Дело № 2-622/202524 июля 2025 года
УИД29RS0016-01-2025-000940-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,
при секретаре Батраковой К.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указал, чтовладеет и пользуется гаражным боксом № 136, расположенным по адресу: <адрес>, в районе АЗС, площадью 17,1 кв.м., с 16 ноября 1993 года, что подтверждается ордером № 115. Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Между истцом и администрацией МО «Город Новодвинск» заключен договор на аренду данного земельного участка, право собственности на гаражный бокс истцом не оформлено. Просит о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бок № 136), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в районе АЗС.
Истец ФИО2 извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Представитель истца ФИО1 требования истца поддержала, указала, что гаражным боксомистец пользуется по настоящее время, земельный участок на котором располагается гараж находится в пользовании истца по договору аренды.
Ответчик – администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» № 253 от 26.04.2002 и договора аренды земельного участка № 1060 от 26.04.2002 ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 28,0 кв.м., который относится к категории земель поселений и находится в районе АЗС по <адрес>, для эксплуатации железобетонного гаража № 136.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гаражном боксе № 136, расположенном по адресу: <...> в районе АЗС.
Согласно техническому плану здания по состоянию на 05.08.2002 спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: гаражный бокс, площадью 18,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе АЗС. Наличие спорного объекта подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты и никем не оспаривается.
Кроме этого, в материалы дела представлена копия ордера № 115 от 17.05.1985, согласно которому права на гаражный бок № 136 в 16.11.1993 переоформлены с ФИО3 на ФИО2
Согласно справке от 12.08.2002 № 573, представленной Новодвинским филиалом государственного учреждения «БТИ Архангельской области», правообладателем гаражного бокса № 136, расположенного в районе АЗС по <адрес> в <адрес>, является ФИО2
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представленные суду документы подтверждают доводы ФИО2 о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение и пользование указанным объектом недвижимого имущества с 1993 года. Иных лиц, претендующих на право пользования гаражным боксом, при разбирательстве дела не установлено. Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.
Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гаражный бокс возникло у ФИО2 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования гаражным боксом администрация муниципального образования «Город Новодвинск» не предъявляла требований к ФИО2 о сносе этого строения или об его изъятии. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаражного бокса и право истца на данное имущество. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При разбирательстве дела установлено, что гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.
Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.
В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес> в районе АЗС.
Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025.
Судья Н.В. Склеймина