РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7900/2024 (77RS0031-02-2024-009111-25) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4 фио, фио, ФИО5 к Правлению ТСЖ «Щукино» о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что истцы являются жильцами дома по адресу: адрес. В период с 03.11.2023г. по 27.11.2023г. по инициативе ответчика состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. С данными решениями истцы не согласны, поскольку: отсутствовала очная часть собрания; отсутствовала информация о проведении собрания; подсчет голосов вела комиссия, которая еще не была избрана; есть основания полагать, что подсчет голосов проведен некорректно; не все собственники нежилых помещений, а также неприватизированных квартир принимали участие в голосовании. Истцы просят суд признать недействительным вышеуказанное решение общего собрания в части п.п.10, 11 повестки собрания, оформленного протоколом № 2 от 01.12.2023г.

Истец ФИО6 и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Иные истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, обеспечили явку своего представителя, который явился, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебное заседание явились, заявленные требования не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы проживают в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Указано принятие каких решений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период времени с 03.11.2023г. по 27.11.2023г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 01.12.2023г.

На дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 33707,15 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме. В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 27160,47 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 80,58% от общего числа голосов собственников помещений. Таким образом, кворум имелся и доводы истцов об отсутствии кворума, суд находит несостоятельными, при этом суд принимает во внимание, что в силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Результаты собрания оформлены протоколом № 2 от 01.12.2023г.

Доводы истцов относительно того, что собственники помещений не были уведомлены о проводимом собрании, суд находит необоснованными, поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы истцами суду не представлено, при этом суд принимает во внимание, что согласно материалам дела о проведении собрания собственники помещений были уведомлены надлежащим образом, уведомление о проведении общего собрания собственников заблаговременно было размещено в общедоступных местах, доказательств обратного истцами суду не представлено.

Доводы истцов об отсутствии очной части собрания, суд находит необоснованными, поскольку часть 1 статьи 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Указанная норма также не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования, следовательно проведение общего собрания путем заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону.

Доводы истцов о том, что подсчет голосов вела комиссия, которая еще не была избрана, не могут быть приняты судом в качестве основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку включение в повестку дня вопросов об избрании секретаря, председателя собрания, а также счетной комиссии, которой осуществляется подсчет голосов, не противоречит действующему законодательству.

Доводы истцов относительно некорректного проведения подсчета голосов, суд находит несостоятельными, поскольку истцами суду не представлено доказательств, подтверждающих указанные доводы.

Доводы истцов о том, что не все собственники нежилых помещений, а также неприватизированных квартир принимали участие в голосовании, суд находит необоснованными, поскольку при подсчете голосов была учтена позиция по голосам неприватизированных квартир, за которые решения принимало ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» по поручению ДГИ адрес.

Проведение общего собрания в заочной форме не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истцов.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4 фио, фио, ФИО5 к Правлению ТСЖ «Щукино» о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 г.