Решение по делу № 2-683/2024 от 03.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 17 февраля 2025 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-92/2025 по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Гурьевского муниципального округаобратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 28.05.2019

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договорааренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 821 рубль 03 копейки. Поскольку определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате отменён, то истец обратился в суд иском о взыскании данной задолженности.

Представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа,надлежаще извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1, несмотря на надлежаще извещение, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на исковые требования, в которых просил в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м.

Указанный договор заключен с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4.4 договора аренды установлен порядок внесения арендной платы поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчётным кварталом, за четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

Из выписки ЕГРН и расчёта задолженности следует, что договор между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из приложения № к договору «Расчёт арендной платы за 2019 года» следует, что размер арендной платы составляет 22 809 рублей 72 копейки в год, а в части доли ФИО1 составляет 8666/10000, что соответствует 19 766 рубля 90 копейкам в год.

Согласно представленному расчёту по договору аренды земельного участка № ответчику начислена арендная плата:

- за 2 квартал 2019 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 846 рублей 36 копеек;

- за 3 квартал 2019 года в размере 4 941 рубля 73 копеек;

- за 4 квартал 2019 года в размере 4 941 рубля 73 копеек;

- за 1 квартал 2020 года в размере 4 941 рубля 73 копеек;

- за 2 квартал 2020 года в размере 4 941 рубля 73 копеек;

- за 3 квартал 2020 года в размере 4 941 рубля 73 копеек;

- за 4 квартал 2020 года в размере 4 941 рубля 73 копеек;

- за 1 квартал 2021 года в размере 4 941 рубля 73 копеек;

- за 2 квартал 2021 года в размере 4 941 рубля 73 копеек;

- за 3 квартал 2021 года в размере 4 941 рубля 73 копеек;

- за 4 квартал 2021 года в размере 4 941 рубля 73 копеек;

- за 1 квартал 2022 года (по дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 557 рублей 37 копеек.

Доказательств внесения арендной платы за вышеуказанные периоды ответчик суду не представил.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичной обоснованности доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, а именно в части взыскания задолженности по 3 квартал 2021 года включительно.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, разъяснённому в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела № мирового судьи судебного участка Полесского судебного района Калининградской области, согласно штемпелю на почтовом конверте истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4.4. договора аренды установлен порядок внесения арендной платы поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчётным кварталом, за четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за 4 квартал 2020 года следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, и он истёк ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

Сроки исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 2, 3, 4 кварталы 2019 года и 1, 2, 3 кварталы 2020 года истекли ранее.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка Полесского судебного района Калининградской области вынесен судебный приказ №№ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 55 821 рубля 03 копеек.

Судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 отменён определением мирового судьи судебного участка Полесского судебного района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года и 1 квартал 2022 года, не тёк в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 1 месяц 18 дней.

При таких обстоятельствах:

1) по требованию о взыскании задолженности за 1 квартал 2021 года со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истекал до ДД.ММ.ГГГГ, то есть после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ с учётом времени в 1 месяц 18 дней, в течение которого срок исковой давности не тёк, неистёкший срок исковой давности составлял менее 6 месяцев, в связи с чем удлиняется до 6 месяцев с даты отмены судебного приказа и истёк ДД.ММ.ГГГГ;

2) по требованию о взыскании задолженности за 2 квартал 2021 года со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГ, то есть после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ с учётом времени в 1 месяц 18 дней, в течение которого срок исковой давности не тёк, неистёкший срок исковой давности составлял менее 6 месяцев, в связи с чем удлиняется до 6 месяцев с даты отмены судебного приказа и истёк ДД.ММ.ГГГГ;

3) по требованию о взыскании задолженности за 3 квартал 2021 года со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой истекал ДД.ММ.ГГГГ, а с учётом времени в 1 месяц 18 дней, в течение которого срок исковой давности не тёк,срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГ, то есть после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ неистёкший срок исковой давности составлял более 6 месяцев, в связи с чем более не удлиняется и истёк ДД.ММ.ГГГГ;

4) по требованию о взыскании задолженности за 4 квартал 2021 года со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой истекал ДД.ММ.ГГГГ, а с учётом времени в 1 месяц 18 дней, в течение которого срок исковой давности не тёк,срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ;

5) по требованию о взыскании задолженности за 1 квартал 2022 года со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой истекал ДД.ММ.ГГГГ, а с учётом времени в 1 месяц 18 дней, в течение которого срок исковой давности не тёк,срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции 80089404515118 исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не заявлял.

Доказательства наличия оснований для перерыва либо приостановления течения срока исковой давности, предусмотренных статьями 202, 203 ГК РФ, не имеется.

Из расчёта задолженности следует, что ответчик ФИО1 арендную плату с 2019 год по настоящее время не вносил даже частично.

Более того, по смыслу статьи 205 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В случае пропуска срока исковой давности и отсутствия оснований для его восстановления судебная защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности пропущен истцом по требования о взыскании задолженности по арендной плате за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период со ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года надлежит отказать.

В свою очередь требования о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за данный период истцом не пропущен.

- за 4 квартал 2021 года в размере 4 941 рубля 73 копеек;

- за 1 квартал 2022 года (по дату расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ) в размере 4 557 рублей 37 копеек.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем может быть положен в основу решения суда.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчик суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за 4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года в общем размере 9 499 рублей 10 копеек (4941,73+4557,37).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Полесский муниципальный округ» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, с учетом положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Гурьевского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 499 (девяти тысяч четырёхсотдевяноста девяти) рублей10 копеек.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета МО «Полесский муниципальный округ» государственную пошлину в размере 4 000 (четырёх тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3марта 2025 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин