Дело № ***
УИД:46RS0№ ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1 ,
при секретаре Липатовой Ю.А. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , ФИО4, ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 , ФИО4, Ч. , ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что **.**.** он приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, сдт «Ягодка», участок № ***, уплатив за него денежные средства в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской от **.**.** а ФИО3 передал ему документы на земельный участок и садоводческую книжку.
Изначально данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО8 , умершего в 2002 году. После смерти ФИО8 его наследник ФИО5 продала данный земельный участок Ч. , который затем продал его ФИО9 , а тот впоследующем ФИО3 . При этом сделки оформлялись расписками, передачей садоводческих книжек, без государственной регистрации.
Истец указывает, что с момента покупки и до настоящего времени он пользуется спорным земельным участком как своим собственным, был принят в члены садоводческого общества «Ягодка», и исправно уплачивает членские взносы; претензий относительно незаконности владения им данным земельным участком не поступало.
Истец во внесудебном порядке предпринимал попытки связаться с ФИО5 , чтобы оформить в установленном порядке оформить право собственности на земельный участок на свое имя, но на связь с ним она не вышла.
В этой связи у истца отсутствует возможность фактически распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке, в связи с чем ФИО2 вынужден обратиться в суд и просит в иске признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № ***, площадью 438 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***.
В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО8 – ФИО6 , ФИО7 , в качестве 3-его лица *** Курской области. Прекращено производство по делу к Ч. , смерть которого наступила до подачи настоящего иска в суд. При этом установлено, что после смерти Ч. наследников, принявших наследство, не имеется. Он не имел постоянное место жительства на день своей смерти, наследственное дело к его имуществу не открывалось.
В настоящее судебное заседание ФИО2 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1 , исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования ФИО2 поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО3 , ФИО4, ФИО6 , ФИО7 , ФИО5 , будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения не заявили. Ответчик ФИО5 представила отзыв на иск, в котором указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме. Остальные ответчики отзывы на иск не представили.
Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица *** Курской области своего представителя в судебное заседание не направила, в отзыве на иск представитель по доверенности ФИО10 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
По делу установлено, что ФИО8 , при жизни являлся собственником земельного участка, с кадастровым № ***, площадью 438 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № *** от **.**.**.
Данный земельный участок на основании указанного государственного акта был поставлен на кадастровый учет и имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной истцом.
**.**.** ФИО8 умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.
Наследство после его смерти было принято его наследниками по закону сыном ФИО6 , супругой ФИО7 , дочерью ФИО5 , которым были выданы свидетельства на наследство по закону на денежные вклады и гараж.
Из объяснений представителя истца, материалов дела материалов дела следует, что **.**.** ФИО5 продала спорный указанный выше земельный участок Ч. , **.**.** Ч. продал земельный участок ФИО4, **.**.** ФИО4 продал земельный участок ФИО11 , **.**.** ФИО11 продал земельный участок ФИО2 за 30 000 рублей.
Вышеуказанные сделки были фактически сторонами исполнены, но договора не были заключены в письменной форме, они оформлялись расписками между сторонами сделок в присутствии свидетелей членов правления с/о «Ягодка» с передачей правоустанавливающего документа на земельных участок, садоводческих книжек и расписок предыдущих владельцев.
ФИО2 с момента приобретения им земельного участка открыто и добросовестно стал владеть и пользоваться спорным земельным участком имуществом, что наряду с объяснениями представителя истца подтверждается членской книжкой на имя ФИО2 , квитанциями к приходным кассовым ордерам от 2019, 2020 года, из которых следует, что он регулярно оплачивает членские взносы за данный земельный участок, электроэнергию.
Также у истца находятся переданные им ФИО11 правоустанавливающие документы на земельный участок: государственный акт на право собственности на земельный участок № *** от **.**.**, принадлежащий наследодателю ФИО8 , заявление ФИО5 от **.**.**, расписка Ч. от 04.042013 года, заявление Ч. в правление СНТ «Ягодка» об исключении его из членов товарищества в связи с передачей земельного участка № *** ФИО4, заявление ФИО4 в правление СНТ «Ягодка» о принятии его в члены товарищества в связи с приобретением земельного участка № ***, расписка ФИО4 о получении от ФИО11 денежных средств в размере 25000 рублей, расписка ФИО11 о получении от ФИО2 денежных средств в размере 30000 руб. в связи с передачей ему земельного участка № ***.; членские книжки на имя ФИО8 , на имя Ч. , имеющая отметку о том, что она переписана на ФИО4, членская книжка на имя ФИО3 , членская книжка на имя ФИО12 , из которых явствует, что все указанные лица после перехода к ним прав на земельный участок регулярно оплачивали членские взносы за данный земельный участок.
При этом, не смотря на то, что в расписках продавцов указано о том, что спорный земельный участок передается последующему владельцу в бессрочное пользование, суд считает установленным, что фактически воля сторон сделок была направлена на продажу земельного участка и переход права собственности на него от предыдущего владельца к следующему. Об этом свидетельствует тот факт, что при совершении сделок продавцы передавали не только сам земельный участок, но и правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с передачей прав на земельный участок они выходили из членов снт «Ягодка», в расписках продавцов также указано, что земельный участок покупателям передан бессрочно, претензий по возврату земельного участка предъявлять не будут.
Возражений от ответчиков относительно заявленных истцом требований не поступило, более того ответчик ФИО5 признала исковые требования.
В связи с тем, что цепочка договоров купли-продажи, в результате которой земельный участок перешел в собственность ФИО2 надлежащим образом оформлена не была, истец зарегистрировать право собственности на спорное имущество иначе как в судебном порядке не может.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на выше названный земельный участок, поскольку между ФИО5 и Ч. , Ч. и ФИО4, ФИО4 и ФИО3 , ФИО3 и ФИО2 последовательно были совершены сделки купли-продажи спорного земельного участка, обязательства по которым между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № *** площадью 438 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено **.**.**.
Председательствующий: