Дело № 2-257/2025
УИД: 59RS0043-01-2025-000509-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 г. г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего Ярославцевой К.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемовой А.А., Черепановой С.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, администрации Чердынского городского округа, с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на дом не было, в связи с чем право собственности в ЕГРН и у нотариуса ею и ее матерью не оформлялось. С рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, она была зарегистрирована в указанном доме, в 2018 г. переехала жить в <адрес>, изменила место регистрации. В настоящее время в связи с работой фактически проживает в <...>. Данный жилой дом и земельный участок используются ею в качестве дачного домика в летнее время. Она добросовестно несет все расходы на его содержания, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, что подтверждается лицевыми счетами и платежными документами. Недвижимость находится в хорошем состоянии, производит косметический ремонт, следит за общим состоянием дома. На земельном участке производит посадку овощных культур. На земельном участке расположены хозяйственные постройки: баня, дровяник, сарай. Таким образом, с 1988 г. она владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, не скрывает своего право на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, считает, что владеет имуществом, как собственник. Правопрятазания на спорные объекты недвижимости со стороны третьих лиц отсутствуют.
На основании изложенного просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Вместе с тем не имеет возможности в установленном законе порядке оформить право собственности на указанное имущество, правопритязания третьих лиц отсутствуют.
Представитель ответчика - Администрации Чердынского городского округа в судебное заседания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, письменные пояснения по иску, в которых указала, что в связи с отсутствием спорных объектов недвижимости на кадастровом учете у Администрации отсутствует возможность выразить свое мнение в отношении заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, мете и времени судебного заседания извещена в предусмотренном законом порядке, представила письменные возражения на исковое заявления, в котором указала, что право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено силу приобретательной давности.
Суд, исследовав представленные документы, заслушав пояснения истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует (15-16).
Согласно акту обследования земельного участка и дома от 19.05.2025, составленного администратором территории и ведущим специалистом Ныробского территориального отдела Администрации Чердынского городского округа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1 800 кв. м. (0,18 га), относится к землям населенного пункта, используется для ведения личного подсобного хозяйства. Деревянный дом, расположенный по указанному адресу имеет площадь 35 кв.м., находится в удовлетворительном состоянии (л.д.6).
Согласно похозяйственным книгам №,2 Искорского сельского совета за 1949-1951, 1986-1990 г. указанный жилой дом находился в пользовании ФИО2 и в последующем ее дочери - ФИО3
Согласно представленной бытовой характеристики Администрации Чердынского муниципального округа Пермского края от 19.05.2025 ФИО1, зарегистрирована по адресу: <адрес>, Чердынский муниципальный округ, <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>. После смерти бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, пользуется и распоряжается домом и земельным участком, которые находились в ее собственности. Вышеуказанный дом, расположенный по адресу: <адрес> используется как дача, дом находится в хорошем состоянии, пригоден для жилья, произведен косметический ремонт, других лиц, ухаживающих за домом не имеется, земельный участок используется для ведения подсобного хозяйства, осуществляется посадка овощных культур на земельном участке расположены надворные постройки, баня, гараж. Жалоб со стороны соседей и жителей в Ныробский территориальный отдел на текущую дату не поступало (л.д. 20).
Также в подтверждение факта нахождения дома и земельного участка в удовлетворительном состоянии истцом представлены их фотографии (л.д.17-19).
Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете, лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес> не значится (л.д.27).
Из справки ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> производится оплата начисленных коммунальных услуг (л.д. 13-14).
Истцом также представлен технический план на здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 1988 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя их содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение домом и земельным участком, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному дому и земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом жилым домом, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Чердынского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № право собственности на жилой дом площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Ярославцева
Мотивированная часть решения изготовлена 04.09.2025