Решение по делу № 2-611/2023 от 29.03.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-611/2023

УИД 43RS0017-01-2023-000540-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 29 марта 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2023 по иску ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения *** Волго-Вятского Банка к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения *** Волго-Вятского Банка обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что *** между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор ***, по условиям которого ответчику для приобретения квартиры предоставлен кредит в сумме 1320 000 руб. под 8,4 % годовых, на срок по ***. Банк выполнил свои обязательства, однако, ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В адрес ФИО1 направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени не исполнено.

Просит суд расторгнуть кредитный договор *** от ***, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору *** от *** за период с *** по *** включительно в размере 1370397,45 руб., из которых: основной долг в размере 1289010 руб., проценты – 81387,45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 21051,99 руб., а также обратить взыскание путем реализации с публичных торгов заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, принадлежащей на праве собственности ФИО1 с установлением начальной продажной стоимости в размере 966 400 рублей.

Истец ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения *** явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, о чем указано в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с позицией истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2020г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1320000 рублей с процентной ставкой 8,40% годовых, на срок 300 месяцев со дня его фактического предоставления на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***. Фактически кредит был предоставлен ответчику *** под залог приобретаемого объекта недвижимости. Кредитный договор подписан ответчиком ФИО1 на бумажном носителе. Подписав кредитный договор, ФИО1 выразила согласие с его условиями.

Как следует из материалов дела, в период действия кредитного договора *** ответчиком надлежащим образом не исполняются принятые обязательства по возврату полученных кредитных средств и уплате начисленных процентов.

В адрес ФИО1 *** направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора. Указанные требования оставлены без ответа, до настоящего времени кредитная задолженность не погашена.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по кредиту за период с *** по *** включительно составляет 1 370 397,45 руб., из которых: основной долг - 1 289 010 руб., проценты – 81 387,45 руб.

Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам дела и условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности в материалах дела не имеется и ответчиками не представлено. Доказательств изменения суммы задолженности, полной или частичной уплаты ответчиками задолженности по кредитному договору суду не представлено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора являются существенными и достаточными основаниями для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в заявленном размере.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Также Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит общую норму, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, жилое помещение – квартира с кадастровым номером ***, площадью 60,3 кв.м., адрес (местоположение): ***, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», дата государственной регистрации ***, срок действия с *** на 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно представленному истцом отчету *** от *** рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по адресу: ***, на *** составляет 1208000 руб. Данная стоимость ответчиком не оспорена, иных заключений не представлено.

Поскольку ответчики ФИО1 не выполняет обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и также подлежат удовлетворению, при этом определяет способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 966 400 рублей (в размере 80% рыночной стоимости, определенной отчётом об оценке). Оснований для определения иной стоимости у суда не имеется, ходатайств о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры ответчиком не заявлялось, представленная залоговая стоимость ответчиком не оспаривалась.

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21051,99 руб., факт уплаты которой подтверждён платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения *** удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от ***, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения (ИНН ***) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН ***) задолженность по кредитному договору *** от ***, образовавшуюся с *** по *** включительно в размере 1 370 397,45 руб., из которых: основной долг - 1 289 010 руб., проценты – 81 387,45 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 21051,99 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ***, площадью 60,3 кв.м., адрес (местоположение): ***, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 966 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.