дело №

№

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Дальнегорск 22 октября 2025 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя АО "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

С иском в Дальнегорский районный суд Приморского края обратился представитель АО "ТБанк", указав, что <дата> между АО "ТБанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептового заявления оферты) № №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1973910 рублей. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог жилого помещения общей площадью 42,8 кв. м., расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Задолженность по кредиту на <дата> составляет 2215481 рубль 25 копеек, поэтому просит взыскать с ФИО1 в пользу АО "ТБанк" задолженность в сумме 2215481 рубль 25 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 30,5 % годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 1973910 рублей с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2208550 рублей 40 копеек, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате отчета об оценке в сумме 5000 рублей и государственную пошлину в размере 57155 рублей, обратить взыскание, на предмет залога, жилое помещение, расположенное по адресу: 692441, Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1211521 рубль 60 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в резолютивной части иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила в суд письменное заявление о признании иска, просила уменьшить размер процентов.

Выслушав участника процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела <дата> АО "ТБанк" и ФИО1 заключили кредитный договор (в виде акцептового заявления оферты) № №.

Во исполнение вышеуказанного договора банк предоставил ответчику ФИО1 денежные средства в сумме 1973910 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Договором предусмотрено, что кредит предоставлен под 30,5% годовых (п.4 договора, так как заемщик не подключен к программе страхования), сроком на 180 месяцев (п.2 договора).

Согласно пункту 11 договора, пункту 1.1.1 договора об ипотеке от <дата> №, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог принадлежащего заемщику на праве собственности недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, а в разделе 1.4 договора об ипотеке определено, что стороны договора оценили предмет залога в 2812000 рублей.

В соответствии с п.13 кредитного договора, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, предусмотрена в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения договора начисляемой ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.

В заявлении о предоставлении кредита ФИО1 подтвердила свое согласие с условиями предоставления кредита, подписав его, и обязалась выполнять условия указанного договора.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 692441, Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, является ФИО1 с <дата>.

Стоимость объекта залога – жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по соглашению сторон определена в сумме 2812000 рублей, что отражено в разделе 1.4 договора об ипотеке.

Системный анализ приведенных норм права в совокупности с фактическими обстоятельствами в полной мере свидетельствуют о наличии правовых оснований у истца требовать как взыскания задолженности по кредитному договору, так и обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку это не противоречит закону и прямо предусмотрено в договоре займа.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Поскольку из представленных материалов дела усматривается, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору № № является залог (ипотека) недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, задолженность по кредитному договору не погашена, при этом не усматривается совокупности признаков, установленных п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке, ограничивающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, то исковые требования об обращении взыскания на указанную квартиру как предмет залога, в счет погашения задолженности по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом отчету об оценке от <дата> №), составленному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость предмета залога составляет 1514402 рубля.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеназванные нормы права, суд полагает, что начальную продажную стоимость предмета залога следует установить в размере 1211521 рубль 60 копеек (1514402 рубля х 80%).

Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии со ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Представителем истца заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 30,5 % годовых за период с <дата> до дня фактического исполнения, а также о взыскании неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> до дня фактического исполнения.

Решая вопрос по указанным требованиям, суд, учитывает, что договорные обязательства действуют с момента подписания договора, а при его расторжении до вступления решения в законную силу, а также то, что представителем истца был представлен расчет задолженности по состоянию на <дата>, в который включены проценты и неустойка до указанной даты, полагает, что заявленные в этой части требования подлежат удовлетворению, а именно с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 30,5% годовых, и неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с <дата> по дату фактического исполнения.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен и сомнений в правильности не вызывает, а допустимых доказательств меньшего размера задолженности ответчиком не представлено.

Суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемых процентов по ходатайству ответчика, поскольку явной несоразмерности с одной стороны процентов, а с другой стороны основного долга нет, в частности, основной долг составляет 1973910 рублей, а просроченные проценты 234640 рублей 40 копеек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные представителем истца в подтверждение исковых требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой задолженности обоснованным, ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих требования истца.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенных обстоятельств дела, учитывая позицию ответчика, признавшего иск в полном объеме, суд считает требования представителя истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 57155 рублей, являющаяся госпошлиной уплаченной за требования как материального, так и нематериального характера (п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ), а также расходы по оплате отчета об оценке в сумме 5000 рублей, которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от <дата> № № по состоянию на <дата> в сумме 2215481 рубль 25 копеек, включая 1973910 рублей – основной долг, 234640 рублей 40 копеек - просроченные проценты, 6930 рублей 85 копеек – неустойка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 30,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1973910 рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 16% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2208550 рублей 40 копеек, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: 692441, Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1211521 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 57155 рублей и расходы по оплате отчета об оценке в сумме 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>).

Судья Карпунин Р.С.