Решение по делу № 2-1-5179/2025 от 21.01.2026 | Энгельсский районный суд (Саратовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по заявленным в них основаниям, просил их удовлетворить. Ответчик <ФИО> в судебном заседании возражал против

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, поскольку отказ от подписания соглашения лишает истца возможности завершить реализацию проекта строительства дороги, истец обратился в суд. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Нижне-Волжское управление федеральных дорог Федерального дорожного агентства» к <ФИО> , <ФИО>, обществу с ограниченной ответственностью «Федерация экспертов Саратовской

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1-5179/2025

64RS0042-01-2025-007582-55

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сухачеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Нижне-Волжское управление федеральных дорог Федерального дорожного агентства» к ФИО1 , ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Федерация экспертов Саратовской области» о принудительном изъятии земельного участка и зданий для нужд Российской Федерации с выплатой выкупной цены, возмещением убытков, прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии запретов на регистрационные действия,

установил:

Федеральное казенное учреждение «Нижне-Волжское управление федеральных дорог Федерального дорожного агентства» (далее – ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское»), с учетом ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 , ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Федерация экспертов Саратовской области» (далее – ООО «ФЭСО») о принудительном изъятии земельного участка и зданий для нужд Российской Федерации с выплатой выкупной цены, возмещением убытков, прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии запретов на регистрационные действия.

Требование мотивирует тем, что ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» в настоящее время реализуется проект «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А- 298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через р. Волга (южный обхода г. Саратова), Саратовская область. Этап 1. Мостовой переход».

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодора) от 16.12.2019 № 3901-р «О прекращении права оперативного управления ФКУ «Поволжуправтодор» на объекты федерального имущества и закреплении их в оперативное управление ФКУ «Нижне-Волжское управление федеральных автомобильных дорог Федерального дорожного агентства» (с изменениями на 15.05.2020) за Учреждением закреплены в том числе федеральные автомобильные дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов -Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан, Р-208 «Тамбов -Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан, Р-228 Сызрань - Саратов -Волгоград (в границах Саратовской области). В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.11.2010 № 928 «О перечне автомобильных дорог общего пользования федерального значения» автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов — Пристанное - ФИО3 -ФИО4 - граница с Республикой Казахстан, Р-228 Сызрань - Саратов -Волгоград включены в перечень автомобильных дорог федерального значения.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 20.09.2023 № 2442-р утверждена документация по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 -ФИО4 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное -ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через р. Волга (южный обход г. Саратова), Саратовская область. Этап 1. Мостовой переход». В целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов -Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов -Волгоград со строительством мостового перехода через р. Волга (южный обход г. Саратова), Саратовская область. Этап 1. Мостовой переход» распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 18.03.2025 № 416-р (далее - распоряжение от 18.03.2025 № 416-р) по ходатайству ФКУ Упрдор «Нижне-Волжское» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных в его пределах здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером № принадлежащих ответчику ФИО1 на праве собственности.

Согласно отчету от 29.05.2025 года № 181/2025, выполненному оценочной организацией ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» для возмещения собственнику земельного участка с кадастровым номером № и зданий с кадастровыми номерами № рыночной стоимости, убытков и упущенной выгоды, причиненных в связи с изъятием для нужд Российской Федерации, в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 -ФИО4 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное -ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через р. Волга (южный обход г. Саратова), Саратовская область. Этап 1. Мостовой переход»: размер возмещения за земельный участок и расположенные в его пределах здания составляет 3 875 894 рубля 58 копеек, из которых: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 696 кв. м составляет 702 200 рублей 52 копейки; рыночная стоимость здания с кадастровым номером № площадью 76,7 кв. м составляет 2 469 184 рублей 97 копейки; рыночная стоимость здания с кадастровым номером № площадью 17,6 кв.м составляет 566 592 рубля 64 копейки; рыночная стоимость здания с кадастровым номером № площадью 8,0 кв. м составляет 0 рублей 0 копеек; убытки, причиненные изъятием земельного участка, составляют 137 916 рублей 45 копеек.

24.06.2025 г. ФИО1 был уведомлен о принятии решения об изъятии земельного участка, получив под подпись копию распоряжения Федерального дорожного агентства от 18.03.2025 № 416-р. 12.05.2025, проекты соглашения об изъятии недвижимости.

От подписания соглашения ответчик отказался.

Вместе с тем, поскольку отказ от подписания соглашения лишает истца возможности завершить реализацию проекта строительства дороги, истец обратился в суд.

Уточнив после проведения судебной экспертизы исковые требования и дополнив их, просил изъять для нужд Российской Федерации в целях реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р- 228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через р. Волга (южный обход г. Саратова), Саратовская область. Этап 1. Мостовой переход» принадлежащие на праве собственности ФИО1 объекты недвижимого имущества: 1) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Энгельсский, тер СНТ Авангард, 28 с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере - 656 000 рублей, а также выплатой возмещения убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером № размере - 307 300 рублей; 2) здание с кадастровым номером №, площадью 76,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере - 2 835 000 рублей; здание с кадастровым номером № площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, тер СНТ Авангард, 28, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 418 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №, площадью 8,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №, площадью 8,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, р-н <адрес> и сведения об объекте недвижимого имущества: здании с кадастровым номером №, площадью 8,0 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 696 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Энгельсский, тер СНТ Авангард, 28, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от 17.07.2025 № 41221891/6439 в рамках исполнительного производства № наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от 06.07.2025 № в рамках исполнительного производства №-ИП; снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 76,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Энгельсский, тер СНТ Авангард, 28, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП); наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП; наложенный определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 26.01.2024 по гражданскому делу № 2-1-1216/2024 Энгельсского районного суда Саратовской области; снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП; наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП; наложенный определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 26.01.2024 по гражданскому делу № 2-1-1216/2024 Энгельсского районного суда Саратовской области.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по заявленным в них основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, оспаривал выводы судебной экспертизы, считал, что экспертом неправильно был определен размер стоимости его объектов недвижимости: без учета того, что это жилой дом, а не садовый, без учета стоимости улучшений, выполненных на его земельном участке (дорожки, подпорный стенки, заборы, навесы, зеленые насаждения, погреб и т.д), без использования затратного метода исследования. Также указала, что эти объекты недвижимости являются его единственным жильем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, но в случае, если будет гарантировано ненарушение ее прав в части права получения от ответчика ФИО1 денежных средств в рамках исполнительного производства. Пояснила, что является его бывшей супругой, решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 17.12.2024 г. по гражданскому делу № 2-1-1216/2024 произведен раздел совместно нажитого имущества, в рамках данного дела постановлено с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскать денежные средства в сумме 1 330 902 рубля, для чего судебным приставом-исполнителем ЭРОСП ГУ ФССП по Саратовской области на спорные объекты недвижимости был наложен запрет. Снятие запрета и выплата денежных средств истцом ответчику ФИО1 приведет к тому, что сама ФИО2 будет лишена возможности за счет реализации спорного имущества получить исполнение по решению суда.

Ответчик ООО «ФЭСО» в судебное заседание не явилось, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна.

Третьи лица ЭРОСП ГУ ФССП по Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Судом установлено, что ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» создано на основании распоряжения Правительства РФ от 17.10.2019 № 2437-р.

В соответствии с уставом ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» предназначено для осуществления функций по участию в предоставлении государственных услуг в сфере дорожного хозяйства, осуществления оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения и искусственными сооружениями на них, закрепленными за ним, обеспечению безопасного и бесперебойного движения транспортных средств по автомобильным дорогам общего пользования федерального значения.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.11.2010 № 928 «О перечне автомобильных дорог общего пользования федерального значения» автомобильная дорога А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А- 298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов – Волгоград включены перечень автомобильных дорог федерального значения.

ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» реализует проект «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А- 298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов – Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через р. Волга (южный обхода г. Саратова), Саратовская область. Этап 1. Мостовой переход».

В целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов -Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов -Волгоград со строительством мостового перехода через р. Волга (южный обход г. Саратова), Саратовская область. Этап 1. Мостовой переход» распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор)-от 18.03.2025 № 416-р (далее распоряжение от 18.03.2025 № 416-р) по ходатайству ФКУ Упрдор «Нижне-Волжское» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 1808 кв. м кв., по адресу: <адрес> и расположенных в его пределах зданий.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 696 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, здание с кадастровым номером № площадью 76,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, здание с кадастровым номером 64:38:034701:554, площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, здание с кадастровым номером №, площадью 8,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решением Энгельсского суда Саратовской области от 17.12.2024 г. по гражданскому делу № 2-1-1216/2024 по иску ФИО2 к ФИО1 , ФИО6 о признании имущества общим, признании сделки недействительной, прекращении права собственности и признании права собственности, взыскании денежной компенсации, судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании имущества личным имуществом супруга, признании имущества общим, разделе общего имущества, об обязании передать документы установлено, что в с период с 28 декабря 2013 года по 14.05.2024 г. ФИО1 состоял в браке с ФИО2, а также установлено, что земельный участок под №, дом, расположенные по адресу: <адрес> 28, являются личным добрачным имуществом ФИО1, а здание бани с кадастровым номером являлось совместно нажитым имуществом.

Указанным решением суда произведен раздел совместно нажитого имущества, в том числе постановлено признать за ФИО1 право личной собственности на жилой дом, площадью 76,7 кв.м. с кадастровым номером № здание бани площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером № навес, расположенные по адресу: <адрес> Также данным решением суда с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в сумме 1 330 902 рубля.

Решение суда вступило в законную силу 11.02.2025 г.

От подписания соглашения ответчик отказался.

Ответчиком не оспаривается правомерность и порядок изъятия земельного участка, но оспаривается размер выкупной цены.

Согласно п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Пунктами 3, 4, 5, 6 ст. 279 ГК РФ установлено, что решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2).

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу положений п. 2 ст. 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе, с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены ст. 56.8 ЗК РФ. Пунктом 5 ст. 56.8 ЗК РФ установлено, что в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения. Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств (п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ).

Согласно пунктам 7, 8, 10 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

ФКУ УПРДОР «Нижне-Волжское» подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд (изъятие путем выкупа для нужд Российской Федерации земельного участка и зданий, расположенных в пределах земельного участка), которое ответчиком не подписано.

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертизы для определения объема и размера выкупной стоимости земельного участка и зданий, расположенных на нем, определения размера убытков в связи с принудительным изъятием объектов недвижимости.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Приоритет-Оценка» № 09/25-46 от 20.10.2025 г. рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 696 кв.м., категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: Для ведения садоводства, расположенного по адресу: Саратовская обл, р-н Энгельсский. тер СНТ Авангард, 28, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 656 000 руб., рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл<адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 835 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания (бани), общей площадью 17.6 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл, р-н <адрес> кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 418 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания (бани), общей площадью 8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Авангард, 28, кадастровый № по состоянию на 20 октября 2025 г. составляет: 0 руб. Средняя стоимость услуг риэлтора по подбору земельного участка и домовладения и сопровождения сделки при покупке, с учетом стоимости составления договора купли- продажи по состоянию на 20 октября 2025 г. составляет: 120 300 руб. Стоимость оформления права собственности на другой земельный участок и домовладение взамен изымаемого по состоянию на 20 октября 2025 г. составляет: 1000 руб. Средняя рыночная стоимость услуг по переезду и перевозу крупногабаритных грузов с использованием грузчиков и автотранспорта в г. Энгельсе Саратовской облает; для переезда в приобретенное в собственность домовладение по состоянию на 20 октября 2025 г. составляет: 27 100 руб. Средний срок для подбора земельного участка и домовладения и сопровождения сделки, необходимых для приобретения взамен иного земельного участка и домовладения составляет 4 месяца. С учетом объема и массы имеющегося у ответчика имущества аренда квартиры невозможна. Рыночная стоимость права временного пользования в течение 4 месяцев жилым домом по состоянию на 20 октября 2025 г. составляет: 84 000 руб., средняя стоимость услуг риэлтора по подбору жилого дома и сопровождения сделки аренды, с учетом стоимости составления договора аренды по состоянию на 20 октября 2025 г. составляет 12 800 руб., средняя рыночная стоимость услуг по переезду и перевозу крупногабаритных грузов с использованием грузчиков и автотранспорта в г. Энгельсе Саратовской облаете для переезда в арендованное, жилье по состоянию на 20 октября 2025 г. составляет: 27 100 руб., средняя рыночная стоимость услуг по проверке качества приобретаемого г собственность домовладения взамен изымаемых (проверка скрытых недостатков жилья; по состоянию на 20 октября 2025 г. составляет: 35 000 руб.

При исследовании экспертом установлено, что здание с кадастровым номером 64:38:034701:183, площадью 8,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> не существует.

Эксперт ФИО7 был допрошен в судебном заседании, поддержал выводы своего исследования в полном объеме, пояснил, что использовал аналоговый метод сравнения объектов недвижимости, поскольку выбор методики – это право эксперта, учел при исследовании все коммуникации здания с кадастровым номером 64:38:034701:538, площадью 76,7 кв. м, которые позволяют проживать в нем ответчику ФИО1, аналоги использовал при сравнении близких по параметрам зданий, расположенных на земельных участках в СНТ, с такими же коммуникациями либо применял соответствующий коэффициент. Если бы земельный участок истца был на территории, предназначенной для ИЖС, то и экспертом бы использовались аналоги с ИЖС. Пояснил, что учел при даче заключения нахождение на земельном участке истца типовых хозяйственных построек (дорожки, навесы, укрепительные стенки и т.д.). Пояснил также, что рыночная стоимость в данном случае – это наиболее вероятная стоимость, по которой данный участок мог быть куплен, поэтому учитываются все хозяйственные постройки в совокупности. Все ключевые параметры при определении стоимости учел.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта с учетом дополнений и пояснений эксперта в судебном заседании, суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства и кладет заключение в основу своих выводов, поскольку оно составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты. Заключение эксперта составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов экспертного заключения, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий с учетом пояснений эксперта в судебном заседании, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Таким образом, судом установлено, что размер возмещения выплаты убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером № составляет 307 300 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв. м, составит 656 000 рублей, здания с кадастровым номером №, площадью 76,7 кв. м, - 2 835 000 рублей; здания с кадастровым номером № площадью 17,6 кв. м, - 418 000 рублей, а здание с кадастровым номером №, площадью 8,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, не существует, следовательно, стоимости не имеет.

Суд считает не состоятельными доводы ответчика, что заключением экспертизы применен ненадлежащий метод оценки, который привел к значительному снижению выкупной стоимости.

Экспертом самостоятельно выбираются методики исследования, и оснований не применять в данном исследовании аналоговый метод суд не усматривает.

Кроме того, суд учитывает, что в рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела Энгельсского суда Саратовской области от 17.12.2024 г. № 2-1-1216/2024 судом также назначалась судебная экспертиза для определения стоимости объектов недвижимости. Так, на основании заключения эксперта ООО «ФЭСО» от 06.08.2024 г. № 203/2024 и решения суда установлено, что общая стоимость земельного участка ФИО1 со всеми зданиями, домом, баней, забором, навесом, укрепительными стенками составит сумму 3 850 000 рублей.

Также согласно отчету от 29.05.2025 года № 181/2025, выполненному оценочной организацией ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» по заказу истца, для возмещения собственнику земельного участка с кадастровым номером 64:38:034701:31 и зданий с кадастровыми номерами № рыночной стоимости, убытков и упущенной выгоды, причиненных в связи с изъятием для нужд Российской Федерации, в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 -ФИО4 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное -ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р-228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через р. Волга (южный обход г. Саратова), Саратовская область. Этап 1. Мостовой переход» определен размер возмещения за земельный участок и расположенные в его пределах здания составляет 3 875 894 рубля 58 копеек, из которых: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 696 кв. м составляет 702 200 рублей 52 копейки; рыночная стоимость здания с кадастровым номером № площадью 76,7 кв. м составляет 2 469 184 рублей 97 копейки; рыночная стоимость здания с кадастровым номером № площадью 17,6 кв.м составляет 566 592 рубля 64 копейки; рыночная стоимость здания с кадастровым номером № площадью 8,0 кв. м составляет 0 рублей 0 копеек; убытки, причиненные изъятием земельного участка, составляют 137 916 рублей 45 копеек.

Таким образом, можно сделать вывод, что досудебное исследование истца, заключение эксперта в рамках дела о разделе имущества, а также заключение эксперта, составленное в рамках настоящего дела, определяют относительно близкую по цифровым значениям сумму рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, в связи с чем суд отклоняет доводы ответчика о том, что экспертом ООО «Приоритет-Оценка» неверно была определена рыночная стоимость объектов недвижимости и размер совокупных убытков.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводам, что истцом соблюдена процедура уведомления собственника объекта недвижимости об изъятия имущества для нужд Российский Федерации, в связи с чем требования истца об изъятии для государственных нужд земельного участка и здания на нем находит обоснованными, с установлением суммы возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Суд относится критически к рецензии ответчика, выполненной ООО «Покровск Эксперт Оценка», поскольку эксперт, составивший ее, не предупреждался судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, рецензия в целом направлена лишь на критику заключения судебной экспертизы, не содержит каких-либо выводов и исследования, противоречащих заключению судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца об изъятии для нужд Российской Федерации в целях реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р- 228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через р. Волга (южный обход г. Саратова), Саратовская область. Этап 1. Мостовой переход» принадлежащих на праве собственности ФИО1 (СНИЛС №) объекты недвижимого имущества: 1) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере - 656 000 рублей, а также выплатой возмещения убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером № в размере - 307 300 рублей; 2) здание с кадастровым номером №, площадью 76,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере - 2 835 000 рублей; здание с кадастровым номером №, площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 418 000 рублей, прекращении право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером № площадью 8,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

И настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером № площадью 8,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и сведений об объекте недвижимого имущества: здании с кадастровым номером № площадью 8,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Рассматривая исковые требования о снятии запретов, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока (ч. 2 ст. 68). К мерам принудительного исполнения относится наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5 ч. 3 ст. 68), а также иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом (п. 11 ч. 3 ст. 68).

Согласно частям 1, 4 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В силу требований статьи 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно статье 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ государственная регистрация недвижимости, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Целью наложения ареста на имущество должника является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании. Одной из задач наложения ареста на имущество, в частности, является обеспечение сохранности имущества.

Судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> наложен запрет на совершение регистрационных действий постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП и постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП; на здание с кадастровым номером №, площадью 76,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> наложен запрет на совершение регистрационных действий постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП) и постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП; а также определением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Энгельсского районного суда Саратовской области; на здание с кадастровым номером № площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> наложен запрет на совершение регистрационных действий постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП и постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП; а также определением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Энгельсского районного суда Саратовской области.

Взыскателем по исполнительному производству №-ИП и в рамках определения суда от 26.01.2024 по гражданскому делу № 2-1-1216/2024 является ФИО2, взыскателем по исполнительному производству №-ИП является ООО «ФЭСО».

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что спорные объекты недвижимости настоящим решением суда изъяты у собственника ФИО1 в федеральную собственность, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о снятии всех указанных запретов с спорных объектов недвижимости, поскольку истец не является стороной исполнительного производства, наложенные ограничения в настоящее время не позволят реализовать вопрос о сносе строений и подготовке участка к строительству запланированной дороги.

При этом суд исходит из того, что спорное домовладение является единственным жильем ответчика ФИО1, и в случае перечисления его денежных средств, полученных в качестве выкупной цены по настоящему решению, для исполнения решения суда в рамках исполнительного производства в пользу взыскателя ФИО2, это лишит его возможности приобрести жилье взамен принудительно изъятого, в результате чего ФИО1 буквально окажется без жилья.

Вместе с тем приобретение в дальнейшем ФИО1 соответствующего жилья в собственность не лишит взыскателей по исполнительным производствам обеспечить исполнение требований, изложенных в исполнительных документах, за счет нового имущества, принадлежащего должнику.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, на экспертные исследования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что по ходатайству ответчика ООО «Приоритет-Оценка» была проведена судебная экспертиза стоимостью 42 000 рублей, которая на день рассмотрения дела по существу не оплачена, но на депозит суда внесены денежные средства в размере 15 000 рублей ФИО1 по чеку от 10.09.2025 г.

С учетом изложенного, поскольку судом в основу решения суда положено заключение судебной экспертизы, истцом требования заявлены были о принудительном изъятии объектов недвижимости у ответчика, а следовательно оплату расходов за проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей надлежит возместить обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» за счет денежных средств в размере 15 000 рублей, перечисленных ФИО1 по чеку от 10.09.2025 г. на депозит суда, находящийся в Управлении Судебного департамента в Саратовской области, а также взыскать с истца в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 27 000 рублей.

Заявления от ответчика о перераспределении судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального казенного учреждения «Нижне-Волжское управление федеральных дорог Федерального дорожного агентства» к ФИО1 , ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Федерация экспертов Саратовской области» о принудительном изъятии земельного участка и зданий для нужд Российской Федерации с выплатой выкупной цены, возмещением убытков, прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии запретов на регистрационные действия удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации в целях реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан. Строительство автомобильной дороги А-298 автомобильная дорога Р-208 «Тамбов - Пенза» - Саратов - Пристанное - ФИО3 - ФИО4 - граница с Республикой Казахстан до автомобильной дороги Р- 228 Сызрань - Саратов - Волгоград со строительством мостового перехода через <адрес> (южный обход <адрес>. Этап 1. Мостовой переход» принадлежащие на праве собственности ФИО1 (СНИЛС №) объекты недвижимого имущества: 1) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере - 656 000 рублей, а также выплатой возмещения убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером № в размере - 307 300 рублей; 2) здание с кадастровым номером №, площадью 76,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере - 2 835 000 рублей; здание с кадастровым номером №, площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 418 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на здание с кадастровым номером №, площадью 8,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП; наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 76,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП); наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП; наложенный определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 26.01.2024 по гражданскому делу № 2-1-1216/2024 Энгельсского районного суда Саратовской области.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП; наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП; наложенный определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 26.01.2024 по гражданскому делу № 2-1-1216/2024 Энгельсского районного суда Саратовской области.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером № площадью 8,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и сведений об объекте недвижимого имущества: здании с кадастровым номером №, площадью 8,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Оплату расходов за проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей возместить обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» (ИНН №) за счет денежных средств в размере 15 000 рублей, перечисленных ФИО1 по чеку от 10.09.2025 г. на депозит суда, находящийся в Управлении Судебного департамента в Саратовской области.

Взыскать с Федерального казенного учреждения «Нижне-Волжское управление федеральных дорог Федерального дорожного агентства» (ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» (ИНН №) в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 27 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 21.01.2026 г.

Судья О.В. Круглова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →