Дело №2-1166/2025

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 30 июля 2025 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова Р.А.

при помощником судьи Кнышове С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права аренды земельного участка.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - администрацией Апшеронского городского поселения и арендатором - ГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ арендатор умер. После его смерти единственным наследником, принявшим наследство, является истица, ..., вступившая в права наследования, в том числе в права владения и пользования вышеуказанным земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ею в полном объёме исполняются обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом вносятся арендные платежи, задолженности по ним не имеет. Истица обратилась к ответчику с заявлением о перезаключение существующего договора аренды с ней, однако получила отказ.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней в порядке наследования право аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на ранее действующих условиях, с возложением на ответчика обязанности произвести замену стороны арендатора по данному договору ... на нее.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Исходя из положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве аренды, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

...

В числе наследуемого имущества, имевшегося на момент смерти ГГГ, являлось право аренды на земельный участок площадью 500 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для размещения производственной базы», по условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору - ГГГ был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок по адресу: <адрес>.

Данное право аренды на вышеуказанный земельный участок возникло у ГГГ в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным на основании Распоряжение председателя исполнительного комитета Апшеронского районного совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении в аренду земельного участка гр. ГГГ по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., его заключение не было обусловлено личными качествами арендатора - ГГГ Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти арендатора договор также не содержит.

Как следует из материалов дела, наследник ФИО1 после смерти арендатора вступила в права владения и пользования вышеуказанным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ею в полном объеме исполняются обязанности арендатора, надлежащим образом вносятся арендные платежи, задолженности по ним не имеется, что подтверждается ответом администрации от 13.05.2025г. №, согласно которому договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, является действующим, задолженность по нему отсутствует.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, вышеназванный договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

В тоже время в силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Учитывая, что Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подписан уполномоченными сторонами (администрацией Апшеронского городского поселения и ГГГ), скреплен печатью администрации, учитывая, что земельный участок был передан администрацией Апшеронского городского поселения в пользование и принят ГГГ, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими как при жизни ГГГ, так и после его смерти ... ФИО1 (универсальным правопреемником), принимая во внимание действия администрации, принимающей арендные платежи без замечаний с констатацией в ответе от 13.05.2025г. № факта о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, является действующим, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ связал стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены истцом законно, обосновано и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 11 ГК РФ предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии со своей компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем признания права. Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., в порядке наследования право аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на ранее действующих условиях.

Настоящее решения суда является основаниям для замены стороны арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ГГГ на ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2025 г.