Дело № 2-119/2025УИД: 56RS0042-01-2024-000116-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 04 февраля 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Когановской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аврора» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Аврора» (далее – ООО «Аврора»), обратился с иском в суд к ФИО1, в котором, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносовна капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 31.05.2021 в размере 49 425,21 рубля и пени за нарушение срока уплаты указанных взносов за период с 01.04.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 3 440,23 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 785,96 рубля. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Аврора» осуществляет управление многоквартирным домом. В связи с неисполнением обязанности по оплате жилищных коммунальных услуг у ответчика образовалась вышеназванная задолженность которая до настоящего времени не погашена.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 83), своего представителя в суд не направил, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от истца в суд не поступало, в исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска ООО «Аврора», просил применить последствия срока исковой давности.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-11об.)

ООО «Аврора» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу (л.д. 14-15об., 28-33об.).

Из искового заявления следует, что ФИО1 в период с 01.04.2019 по 31.05.2021 не исполнял обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по вышеназванному адресу

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В пункте 37 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из приведенных норм, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, имеет этажность более шести этажей.

При этом согласно постановлениям Правительства Оренбургской области от 24.11.2016 № 889-п и 30.12.2019 № 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику данного помещения, в размере (для домов с этажностью шесть этажей и выше): на 2019 год – 8,46 рубля, на 2020 год – 9,05 рубля, на 2021 год – 9,68 рубля.

Площадь квартиры ответчика составляет 79,5 кв. м.

Таким образом, взнос на капитальный ремонт, подлежащий оплате ответчиком в 2019 году, составлял 672,57 рубля в месяц, согласно расчету: 8,46 Х 79,5, в 2020 году – 719,47 рубля, согласно расчету: 9,05 Х 79,5, в 2021 году – 769,56 рубля, согласно расчету: 9,68 Х 79,5.

Вместе с тем, суд находит частично обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, пункт 1 статьи 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности – три года со дня.

На основании статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу части 1 статьи 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из приведенной нормы, срок исполнения обязательства по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 истек не позднее 11.07.2019, следовательно, установленный статьей 196 ГК РФ срок исковой давности по требованию истца в части взыскании задолженности по 30.06.2019, с учетом положений статей, 193, 200 ГК РФ, поскольку 11.07.2021 являлось выходным днем, истек не позднее 13.07.2021.

Между тем, как усматривается из материалов дела, истец обратился к мировому судье судебного участка № 5 Центрального района г. Оренбурга с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 31.05.2021 за пределами срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по 30.06.2019 – 23.07.2021.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 статьи 199 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности за период с с 01.04.2019 по 30.06.2019.

В то же время, срок исковой давности по требованию истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.05.2021 не пропущен в связи со следующим.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт 27.07.2021. Данное заявление мировым судьей удовлетворено, вынесен судебный приказ от 30.07.2021, который в последующем отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи от 09.08.2023.

При этом исковое заявление направлено в суд 09.01.2024, менее чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа от 30.07.2021.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.05.2021.

Размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный период составляет 16 516,86, согласно расчету:

- за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 (6 месяцев) – 4 035,42 рубля, согласно расчету: 672,57 Х 6,

- за период с 01.01.2020 по 31.12.2010 (12 месяцев) – 8 633,64 рубля, согласно расчету: 719,47 Х 12,

- за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 (5 месяцев) – 3 847,80 рубля, согласно расчету: 769,56 Х 5,

а всего – 16 516,86 рубля (4 035,42 + 8 633,64 + 3 847,80).

Исходя из вышеустановленного, в соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ, статьями 210, 309, 310 ГК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.05.2021 в размере 16 516,86 рубля.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81 (12), подпункта «а"» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу пункта 2 Постановления № 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 01.01.2021 применяются в части, не противоречащей Постановлению № 424.

Кроме того, пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В связи с изложенным предусмотренные пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ пени за период с 06.04.2020 до 01.01.2021 начислению не подлежит, данный период исключен ответчиком из расчета неустойки.

Вместе с тем, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком срока уплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2021 по 31.05.2021. Одновременно, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд снижает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за указанный период до 500 рублей. Такая сумма пени в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, с учетом длительности периода за который подлежат взысканию пени – пять месяцев, а также незначительный размер задолженности, присужденной с ответчика в пользу истца – 16 516,86 рубля.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, в силу статьи 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на день подачи иска- 09.01.2024, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 701 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Аврора» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 31.05.2021 в размере 49 425 рублей 21 копейка, пени в размере 3 440 рублей 23 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 1785 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04.08.2025.

Судья