Решение по делу № 2-12085/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-12085/2023

УИД 50RS0002-01-2023-009901-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2023 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АРС+» к ООО «БИОРИТМ», ФИО1, о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АРС+» обратилось в суд с иском к ООО «БИОРИТМ» и ФИО1 о государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «БИОРИТМ» был заключен договор, на основании которого истец приобрел следующие объекты:

- с кадастровым номером № – весовая, принадлежащее продавцу на основании постановления главы Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.21-1.2000-492.1, площадью 12,40 м2;

- с кадастровым номером № – склад, принадлежащий продавцу на основании постановления главы Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.21-1.2000-492.2, площадью 65,7 м2.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «БИОРИТМ» заключено дополнительное соглашение №-Б, согласно которому стороны внесли изменения в п. 1.1 договора и изложили его в следующей редакции:

- объект с кадастровым номером № – здание (весовая), принадлежащее продавцу на основании постановления главы Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.21-1.2000-492.1, площадью 12,40 м2 (предыдущий кадастровый (условный) №) расположенный по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей 1, расположенное на земельном участке площадью 0,016 га принадлежащем продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основания решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации п/совета «Горки Ленинские» Ленинского р-на. Одновременно с правами на объект продавцом покупателю переданы права на указанный земельный участок, на котором расположен переданный объект;

- объект с кадастровым номером № – здание (быв. хим. склад), принадлежащий продавцу на основании постановления главы Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.21-1.2000-492.2, площадью 65,70 м2, предыдущий кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> назначение нежилое, количество этажей 1, расположенное на земельном участке площадью 0,004 га принадлежащем продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основания решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации п/совета «Горки Ленинские» <адрес>а. Одновременно с правами на объект продавцом покупателю переданы права на указанный земельный участок, на котором расположен переданный объект.

ДД.ММ.ГГГГ посредством МФЦ «Мои документы» в г. Апрелевке МО на государственную регистрацию в Росреестра по МО поданы (КУВД №):

- ООО «АРС+» – заявление о государственной регистрации права, договор, устав, свидетельства о постановке на учет и о государственной регистрации, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, два чека об оплате госпошлины КМО в интересах ООО «АРС+» за №№ и 361717957;

- ООО «БИОРИТМ» – заявление о государственной регистрации права, договор, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/А, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделом Росреестра по Московской области приостановлена регистрация права, ввиду не представления всех необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного приостановления посредством МФЦ «Мои документы» в г. Апрелевке представителем ООО «АРС+» КМО и представителем ООО «БИОРИТМ» КЕМ совместно представлены: заявление о представлении дополнительных документов, нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Биоритм» на КЕМ, два свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей № и № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «АРС+» на КМО, подтверждение платежа ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что оплаченные КМО госпошлины перечислены по надлежащим реквизитам Росреестра по <адрес> от ООО «АРС+» компетентно, пояснения от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на представление всех необходимых документов, Ленинским отделом Росреестра по Московской области истцу уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав. Основанием для отказа послужило прекращение деятельности ООО «БИОРИТМ» с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ.

Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, расчеты произведены. Акт приема-передачи подписан надлежащим образом полномочными представителями сторон, конкретное – идентифицированное посредством кадастрового номера и места расположения имущество передано, находится в пользования истца, иные лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют. Однако истец лишен возможности пользоваться приобретенным имуществом, на которое у него возникло вещное право, ввиду потери правоспособности юридического лица – продавца (ООО Биоритм), препятствий по регистрации прав на него, использовать имущество, оплачивать налог.

Таким образом, ввиду ликвидации продавца (выбытия стороны сделки) обращение в суд с настоящим иском является единственной возможностью истца зарегистрировать право на свое имущество.

Истец просит осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «АРС+» на следующие объекты недвижимости:

1) здание (весовая), площадь 12 м2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей 1, на земельном участке площадью 0,016 га; 2) здание (быв. хим. склад), площадь 65 м2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> назначение нежилое, количество этажей 1, расположенное на земельном участке площадью 0,004 га.

2) здание (быв. хим. склад), площадь 65 м2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> назначение нежилое, количество этажей 1, расположенное на земельном участке площадью 0,004 га; обязать Росреестр по Московской области и Ленинский отдел Росреестра по Московской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость права собственности ООО «АРС+» на объекты недвижимости: 1) здание (весовая), площадь 12 м2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей 1, на земельном участке площадью 0,016 га;

В судебное заседание истец ООО «АРС+» своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ООО «БИОРИТМ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и Ленинский отдел Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, просившего о рассмотрении дела в заочном производстве, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 5 части1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «БИОРИТМ» лице генерального директора ГМП (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью «АРС+» в лице директора КАУ (покупателем) заключен договор.

Согласно условиям заключенного договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИОРИТМ» и ООО «АРС+» заключено дополнительное соглашение №-Б, согласно которому стороны внесли изменения в п. 1.1 договора с изложением его в следующей редакции:

- объект с кадастровым номером № – здание (весовая), принадлежащее продавцу на основании постановления главы Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.21-1.2000-492.1, площадью 12,40 м2 (далее – Весовая) (предыдущий кадастровый (условный) №) расположенный по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей 1, расположенное на земельном участке площадью 0,016 га принадлежащем продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основания решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации п/совета «Горки Ленинские» Ленинского р-на. Одновременно с правами на объект продавцом покупателю переданы права на указанный земельный участок, на котором расположен переданный объект;

- объект с кадастровым номером № – здание (быв. хим. склад), принадлежащий продавцу на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.21-1.2000-492.2, площадью 65,70 м2 (далее – склад), предыдущий кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> назначение нежилое, количество этажей 1, расположенное на земельном участке площадью 0,004 га принадлежащем продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основания решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации п/совета «Горки Ленинские» Ленинского р-на. Одновременно с правами на объект продавцом покупателю переданы права на указанный земельный участок, на котором расположен переданный объект.

Представленные в материалы дела договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИОРИТМ» (продавцом) и ООО «АРС+» (покупателем) содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 556 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, расчеты произведены, акт приема-передачи подписан надлежащим образом полномочными представителями сторон, конкретное – идентифицированное посредством кадастрового номера и места расположения имущество передано, находится в пользования истца, иные лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют.

Права на объекты недвижимости с кадастровыми № № и № продавцом покупателю переданы одновременно с правами на земельные участки, на которых они расположены, что свидетельствует о соблюдении принципа единства их судьбы.

Как следует из искового заявления, истец лишен возможности пользоваться приобретенным имуществом, на которое у него возникло вещное право, ввиду потери правоспособности юридического лица – продавца (ООО Биоритм), препятствий по регистрации прав на него, использовать имущество, оплачивать налог.

Согласно уведомлению Ленинского отдела Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности по договору отказана в связи с исключением ООО «БИОРИТМ» (продавца) из ЕГРЮЛ и прекращением их деятельности.

Из материалов дела следует, что деятельность ООО «БИОРИТМ» прекращена с ДД.ММ.ГГГГ, общество исключено из ЕГРЮЛ.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что между сторонами передача объектов недвижимости от ООО «БИОРИТМ» к ООО «АРС+» фактически состоялась; на протяжении всего этого времени ООО «АРС+» открыто пользуется объектами недвижимости. ООО «БИОРИТМ» получил денежные средства за объекты недвижимости в полном объеме, каких-либо претензий по данному поводу к ООО «АРС+» не было. Следовательно, переход права собственности на объекты недвижимости от ООО «БИОРИТМ» к ООО «АРС+» по условиям договора состоялся. Однако данный переход до конца не произведен, поскольку в настоящий момент юридическое лицо прекратило свою деятельность и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

По правилам п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку стороны полностью исполнили условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АРС+» вправе требовать от ООО «БИОРИТМ» регистрации перехода прав на приобретённые им недвижимые имущества. Каких-либо доказательств, оправдывающих неявку ответчиков в регистрационный орган, суду не представлено, в связи с чем, имеются правовые основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимости в пользу истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «АРС+» обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АРС+» удовлетворить.

Произвести за ООО «АРС+» государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание (весовая) площадью 12 м2 с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 0,016 га по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 1;

- здание (быв. хим. склад) площадью 65 м2 с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 0,004 га по адресу: <адрес> назначение – нежилое, количество этажей – 1.

Решение суда является основанием государственной регистрации права собственности ООО «АРС+» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 декабря 2023 года.

Председательствующий: М.А. Побединская