Решение по делу № 2-827/2022 от 23.08.2022 | Железнодорожный районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Категория дела О выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности. Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования истец просил.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Определениями от <дата> исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и назначено к разбирательству в предварительном судебном заседании на <дата>. Определением судьи от <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-827/2022

УИД: 91RS0001-01-2022-001220-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Даниловой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности. Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования истец просил:

- разделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на следующие строения: жилой дом - Литера «Г», площадью 28,5 кв.м., кадастровый №; сарай - Литера «З», площадью 3,5 кв.м, кадастровый №; сарай - Литера «Д», площадью 20,3 кв.м., кадастровый №; жилой дом - Литера «А», площадью 47,7 кв.м., кадастровый №; нежилое здание – сарай Литера «В», площадью 3,9 кв.м, кадастровый №; нежилое здание – сарай Литера «Б», площадью 6,9 кв.м, кадастровый №., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>;

- выделить в собственность ФИО1 жилой дом - Литера «Г», площадью 28,5 кв.м., кадастровый №; сарай - Литера «З», площадью 3,5 кв.м, кадастровый №; сарай - Литера «Д», площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>;

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом - Литера «А», площадью 47,7 кв.м., кадастровый №; нежилое здание – сарай Литера «Б», площадью 6,9 кв.м, кадастровый №, сарай - Литера «В», площадью 3,9 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ? долю имущества: жилой дом - Литера «А», площадью 47,7 кв.м., кадастровый №; нежилое здание – сарай Литера «Б», площадью 6,9 кв.м, кадастровый №, сарай - Литера «В», площадью 3,9 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ? доли имущества: жилой дом - Литера «Г», площадью 28,5 кв.м., кадастровый №; сарай - Литера «З», площадью 3,5 кв.м, кадастровый №; сарай - Литера «Д», площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком площадью 469 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>;

- выделить в пользование совладельца земельного участка ФИО2 земельный участок площадью 204 кв.м. под строениями: жилой дом - Литера «А», площадью 47,7 кв.м., кадастровый №; нежилое здание – сарай Литера «Б», площадью 6,9 кв.м, кадастровый №, сарай - Литера «В», площадью 3,9 кв.м., кадастровый №расположенных по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>;

- выделить в пользование совладельца земельного участка ФИО1, земельный участок площадью 265 кв.м. под строениями: жилой дом - Литера «Г», площадью 28,5 кв.м., кадастровый №; сарай - Литера «З», площадью 3,5 кв.м, кадастровый №; сарай - Литера «Д», площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на следующие строения: жилой дом Литера «Г», общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №;сарай Литера «З», общей площадью 3,5 кв.м, кадастровый №; сарай Литера «Д», общей площадью 13,2 кв.м., кадастровый №; жилой дом Литера «А», общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый №; нежилое здание – сарай Литера «В», общей площадью 3,9 кв.м, кадастровый №; нежилое здание – сарай Литера «Б», общей площадью 6,9 кв.м, кадастровый №.

Между участниками общей долевой собственности фактически определен порядок пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

В пользовании каждого из совладельцев находится по ? доле земельного участка, условно разграниченного на две части по линии между домовладениями некапитальным забором, территории общего пользования на земельном участке для совладельцев недвижимого имущества не имеется.

Соглашение о порядке выдела доли между сторонами не составлялось.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и назначено к разбирательству в предварительном судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена комплексная судебная экспертиза, производство по гражданскому делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, окончена подготовка по делу и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ в 09:30 часов.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

От истца в адрес суда поступило письменное заявление из которого следует, что истец просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Проводников, <адрес> соответствии с выводами судебной экспертизы и сложившимся порядком пользования. Также разделить здания и сооружения с отступлением от идеальных долей в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, где за ФИО1 оставить следующие помещения и строения: жилой дом литер «Г», с кадастровым номером №; сарай литер «Д», с кадастровым номером № сарай литер «З», с кадастровым номером № ФИО2 оставить следующие помещения и строения: жилой дом литер «А» (в составе пристройки литер «А1» и тамбура литер «а», с кадастровым номером №, в составе помещений: № – кухня, площадью 12,40 кв.м.; № – жилая, площадью 13,50 кв.м..; № – жилая, площадью 14,40 кв.м.; № – коридор, площадью 3,50 кв.м.; № – топочная, площадью 3,90 кв.м. Итого по литер «А»: общая площадь 47,70 кв.м., в том числе жилая – 27,90 кв.м., вспомогательная – 19,80 кв.м.; сарай литер «Б», с кадастровым номером №, сарай литер «В», с кадастровым номером №. На взыскании компенсации не настаивает, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, третьи лица: Администрация города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, ФИО2 о дате и времени судебного заседания уведомлялась в установленном законом порядке. Третьи лица о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом поступившего от истца заявления.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы Крымской АССР ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № принадлежит в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли каждому, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано за сторонами в равных долях также на земельный участок по адресу: <адрес>, по ? доли каждому, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым номером 90:22:010105:361, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>, имеет площадь 47,70 м2; Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; Особые отметки: Лит. А.

На основании Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного КП «Симферопольское бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом литер «А» (в составе: пристройки литер «А1» и тамбура литер «а»), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на 09.06.2022г., существует в составе следующих помещений:

- № кухня, площадью 12,40 м2

- № жилая, площадью 13,50 м2

- № жилая, площадью 14,40 м2

- № коридор, площадью 3,50 м2

- № топочная, площадью 3,90 м2

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым номером 90:22:010105:4955, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>, имеет площадь 28,50 м2; Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; Особые отметки: Лит. Г.

Из искового заявления следует, что в фактическом пользовании истца - ФИО1 находятся следующие строения: жилой дом - Литера «Г», площадью 28,5 кв.м., кадастровый №; сарай - Литера «З», площадью 3,5 кв.м, кадастровый №; сарай - Литера «Д», площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>. В фактическом пользовании ответчика - ФИО2 находятся следующие строения: жилой дом - Литера «А», площадью 47,7 кв.м., кадастровый №; нежилое здание – сарай Литера «Б», площадью 6,9 кв.м, кадастровый №, сарай - Литера «В», площадью 3,9 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2-4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980).

Анализ положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 года) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учётом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. При необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с требованиями со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, частник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из. них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №СТ-ЗУ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, разделить в натуре домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Проводников, в соответствии с идеальными долями совладельцев ФИО1 – 1/2 и ФИО2 – 1/2, не представляется возможным.

Технически возможно произвести реальный раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Проводников, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 1/2 и 1/2 доли жилых домов и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Проводников с отступлением от идеальных долей, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования

На 1/2 долю сособственнику ФИО1, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- жилой дом литер «Г» с кадастровым номером №, стоимо-стью 439 851 руб.;

- сарай литер «Д», с кадастровым номером №, стоимостью 82 045 руб.;

- сарай литер «3», с кадастровым номером №, стоимостью 21 754 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО1 на 1/2 долю, составляет 543 650 руб., что на 372 422 руб. (916072 – 543650) меньше, чем положено на 1/2 долю и составляет 30/100 долей (372422 : 1832144 х 100).

На 1/2 долю сособственнику ФИО2, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- жилой дом литер «А» (в составе: пристройки литер «А1» и тамбура литер «а) с кадастровым номером 90:22:010105:361, в составе помещений:

- № кухня, площадью 12,40 м2

- № жилая, площадью 13,50 м2

- № жилая, площадью 14,40 м2

- № коридор, площадью 3,50 м2

- № топочная, площадью 3,90 м2

Итого по литер «А»: общая площадь 47,70 м2, в т.ч. жилая – 27,90 м2, вспомогательная – 19,80 м2.

<адрес> помещений составляет 47,70 м2, в т.ч. жилая – 27,90 м2, вспомогательная – 19,80 м2; стоимость 1 222 077 руб.

- сарай литер «Б», с кадастровым номером 90:22:010105:4958, стоимостью 42 887 руб.

- сарай литер «В», с кадастровым номером 90:22:010105:4959, стоимостью 23 530 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО2 на 1/2 долю, составляет 1 288 494 руб., что на 372 422 руб. (1288494 – 916072) больше, чем положено на 1/2 долю и составляет 70/100 долей (1288494 : 1832144 х 100).

На основании вышеизложенного, в фактическом пользовании ФИО2 (идеальная доля – 1/2 или 0,50), фактически находится 70/100 долей, что превышает ее идеальную долю, таким образом, компенсация, подлежащая выплате сособственнику ФИО1, в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Проводников, составляет 372 422 (триста семьдесят две тысячи четыреста двадцать два) рубля 00 копеек.

В результате раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Проводников, в собственности ФИО2 окажется жилой дом (литер «А») с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>, площадь 47,70 м2.

В результате раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Проводников, в собственности ФИО1 окажется жилой дом (литер «Г») с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>, площадь 28,50 м2.

В результате раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Проводников, выполнение строительных работ по реконструкции и ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству жилого дома (литер «А») с кадастровым номером № и жилого дома (литер «Г») с кадастровым номером №, не требуется.

В соответствии с требованиями ст. 29 и 30 Гл. 7 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (<адрес>) Республики Крым», утв. Решением 45-й сессии II созыва Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 361, раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>, не возможен.

Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения фактический порядок пользования земельным участком площадью 469 м2, а также жилым домом литер «А» с кадастровым номером №, жилым домом литер «Г» с кадастровым номером № и хозяйственными строениями, их месторасположение в границах спорного земельного участка, а также конфигурацию спорного земельного участка, эксперт считает возможным предложить на рассмотрение суда 1 вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>, фактическая площадь которого составляет 469 м2.

Вариант № порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес> соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Совладельцу ФИО1, предлагается передать в пользование земельный участок площадью 258 м2, на котором расположены: жилой дом литер «Г», хозяйственные строения: сарай литер «Д» и сарай литер «3», а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен голубым цветом).

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование Совладельцу ФИО1, площадью 258 м2.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 971 886,44

5 186 942,43

3,00

303°19"11"

087°57"30"

4 971 888,09

5 186 939,92

11,60

031°16"38"

092°02"33"

4 971 898,00

5 186 945,94

2,75

057°55"42"

153°20"56"

4 971 899,46

5 186 948,27

2,60

029°31"34"

208°24"09"

4 971 901,72

5 186 949,55

2,30

027°27"24"

182°04"09"

4 971 903,76

5 186 950,61

7,86

304°25"06"

263°02"18"

4 971 908,20

5 186 944,13

3,20

304°26"05"

179°59"01"

4 971 910,01

5 186 941,49

0,33

305°08"03"

179°18"02"

4 971 910,20

5 186 941,22

15,33

033°02"51"

092°05"13"

4 971 923,05

5 186 949,58

12,90

119°50"39"

093°12"12"

4 971 916,63

5 186 960,77

35,32

211°16"41"

088°33"57"

Совладельцу ФИО2, предлагается передать в пользование земельный участок площадью 211 м2, на котором расположены: жилой дом литер «А», хозяйственные строения: сарай литер «Б» и сарай литер «В», а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен зеленым цветом).

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование Совладельцу ФИО2, площадью 211 м2.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 971 888,09

5 186 939,92

10,97

303°12"44"

088°03"54"

4 971 894,10

5 186 930,74

19,21

033°03"41"

090°09"03"

4 971 910,20

5 186 941,22

0,33

125°08"03"

087°55"38"

4 971 910,01

5 186 941,49

3,20

124°26"05"

180°41"58"

4 971 908,20

5 186 944,13

7,86

124°25"06"

180°00"59"

4 971 903,76

5 186 950,61

2,30

207°27"24"

096°57"42"

4 971 901,72

5 186 949,55

2,60

209°31"34"

177°55"51"

4 971 899,46

5 186 948,27

2,75

237°55"42"

151°35"51"

4 971 898,00

5 186 945,94

11,60

211°16"38"

206°39"04"

Экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ эксперт ФИО6, имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.

Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными знаниями и необходимым стажем работы в исследуемой области, основанные на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования сомнения не вызывают и являются обоснованными.

В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение №СТ-ЗУ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ФИО6

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание экспертное заключение, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 подлежат выделу следующие помещения и строения на 1/2 долю по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>: жилой дом литер «Г» с кадастровым номером 90:22:010105:4955, стоимостью 439 851 руб.; сарай литер «Д», с кадастровым номером 90:22:010105:4957, стоимостью 82 045 руб.; сарай литер «3», с кадастровым номером 90:22:010105:4956, признав за ним право собственности на указанные помещения.

На 1/2 долю сособственнику ФИО2, следует выделить следующие помещения и строения:

- № кухня, площадью 12,40 м2

- № жилая, площадью 13,50 м2

- № жилая, площадью 14,40 м2

- № коридор, площадью 3,50 м2

- № топочная, площадью 3,90 м2, признав за ней право собственности на указанные помещения

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вместе с тем, судом не разрешается вопрос о взыскании с ответчика разницы стоимости доли имущества, ввиду того, что от истца в материалах дела имеется письменное заявление из которого следует, что он не настаивает на взыскании с ответчика компенсации в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Проводников.

Кроме того, с учетом выводов судебной экспертизы, суд также полагает возможным определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Проводников, 47 в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел между ФИО1 и ФИО2 жилого дома, с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 следующие помещения и строения по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>: жилой дом литер «Г» с кадастровым номером 90:22:010105:4955, сарай литер «Д», с кадастровым номером 90:22:010105:4957; сарай литер «3», с кадастровым номером 90:22:010105:4956, признав за ним право собственности на указанные помещения.

Выделить в натуре ФИО2 следующие помещения и строения по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>: жилой дом литер «А» (в составе: пристройки литер «А1» и тамбура литер «а) с кадастровым номером 90:22:010105:361, в составе помещений:

- № кухня, площадью 12,40 м2

- № жилая, площадью 13,50 м2

- № жилая, площадью 14,40 м2

- № коридор, площадью 3,50 м2

- № топочная, площадью 3,90 м2, признав за ней право собственности на указанные помещения

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>.

Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью 469 м2, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Проводников, <адрес>:

Совладельцу ФИО1 передать в пользование земельный участок площадью 258 м2, на котором расположены: жилой дом литер «Г», хозяйственные строения: сарай литер «Д» и сарай литер «3», а также свободный от застройки (приложение № экспертного заключения, земельный участок закрашен голубым цветом).

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование Совладельцу ФИО1, площадью 258 м2.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 971 886,44

5 186 942,43

3,00

303°19"11"

087°57"30"

4 971 888,09

5 186 939,92

11,60

031°16"38"

092°02"33"

4 971 898,00

5 186 945,94

2,75

057°55"42"

153°20"56"

4 971 899,46

5 186 948,27

2,60

029°31"34"

208°24"09"

4 971 901,72

5 186 949,55

2,30

027°27"24"

182°04"09"

4 971 903,76

5 186 950,61

7,86

304°25"06"

263°02"18"

4 971 908,20

5 186 944,13

3,20

304°26"05"

179°59"01"

4 971 910,01

5 186 941,49

0,33

305°08"03"

179°18"02"

4 971 910,20

5 186 941,22

15,33

033°02"51"

092°05"13"

4 971 923,05

5 186 949,58

12,90

119°50"39"

093°12"12"

4 971 916,63

5 186 960,77

35,32

211°16"41"

088°33"57"

Совладельцу ФИО2 передать в пользование земельный участок площадью 211 м2, на котором расположены: жилой дом литер «А», хозяйственные строения: сарай литер «Б» и сарай литер «В», а также свободный от застройки (приложение № экспертного заключения, земельный участок закрашен зеленым цветом).

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование Совладельцу ФИО2, площадью 211 м2.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 971 888,09

5 186 939,92

10,97

303°12"44"

088°03"54"

4 971 894,10

5 186 930,74

19,21

033°03"41"

090°09"03"

4 971 910,20

5 186 941,22

0,33

125°08"03"

087°55"38"

4 971 910,01

5 186 941,49

3,20

124°26"05"

180°41"58"

4 971 908,20

5 186 944,13

7,86

124°25"06"

180°00"59"

4 971 903,76

5 186 950,61

2,30

207°27"24"

096°57"42"

4 971 901,72

5 186 949,55

2,60

209°31"34"

177°55"51"

4 971 899,46

5 186 948,27

2,75

237°55"42"

151°35"51"

4 971 898,00

5 186 945,94

11,60

211°16"38"

206°39"04"

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 29.08.2022.

Судья Н.Г. Плиева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →