Дело №2-1191/2022

УИН 73RS0013-01-2022-002601-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*. По договору аренды был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1188 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: примыкающий с западной стороны к земельному участку по ул. . Договор заключен сроком до (ДАТА) Согласно договору передачи прав и обязанностей от (ДАТА) ФИО2 передал свои права по договору ФИО3 Согласно п.п.4.4.3. п.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договорами, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 22706, 22 руб. В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы были начислены пени за период с 11.02.2021 по 01.12.2021 в размере 628, 18 руб. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебными претензиями с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии оставлены без ответа. Заключенным договором предусмотрено расторжение договора в случае просрочки уплаты арендной платы.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика освободить им передать по акту приема-передачи указанный земельный участок, взыскать с ответчика задолженность в размере 23334, 40 руб., из которых сумма основного долга в размере 22706,22 руб., пени в размере 628,18 руб., а также с 02.12.2021 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом города Димитровграда не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, извещена об его месте и времени, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства, против чего представитель истца в своем заявлении не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*.

Договором передачи прав и обязанностей по данному договору от (ДАТА) все права и обязанности по данному договору переданы ФИО1 (л.д.19-20).

По договору аренды от (ДАТА) №* ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1188 кв.м., с кадастровым номером 73:23:000000:1562, расположенный по адресу: примыкающий с западной стороны к земельному участку по ул. , сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п.п.4.4.3. п.4 договоров аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ответчиком возникли договорные отношения по арендованию земельных участков, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику земельного участка подтвержден приведенным выше актом приема-передачи от (ДАТА), таким образом Арендодателем предусмотренные договорами аренды обязательства исполнены.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 г. в сумме 22 706 руб. 22 коп. (сумма основного долга).

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от (ДАТА) №*-П «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от (ДАТА) №*» и Решения Городской Думы г.Димитровграда от (ДАТА) №*.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа.

Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенным с истцом договорам аренды земельных участков, отсутствия задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Согласно правовой позиции, обозначенной Конституционным Судом РФ в определении от 16.12.2010 г. № 1642-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав частью третьей статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договоров аренды земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 22706,22 руб. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. (сумма основного долга).

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Размер пени на неуплаченные платежи арендной платы составляет за период с 11.02.2021 по 01.12.2021 в сумме 628,18 руб.

Указанный расчет ответчиком также не опровергнут, доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу надлежит взыскать пени в указанном размере, а также пени по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пп.4.1.2, п.4 договора аренды арендодатель имеет право требования расторжения договора в случае невнесения арендной платы за 3 месяца и более.

Факт не внесения арендной платы по договору более трех месяцев подтвержден в судебном заседании. Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о досрочном истребовании задолженности, предлагалось погасить задолженность по арендной плате в полном объеме, указывалось о намерении расторгнуть договор, однако данное уведомление ответчиком оставлено без внимания.

В связи с изложенным требование истца о расторжении договора и понуждении ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 900 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (ДАТА) за №*.

Обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 1188 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: примыкающий с западной стороны к земельному участку по ул. .

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 22706 руб. 22 коп. - сумма основного долга за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года, пени в размере 628 руб. 18 коп. за период с 11.02.2021 года по 01.12.2021 года, а всего взыскать 23334 (двадцать три тысячи триста тридцать четыре) рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на (ДАТА) составляет 22706,22 руб., начиная с 02.12.2021 г. по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, которое в окончательной форме будет изготовлено 24.06.2022 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Андреева