Решение по делу № 2-1857/2022 от 03.02.2023 - о включении в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти наследодателя <ФИО> <ФИО> нежилое здание – гараж и признании права собственности на него.

к делу № 2-98/23

УИД № 23RS0044-01-2022-002206-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 к администрации Афипского городского поселения Северского района о включении в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1 ФИО21 нежилое здание – гараж и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий по нотариальной доверенности в интересах ФИО3 и ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Афипского городского поселения Северского района, в котором просит включить в наследственную массу наследства наследников ФИО4, ФИО3, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5 нежилое здание – гараж площадью 41 кв.м., год постройки – 1995, назначение – нежилое, итого по этажам 1, 2, фундамент – бетонный, ленточный до 1 м., стены и их наружная отделка, перегородка – кирпичные, перекрытия: чердачные, междуэтажные, подвальные – монолитные, железобетонные, крыша – шиферная, по дерев. обрешетке, полы – бетонные, проемы: оконные – 2-е глухие, окраска, дверные – металлические, окраска, внутренняя отделка – отштукатурено, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> Признать право собственности за ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гараж, площадью 41 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гараж, площадью 41 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Указать в решении суда следующее: «Данное решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт, регистрации права собственности».

В обоснование искового заявления указал, что мать истцов ФИО1 ФИО22 в 1995 году построила нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>

Постановлением главы администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края от 15.08.2000г. № 388 об оформлении выстроенного гаража по <адрес>. Рассмотрев заявление ФИО1 ФИО23 с просьбой оформить техническую документацию на выстроенный гараж по <адрес> в <адрес> и выписки из распоряжения «Лесокомбината» от 13.07.2000г. № 8. Постановлено: завершить и оформить ФИО5 техническую документацию на выстроенный гараж размерами 4,3x6,2м. по <адрес> в <адрес>. Обязать ФИО5 в месячный срок оформить техническую документацию на строящийся гараж в управлении архитектуры и градостроительства. Выполнить благоустройство, обеспечить постоянный уход и содержание в надлежащем порядке принадлежащей территории.

Из генплана, утверждённого начальником управления архитектуры и градостроительства Северского района ФИО6 от 14.08.2000г. следует, получено разрешение на строения на земельном участке в <адрес> № <адрес>, отведённой ФИО5 на основании распоряжения «Лесокомбината» от 13.07.2000г. № 8.

В соответствии с актом обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес> Техническим архитектором в присутствии ФИО5 застройщика произведено обследование гаража и установлено следующее, что ФИО5 построила гараж размером 4,3 х 6,2 м, ей необходимо обратиться к администрации с просьбой оформить техническую документацию на строящийся гараж. Согласовано главой Афипской администрации ФИО7, начальником управления архитектуры и градостроительства ФИО6, пожнадзором ФИО8, ЖКХ ФИО9, соседом ФИО10 и санэпиднадзором ФИО11

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане площадью 27 кв.м., утверждённой администрацией муниципального образования <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, предназначенного для размещения гаража от 25.09.2008г. № 761.

Выдан кадастровый паспорт от 10.02.2011г. кадастровый номер <адрес> гаража, Литер ГГ1 общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1995 года кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества.

При жизни ФИО5, решила оформить, узаконить капитальный гараж. В этих целях обратилась в отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому району для изготовления технического паспорта гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный номер 4275 по состоянию на 09.12.2010г., согласно которому гараж общей площадью 41 кв.м., состоящий из гаража Литер Г площадью 21,7 кв.м., мансарда Литер Г1 площадью 19,3 кв.м., 1995 года постройки, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – бетонный, ленточный до 1 м., стены и их наружная отделка, перегородка – кирпичные, перекрытия: чердачные, междуэтажные, подвальные – монолитные, железобетонные, крыша – шиферная, по дерев. обрешетке, полы – бетонные, проемы: оконные – 2-е глухие, окраска, дверные – металлические, окраска, внутренняя отделка – отштукатурено.

Согласно ответу начальника отдела администрации муниципального образования Северский район ФИО12 от 16.08.2012г. на обращение ФИО5 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 24 кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес>, для эксплуатации гаража, администрация муниципального образования <адрес> сообщает, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.

Имеется технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инв. № 4275.

Место расположения гаража согласовано с администрацией Афипского городского поселения. Но до настоящего времени в установленном законом порядке не была произведена регистрация права собственности на указанный гараж.

Постановлением главы администрации Афипского городского поселения от 15.08.2000г. № 388 разрешено ФИО5 оформить техническую документацию на выстроенный гараж размером 4,3 х 6,2 м. по <адрес> в <адрес>.

С 2011 года ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражом как своим собственным. Зарегистрировать право собственности в Росреестре не представляется возможным, так как у неё отсутствовали правоустанавливающие документы на данный гараж.

21.10.2020г. умерла мать истцов ФИО5

Согласно справке, выданной нотариусом ФИО13 от 19.04.2022г., истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как не были представлены правоустанавливающие документы на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По состоянию на 05.11.2020г. истцы ФИО3 и ФИО4 являются единственными наследниками, принявшими наследственное имущество после смерти матери ФИО1 ФИО24.

В соответствии с техническим заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., проведённого в ООО «Центр оценки недвижимости «Фемида» по результатам осмотра объекта, проведения анализа технического состояния, степени износа и наличия конструктивных дефектов строительных конструкций исследованного объекта капитального строительства, в соответствии с требованиями нормативной документации, оценщиком и специалистом (строительно-техническим экспертом) сделаны итоговые выводы: обследованные, несущие и ограждающие технические конструкции, двухэтажного объекта капитального, индивидуального строительства – здания гараж с мансардой, Литер Г, Г1, общей площадью 41 кв.м., III группы капитальности, с кадастровым номером <адрес>, 1995 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, правопреемниками которого в общей долевой собственности с равными долями являются граждане России ФИО1 ФИО25 ФИО26 и ФИО1 ФИО27, по состоянию на дату осмотра и исследования здания – 22.04.2022г., находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Строительные конструкции здания гараж с мансардой соответствуют требованиям технического регламента по безопасности зданий и сооружения, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушая права и законные интересы граждан, не представляя опасность для их жизни и здоровья, сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаража (гаражного бокса) с мансардой – по своему прямому функциональному назначению и текущему использованию.

ФИО5, строя данный гараж согласно актам обследования земельного участка и разбивки здания, а также генплана строений на земельном участке <адрес> <адрес> считала, что законно построила данный объект и является собственником данного гаража. Лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. Претензий со стороны соседей нет.

За период с 1995 года по настоящее время никем не было оспорено право владения ФИО5 указанным имуществом. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражом как своей собственностью.

Правоустанавливающих документов ни ФИО5, ни истцам не выдавалось, соответственно, спорный гараж, по мнению представителя соистцов, является самовольной постройкой. Следовательно, по его мнению, заявленные требования истцов о включении в наследственную массу гаража, признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

В судебное заседание соистцы ФИО3 и ФИО4, а также их представитель ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. От представителя соистцов ФИО2 в адрес суда поступило заявление от 03.02.2023г., в котором он просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д. 1-6), что подтверждается судебными повестками. О причинах неявки суд не уведомил. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от него в суд также не поступало.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц и их представителей.

Учитывая мнение представителя соистцов ФИО2, изложенное в заявлении от 03.02.2023г., изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ч.ч. 3 и 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации указано, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из положений ч. 1 ст. 213 ГК РФ видно, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как указано в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из положений ст. 1115 ГК РФ видно, что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Как указано в абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статьи 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

В материалах гражданского дела имеется наследственное дело № № от 15.02.2020г., заведённое после смерти ФИО1 <адрес>, сформированное нотариусом Северского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края ФИО13, в котором имеются заявления ФИО4 и ФИО3, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 ФИО28, зарегистрированная на день смерти по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являются: сын - ФИО1 ФИО29 и дочь - ФИО1 ФИО30. Наследственное имущество состоит из: 1/3 (одной третьей) доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка, находящегося: <адрес>; гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Настоящим заявлением наследство принимают. Других наследников, предусмотренных статьями 1142, 1146, 1147, 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме указанных выше, не имеется.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22), ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, о чём 05.11.2020г. составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со свидетельством о рождении серии № от 10.05.1972г., ФИО1 ФИО33 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, о чём в книге регистрации актов о рождении <адрес> произведена запись за №. В графе родители указаны: отец – ФИО1 ФИО34 и мать – ФИО1 ФИО35.

Также, согласно свидетельству о рождении серии № № от 11.06.1985г., ФИО1 ФИО36 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, о чём в книге регистрации актов о рождении <адрес>. произведена запись за №. В графе родители указаны: отец – ФИО1 ФИО37 и мать – ФИО1 ФИО38.

В материалах гражданского дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от нечитаемой даты № №, согласно которой правообладателю ФИО1 ФИО39 в общей долевой собственности в праве 1/3 принадлежит квартира площадью 64,1 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое помещение, вид разрешённого использования объекта недвижимости: жилое, с кадастровым номером <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

Также, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 03.08.2009г., ФИО1 ФИО40 является собственником земельного участка площадью 584 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в 1995 году ФИО5 по адресу: <адрес>, построила гараж размером 4,3х6,2м площадью 41 кв.м., что подтверждается актом обследования домовладения (л.д. 12), а также техническим паспортом по состоянию на 09.12.2010г. (л.д. 15-20).

Постановлением главы Афипской поселковой администрации ФИО7 от 15.08.2000г. № 388 (л.д. 10), разрешено ФИО1 ФИО41 оформить техническую документацию на выстроенный гараж размером 4,3х6,2м по <адрес>. Обязана ФИО5: - в месячный срок оформить техническую документацию на выстроенный гараж в Управлении архитектуры и градостроительства. - выполнять благоустройство, обеспечивать постоянный уход и содержание в надлежащем порядке принадлежащей территории.

Из генплана размещения строений на земельном участке, утверждённого начальником Управления архитектуры и градостроительства Северского района ФИО6 14.08.2000г. (л.д. 11) следует, что ФИО5 получено разрешение на строение гаража на земельном участке в <адрес> <адрес>, отведённом ФИО5 на основании распоряжения «Лесокомбината» от 13.07.2000г. № 8.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.12.2010г. (л.д. 15-20), ФИО5 построен гараж общей площадью 41 кв.м., состоящий из гаража литер Г площадью 21,7 кв.м., мансарды литер Г1 площадью 19,3 кв.м., 1995 года постройки, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – бетонный, ленточный до 1 м., стены и их наружная отделка, перегородка – кирпичные, перекрытия: чердачные, междуэтажные, подвальные – монолитные, железобетонные, крыша – шиферная по дерев. обрешетке, полы – бетонные, проемы: оконные – 2-е глухие, окраска, дверные – металлические, окраска, внутренняя отделка – отштукатурено.

ФИО5 обратилась в администрацию муниципального образования Северский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 24 кв.м., расположенного в <адрес>, для эксплуатации гаража.

Как указано в ответе начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Северский район ФИО14 от 16.08.2012г. № 4835 на имя ФИО5 (л.д. 21), ею не представлены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на гараж. В связи с чем, до предоставления необходимых документов рассмотрение вопроса не предоставляется возможным.

Согласно ответу временно исполняющей обязанности нотариуса Северского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края ФИО13 – ФИО15 от 19.04.2022г. № б/н на имя ФИО4 и ФИО3 (л.д. 50), ими не были представлены правоустанавливающие документы на гараж, находящийся по адресу: <адрес>. При указанных обстоятельствах и исходя из материалов наследственного дела, нотариус не может выдать им свидетельство о праве на наследство, так как совершение настоящего действия противоречит законодательству Российской Федерации. Им следует обратиться в суд.

Аналогичная информация содержится в ответе нотариуса Северского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края ФИО13 от 05.05.2021г. № б/н на имя ФИО4 и ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с техническим заключением № от 11.05.2022г., составленным ООО «Центр оценки и недвижимости «Фемида» (л.д. 23-49), обследованные, несущие и ограждающие технические конструкции двухэтажного объекта капитального, индивидуального строительства - здания гараж с мансардой, Литер Г, Г1, общей площадью 41,0 м2, III группы капитальности, с кадастровым номером <адрес>, 1995 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, правопреемниками которого в общей долевой собственности с равными долями являются ФИО1 ФИО42 и ФИО1 ФИО43, по состоянию на дату осмотра и исследования здания - 22 апреля 2022 года, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Строительные конструкции здания гараж с мансардой соответствуют требованиям: Технического регламента по безопасности зданий и сооружений, СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 (СНиП П-22-87) «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 (СНиП П-23-81 *) «Стальные конструкции», СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия», СП 14.13330.2011 (СНиП II-7-81*) «Строительство в сейсмических районах» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушая права и законные интересы граждан, не представляя опасность для их жизни и здоровья, сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаража (гаражного бокса) с мансардой – по своему прямому функциональному назначению и текущему использованию.

Суд принимает вышеуказанное техническое заключение № от 11.05.2022г., составленное ООО «Центр оценки и недвижимости «Фемида», поскольку техническое заключение № от 11.05.2022г. сомнений не вызывает, выполнено квалифицированным экспертом. Отводов эксперту сторонами по делу заявлено не было, сведения об ограничениях при организации и производстве экспертизы отсутствуют. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку оно подготовлено с учётом требований действующих норм и правил. При даче заключения эксперта приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы. Судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности вышеуказанного заключения. Неясности или неполноты заключения, являющиеся основаниями для назначения дополнительной экспертизы, судом не установлено. Заключение мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

Исследованные письменные доказательства в совокупности, позволяют сделать вывод о том, что строительство гаража производилось в соответствии с действующим законодательством, на предоставленном для этой цели земельном участке, с разрешения и согласования уполномоченных лиц.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано в ч.ч. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 14 ГК РФ, допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, препятствиями признания права собственности на самовольную постройку являются нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо если сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что построенный в 1995 году гараж, площадью 41 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, полностью исключает наличие препятствий, указанных в абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, позволяющих суду сделать вывод о том, что строительство гаража, площадью 41 кв.м., год постройки 1995, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, производилось в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, на предоставленном для этой цели земельном участке, в соответствии с планом землепользования и застройки Афипского городского поселения <адрес>, что не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также расположение указанного гаража, его конструктивные характеристики, позволяют использовать данное строение по назначению.

Судом установлено, что соистцы в течение шести месяцев после смерти наследодателя ФИО1 ФИО44 приняли наследство путём подачи заявлений нотариусу, таким образом, суд приходит к выводу, что всё причитающееся имущество, оставшееся после смерти ФИО1 ФИО45, умершей ДД.ММ.ГГГГ., приняли наследники первой очереди в равных долях – дочь ФИО1 ФИО47 и сын ФИО1 ФИО46.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что необходимо включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1 ФИО48, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 41 кв.м., год постройки – 1995, назначение – нежилое, итого по этажам 1, 2, фундамент – бетонный, ленточный до 1 м., стены и их наружная отделка, перегородка – кирпичные, перекрытия: чердачные, междуэтажные, подвальные – монолитные, железобетонные, крыша – шиферная по дерев. обрешетке, полы – бетонные, проемы: оконные – 2-е глухие, окраска, дверные – металлические, окраска, внутренняя отделка – отштукатурено, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, за ФИО3 и ФИО4, как за наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство, следует признать право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на гараж площадью 41 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО49 и ФИО1 ФИО50 к администрации Афипского городского поселения Северского района о включении в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1 ФИО51 нежилое здание – гараж и признании права собственности на него, удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1 ФИО52, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж площадью 41 кв.м., год постройки – 1995, назначение – нежилое, итого по этажам 1, 2, фундамент – бетонный, ленточный до 1 м., стены и их наружная отделка, перегородка – кирпичные, перекрытия: чердачные, междуэтажные, подвальные – монолитные, железобетонные, крыша – шиферная по дерев. обрешетке, полы – бетонные, проемы: оконные – 2-е глухие, окраска, дверные – металлические, окраска, внутренняя отделка – отштукатурено, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО53, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ФИО54, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гараж, площадью 41 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО56, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ФИО55, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гараж, площадью 41 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости в филиале федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 ФИО57 и ФИО1 ФИО58 на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 08 февраля 2023 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев