Дело № 2-391/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: ГК «Звезда», о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж, указав следующее.

Истец является владельцем гаража ... в ГК «Звезда», площадью 31,7кв.м, который был им приобретен по договору купли-продажи в ноябре 2003г.

Ссылаясь на требования ст.ст. 8, 12, 218, 222 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж ..., общей площадью 31,7 кв. м, расположенный по адресу: ... в гаражном кооперативе ГК «Звезда».

Протокольным определением от 17.12.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГК «Звезда».

Стороны, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились. В ходатайства не имя суда представитель истца – по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, гаражному кооперативу "Звезда" на основании Государственного Акта на право пользования землей от ... и Постановления главы администрации ... от ... ... предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка ... войсковой части 63149 в ..., площадью 51 га, согласно плану землепользования.

Приказом З.М. обороны РФ от ... ... «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение ...» земельный участок с кадастровым номером 61:02:0120122:1396, площадью 22 945 кв. метров, расположенный в границах военного городка ... с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» ... и зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Росттехпаспорт» общая площадь гаража ... составляет 31,7 кв. м.

Согласно заключения о результатах исследования ... от 30.07.2025г. по результатам строительно-технического исследования, выполненного ООО «Интер-Эксперт», на основании проведенного обследования нежилого здания гаража, расположенного по адресу: ... ГПК «Звезда» литер ..., сделаны следующие выводы. Работы по перепланировке, реконструкции и переустройству здания не производились; общее состояние наружных стен согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное; дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено; перекрытия здания находятся в работоспособном состоянии; конструктивных дефектов, снижающих прочные характеристики перекрытий, не обнаружено; существующие инженерные сети (электроснабжение) находятся в работоспособном состоянии; признаков снижения несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств не выявлено.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем, суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на земельном участке в соответствии с законом.

Поскольку спорный гараж соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... рождения, право собственности на гараж ..., общей площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: ... в гаражном кооперативе «Звезда».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 г.

Судья