Решение по делу № 2-540/2024 от 17.02.2025

Д. № 2-64/25г.

УИД 26RS0027-01-2024-000798-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по уточненному иску ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с уточненным иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, в котором по доводам, изложенным в иске, просит:

Установить доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли в праве общей долевой собственности каждому в жилом доме блокированной застройки общей площадью 94,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости – здание домом блокированной застройки с разделом на самостоятельные блоки: блок № общей площадью 94,3 кв.м, блок № общей площадью 69 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на здание.

Признать за:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а Киргизской ССР, право общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. <данные изъяты> края право общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. <данные изъяты> края, право общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом заблаговременно извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО1 по доверенности в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, заблаговременно извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, будучи заблаговременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по существу заявленных уточненных исковых требований в суд не поступило.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом заблаговременно извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном заявлении не возражала против удовлетворения иска, поскольку ее права не нарушены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает уточенные исковые требования ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими в удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем:

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что 31.07.1992 года ФИО2 и члены семьи: ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, проживающие в поселке Новый <адрес>, приобрели в общую собственность занимаемую ими квартиру, состоящую из трех комнат общеполезной площадью 69.6 кв.м. по адресу: Новый <адрес>, по договору приватизации, заключенному с плодосовхозом «Маяк» <адрес> в лице Ч.. Договор был зарегистрирован в администрации № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Жилое помещение расположено на земельном участке с КН №, площадью 2492 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно данным выписки правообладателем земельного участка является ФИО2. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, номер гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 10-13).

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с КН № категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В реестре прав в разделе в разделе «незарегистрированные права» содержатся актуальные сведения о правообладателе ФИО9, государственная регистрация не проводилась.

Кроме того, по сведениям ЕГРН здание, в том числе помещения (квартиры) №, №, расположенные по адресу: <адрес> маяк, <адрес>, не значатся.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «об инвентаризации присвоенных адресов объектам недвижимости» объекту недвижимости – жилому помещению (квартире) общей площадью 69,6 кв.м, значившемуся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>; объекту недвижимости – жилому помещению (квартире) общей площадью 69 кв.м, значившемуся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно доводам искового заявления в 2010 году была проведена реконструкция <адрес>, а именно: возведена постройка, при этом истцы за разрешительной документацией в орган местного самоуправления не обращались, что указывает на признаки самовольной постройки. Фактически дом является жилым домом блокированной постройки. Жилой дом блокированной постройки состоит всего из 2 блоков (<адрес>; <адрес>, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, свой отдельный земельный участок; помещения общего пользования отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31.02.2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.).

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Часть 2 ст. 49 ГрК РФ определяет, что дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», т.е. здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, для суда, характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование здания – дом блокированной застройки, адрес объекта недвижимости: <адрес>, м.о. Новоселицкий, <адрес>, площадь объекта 94,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «Архпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния блока № в составе жилого дома блокированной застройки по <адрес> края с целью определения готовности объекта к эксплуатации и определения его в качестве самостоятельного объекта недвижимости, имеющего возможность эксплуатироваться автономно, независимо от других объектов.

Блок № фактически эксплуатируется как жилой самостоятельный дом, располагается на отдельном огороженном участке с КН № площадью 2492 кв.м и имеет отдельный вход. В отношении здания жилого дома блокированной застройки – блок № по <адрес>, работ по его физическому разделу не требовалось и не проводилось. Разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным регламентам, санитарно –эпидемиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий, данное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Суд считает, что возведенный объект недвижимости полностью соответствует признакам объекта недвижимости, указанным в п. 1 ст. 130 ГК РФ, что также усматривается из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № ФИО7 умер Согласно свидетельству о заключении брака III-ДН № ФИО11 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия «С.».

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истицы единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявлений, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Заявительный характер учетно-регистрационных действий соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства (ч.2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные здание, такие ведения об объекте могут быть внесены в ЕГРН только на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером (ч.10 ст. 40 Закона о регистрации).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования

зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на здание.

Признать за:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право общей долевой собственности в ? доли в праве на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> общей долевой собственности в ? доли в праве на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> долевой собственности в ? доли в праве на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> общей долевой собственности в ? доли в праве на жилой дом блокированной застройки общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья Л.В. Хачирова