось 29 марта 2022 г.

Таким образом, за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 размер неустойки составляет сумма, с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (4,25), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-0, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истца до сумма Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Доводы ответчика о том, что отсутствуют доказательства оплаты по договору долевого участия со стороны ООО «УК фио» и что договор уступки является ничтожным, судом отклоняются.

Согласно п. 2.5 договора долевого участия, оплата по договору производится участником не позднее 31.07.2019.

Согласно п. 11.1 договора уступка участником прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора в порядке, установленном ГК РФ. В случае неуплаты (неполной уплаты) участником цены договора застройщику уступка участником прав требований по договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия застройщика одновременном с переводом долга на нового участника (п. 11.2 договора).

Договор уступки зарегистрирован 09.09.2020 в Управлении Росреестра по адрес 50:46:0000000:35723-50/137/2020-556.

В соответствии с пунктом 1 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (пункт 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений из договора от 28.06.2019).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания (статья 386 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

По общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например договора продажи имущественного права (пункт 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Частью 10 статьи 48 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Как следует из решения Электростальского городского суда адрес от 27 сентября 2023 года, оставленного без изменения, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 октября 2024 года, в иске адрес «Виктория Девелопмент» к ФИО1, ООО «УК «Виктория Эстейт» и др. о признании недействительным в том числе и договора участия в долевом строительстве и последующего договора уступки, заключенного со ФИО1, а также соглашения о зачете встречных однородных требований от 02.10.2019 на сумму сумма и применении последствий недействительности сделок отказано, поскольку .

Как следует из вышеуказанных судебных актов, оплата по договорам долевого участия, в том числе и договора № 8/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.07.2019, произведена на основании соглашений от 02.10.2019, при регистрации договора сторонами была представлена справка застройщика, предусмотренная законом для осуществления государственной регистрации договора о полной оплате за нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве.

При этом судами отмечено, что возникновение в адрес «Виктория Девелопмент» корпоративного конфликта не свидетельствует о недействительности совершенных обществом сделок и не может повлечь за собой негативные последствия для лиц, не участвующих в таковом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что отсутствуют основания для отказа истцу заявленных исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору.

С учетом вышеназванного Постановления Правительства Российской федерации от 26 марта 2022 года № 479, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанной от цены объекта за каждый день просрочки, начиная с 24.06.2022 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Требования истца о взыскании упущенной выгоды по аренде нежилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку прямой причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и заявленными истцом убытками не имеется; действия по сдаче нежилого помещения в аренду, которые намерен был совершить истец, не являются безусловными и безальтернативными и не имеют прямого отношения к обязательствам, возникшим у ответчика перед истцом в рамках договора участия в долевом строительстве.

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ((сумма + сумма) х 5%.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года N 1916 "О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, адрес «Виктория Девелопмент» предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате штрафа на период действия Постановления.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с адрес «Виктория Девелопмент» в пользу фио х сумму неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма,

В остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить адрес «Виктория Девелопмент» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.

Взыскать с адрес «Виктория Девелопмент» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Преображенский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 13.01.2025 г.

СудьяЕ.А. Лукина