№ 2-634/2025

32RS0014-01-2025-000701-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при помощнике судьи Цупиковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № _______, расположенную по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м., в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленного иска указала, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира площадью ......................1 кв.м., расположенная по адресу: ....................... Право собственности на квартиру у нее возникло на основании договора купли-продажи от ____/____/_____.

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № _______ по вышеуказанному адресу, находится в собственности городского поселения пгт Климово, а собственники помещений (квартир) в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в данном доме.

По предложению ФИО2, с целью улучшения жилищных условий, ими в ____/____/_____ г.г. были возведены пристройки лоджий, каждый к своей квартире.

Постановлением администрации пгт Климово Брянской области №264 от 15 июля 2005 года «О разрешении пристройки лоджий» ей была разрешена пристройка лоджии к ...................... ...................... согласно проекта, выданного Отделом архитектуры и градостроительства. В связи с реконструкцией квартиры изменилась ее площадь и составила ...................... кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций лоджии, пристроенной к жилому дому, расположенному: ......................, техническое состояние строительных несущих конструкций лоджий, пристроенных к жилому дому-работоспособное, строительные несущие конструкции выполнены с соблюдением правил производства работ. Выполненная пристройка лоджий не влияет на несущую способность строительных конструкций и не нарушает целостности инженерных коммуникаций здания в целом. Обследование производилось визуальным путем с целью определения фактического состояния строительных конструкций пристроенной лоджии и его влияния на несущую способность строительных конструкций здания в целом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Климовского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о переносе судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв и заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

Суд на основании со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 ГрК РФ, статье 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Положениями статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду надлежит выяснять, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получение разрешения на ее строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ......................, жилой площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, что, помимо доводов истца, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № _______, выданное ____/____/_____ на имя ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная регистрационная запись № _______ от ____/____/_____ о регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь ...................... кв.м., кадастровый номер № _______, по адресу: ......................, правообладатель ФИО4, документы-основания договор купли-продажи квартиры от ____/____/_____, акт приема-передачи квартиры от ____/____/_____.

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии № _______, выданного ____/____/_____ Отделом ЗАГ...................... Управления ЗАГ......................, между ФИО5 и ФИО6 заключен брак, последней присвоена фамилия «Милинтенкова».

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №...................... ......................, выполненным ____/____/_____, общая площадь указанной квартиры составляет ...................... кв.м.

Из материалов дела следует, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности получала разрешение на ее строительство, что подтверждается постановлением администрации Климовского района Брянской области №264 от 15 июля 2005 года «О разрешении пристройки лоджий» к квартирам № _______ и № _______ в ...................... согласно проекта, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Климовского района Брянской области.

Согласно заключения МО пгт. Климово от ____/____/_____, в узаконивании самовольной пристройки к ...................... жилого ......................, расположенного в ...................... администрация МО пгт. Климово не возражала.

Решением Климовского районного суда ...................... от ____/____/_____ было признано право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ......................, в реконструированном виде, с учетом пристройки лоджии.

В соответствии с техническим планом ......................, выполненным ____/____/_____, общая площадь реконструированной квартиры составляет ...................... кв.м.

Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, указанная квартира расположена в многоквартирном доме на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, общая площадь ...................... кв.м., кадастровый № _______, по адресу: ....................... Права на земельный участок не зарегистрированы. Границы земельного участка не установлены.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В силу пункта 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из представленного заключения о техническом состоянии строительных конструкций лоджии, самовольно пристроенной к жилому дому, расположенному по адресу: ......................, выданного ОАО «Брянскгражданпроект» ____/____/_____, следует, что техническое состояние строительных несущих конструкций лоджий, пристроенных к жилому дому -работоспособное, строительные несущие конструкции выполнены с соблюдением правил производства работ. Выполненная пристройка лоджий не влияет на несущую способность строительных конструкций и не нарушает целостности инженерных коммуникаций здания в целом. В обследуемой квартире выполнена перепланировка, не затрагивающая несущей способности конструкций здания (пробиты проемы до уровня пола в габаритах оконных проемов), видимых деформаций несущих конструкций не имеется.

Суд принимает заключение специалиста в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению не имеется, поскольку оно проведено, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенные работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что нарушения градостроительных, строительных и иных норм при реконструкции квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, суд считает, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению путем сохранения квартиры в реконструированном состоянии и признании за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № _______) к администрации Климовского района Брянской области (ИНН <***>) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № _______, расположенную по адресу: ...................... общей площадью ...................... кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 16 декабря 2025 года.

Судья Т.Е. Ермоленко