УИД ...-62
Дело ...
Решение
именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года ...
...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о признании права собственности на жилое помещение
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что решением Нижнекамского городского суда РТ от ... за истцом было признано право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте – в строящемся шестиэтажном 120-ти квартирном жилом ... 35 микрорайона ... в размере, эквивалентной трехкомнатной ..., общей площадью 83,77 кв.м., расположенной в первой секции на четвертом этаже указанного дома. При разрешении вышеуказанного дела судом установлено, что ... ОАО «Химстрой» заключило предварительных договор №...Н участия в долевом строительстве жилого дома с ФИО3 В соответствии с данным договором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве двухкомнатной ... жилом ... 35 микрорайона ... стоимостью 14989000 рублей. ОАО «Химстрой» за подписью генерального директора выдало ФИО3 справку о том, что расчеты за ... в сумме 1498000 рублей произведены полностью. ... ФИО3 заключил с истцом договор переуступки права требования к ОАО «Химстрой» исполнения обязательства по передаче ... 35 микрорайона .... ... истец произвел расчет с ФИО3 и передал ему денежные средства в сумме 1498000 рублей. Об уступке права требования истец известил ОАО «Химстрой» в письменном виде. ... ОАО «Химстрой» заключило с истцом соглашение о признании аннулированным договора переуступки права от ... и предварительного договора от ... в связи с новацией застройщика перед дольщиком на сумму 1498000 рублей и заключением договора на долевое участие в строительстве жилья. ... между ОАО «Химстрой» и истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной ... расположенной в первой секции на четвертом этаже в строящемся шестиэтажном жилом ... 35 микрорайона .... Стоимость квартиры указана 1498000 рублей, то есть такая же, как и в договоре переуступки права от ... и предварительном договоре. Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... постановлено произвести государственную регистрацию договора ... от ... заключённого между ОАО «Химстрой» и истцом на долевое участие в строительстве жилья трехкомнатной ..., расположенной в первой секции на 4 этаже в строящемся шестиэтажном жилом ... 35 микрорайона ... без учёта арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой». На сегодняшний день жилой ... 35 микрорайоне ... достроен НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ». ... получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Дому присвоен адрес: РТ, ...А. ... истец обращался в НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» с просьбой передать в собственность квартиру, эквивалентной ... площадью 83,77 кв.м. в жилом ... 35 микрорайона ..., а также документов для оформления права собственности на указанное жилое помещение. Однако ... истцом получен незаконным и необоснованный отказ с обоснованием, что ответчик не является правопреемником ОАО «Химстрой» и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения. Истцу направлялось уведомление от отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Управления строительства и архитектуры Исполнительного комитета НМР РТ о необходимости обращения в Исполнительный комитет для участия в программе «по реализации схемы завершения строительства жилого дома через НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» с предоставлением новых квартир в домах фонда, однако никаких конструктивных предложений по выделению квартиры истец не получил. Истец просит признать за ним право собственности на трёхкомнатную ..., расположенную по адресу: РТ, ...А.
Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.
Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято изменение исковых требований истца, согласно которому истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, эквивалентное ориентировочной площади в 83,77 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., проспект химиков, ...А.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям. Представитель ФИО2 – адвокат Хуснутдинов Р.Р., действующий на основании ордера, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил признать собственность на квартиру, при этом пояснил, что поскольку в настоящее время строительство спорного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, истец согласия на выплату денежных средств взамен квартиры не давал, квартира в настоящее время не передана иным собственникам, квадратура не изменилась, права других лиц не нарушены.
Представитель ответчика ГЖФ при Раисе РТ по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что НО «ГЖФ при Раисе РТ» не является правопреемником ОАО «Химстрой». С истцом какие-либо договорные правоотношения отсутствуют. Сведения об имущественных правах истца в объекте незавершенного строительства ... мкрн. ... отсутствуют. Договор на долевое участие в строительстве жилья от ... не является основанием для возникновения у ФИО5 права собственности на ..., расположенную по адресу: ...А. Указанный договор не влечет для ГЖФ при Раисе РТ какие-либо обязательства по передаче истцу спорного жилого помещения. Кроме того, при передаче дома ... натуре не существовало.
Представители Управления Росреестра по ..., Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета ... Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направили.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
С учетом положений статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от ... № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ... ОАО «Химстрой» заключило с ФИО3 предварительный договор № ...-Н участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с данным договором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве двухкомнатной ... жилом ... 35 микрорайона ... стоимостью 1498000 руб.
ОАО «Химстрой» за подписью генерального директора ОАО «Химстрой» выдало ФИО3 справку о том, что расчеты за ... в сумме 1498000 руб. произведены полностью.
... ФИО3 (дольщик) заключил со ФИО2 (новым дольщиком) договор переуступки права требования, в соответствии с которым ФИО3 уступил, а ФИО2 принял на себя право требования к ОАО «Химстрой» исполнения обязательства по передаче ... 35 микрорайона ....
... произведены расчеты между ФИО3 и ФИО2 По расписке ФИО3 получил у истца денежные средства в размере 1498000 руб.
Об уступке права требования по договору ФИО2 известил в письменном виде ОАО «Химстрой».
... ОАО «Химстрой» заключило со ФИО2 соглашение о признании аннулированными договора переуступки права от ... и предварительного договора от ... в связи с новацией застройщика перед дольщиком на сумму 1498000 руб. и заключением договора на долевое участие в строительстве жилья № ... от ....
... между ОАО «Химстрой» и ФИО2 заключен договор № ...-Н на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной ..., расположенной в первой секции на четвертом этаже в строящемся шестиэтажном жилом ... 35 микрорайона ....
Решением Нижнекамского городского суда от ... постановлено произвести государственную регистрацию договора № ... от ..., заключенный между ОАО «Химстрой» и ФИО2, на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной ..., расположенной в первой секции на четвертом этаже в строящемся шестиэтажном жилом ... 35 микрорайона ..., без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой»
Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу № 2... было постановлено: признать за ФИО2 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся шестиэтажной 120-ти квартирном жилом ... 35 микрорайона ... (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной ... общей площадью 83,77 кв.м., расположенной в первой секции на четвертом этаже в строящемся жилом ... 35 микрорайона ... (строительный адрес).
... ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности пропорционально трехкомнатной ... общей площадью 83,77 кв.м., расположенной в первой секции шестиэтажного жилого ... микрорайона ... РТ.
Объект права: 6-ти этажный, 120-ти квартирный жилой ... незавершенный строительством, назначение: жилое, площадь застройки 1764,7 кв.м. Степень готовности 50%. Документы-основания: решение Нижнекамского городского суда от 03.-09.2010 года по делу № ...
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ... открытое акционерное общество «Химстрой», ... (ИНН ..., ОГРН ...) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... дело о несостоятельности (банкротстве) №... передано на рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Определением арбитражного суда Удмуртской Республики от ... конкурсное производство, открытое в отношении застройщика – общества «Химстрой» завершено; ... общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. п. 1 и 3 ст. 201.4 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", прекращается. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном ст. 201.4 Федерального закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 384).
ГЖФ при Раисе РТ является инвестором строительства ... микрорайоне 35 ... на основании договора на строительство объекта от ... .../ф и Закона Республики Татарстан от ... № ... «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...».
... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» (Инвестор-застройщик) и ГКУ «ГИСУ РТ» (Заказчик) и ООО «Центр инжиниринга и управления проектами» (Подрядчик) заключен договор .../ф на строительство объекта «110 многоквартирного жилого ..., мкр.35, ...», которым предусмотрено, что Инвестор-застройщик, Заказчик, Подрядчик обязуются объединить свои усилия в целях строительства объекта «110 многоквартирного жилого ..., мкр.35 ...» общей площадью Объекта 6559,8 кв.м. (п.1.1. договора); строительство Объекта осуществляется на земельных участках общей площадью 11656 кв.м., кадастровые номера ..., ..., принадлежащие Инвестору-Застройщику на праве безвозмездного пользования на основании договоров .../ф от ..., 8/ф от ..., 10/ф от ..., 9/ф от ..., 11/ф от ... (п.1.3. договора); источник финансирования по договору: средства Инвестора-Застройщика (п.2.2. договора); передача и ввод Объекта в эксплуатацию обеспечивается не позднее .... Подписание акта реализации обеспечивается не позднее ... (п.3.2. договора). Передача Объекта Инвестору-Застройщику осуществляется Подрядчиком совместно с Заказчиком на основании Акта приемочной комиссии (п.3.5. договора).
... заместителем руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан выдано НО «ГЖФ при Президенте РТ» разрешение на строительство110-ти квартирного жилого ... 35 мкр ....
... подписан акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.
... Инспекций государственного строительного надзора Республики Татарстан выдано НО «ГЖФ при Президенте РТ» положительное заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства «110-квартирный жилого ... 35 мкр ... с наружными инженерными сетями».
... Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «110-квартирный жилого ... 35 мкр ... с наружными инженерными сетями».
Распоряжением Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... присвоен адрес объекту адресации – 110-ти квартирный жилой ... 35 мкр ... с наружными инженерными сетями, следующий адрес: Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, городское поселение ...А.
Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.
Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона – статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.
Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
На момент принятия ответчиком решения о завершении строительства жилого дома, ответчик не согласовал ни проект, ни дальнейшие действия по строительству жилого дома с истцом, чем нарушил права истца, предусмотренные статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. У других собственников общей долевой собственности ответчик выкупил принадлежащие им права общей долевой собственности, в связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости собственником выкупленных прав общей долевой собственности указан ответчик.
Согласно ответу МКУ «ИК НМР РТ», поступившему на запрос суда, предоставить письмо, согласно которому ФИО2 просили срочно обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан для участия в программе реализация схемы завершения строительства через НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» с предоставлением новых квартир в домах фонда, не представляется возможным.
В настоящее время жилой дом строительством завершен и введен в эксплуатацию.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ... на праве собственности за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск о признании права, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов защиты гражданского права.
Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.
Предъявляя подобный иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите.
В частности, в предмет доказывания по иску о признании права собственности входят, установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 данного Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 3).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от ... ...-..., от ... ...9, пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2017), переход строительства многоквартирного дома от одного застройщика к другому не влияет на объем прав участника долевого строительства, его статус стороны соответствующего правоотношения не прекращается даже в случае ликвидации первоначального застройщика до момента возникновения у нового застройщика права строительства многоквартирного дома, статус участника долевого строительства не может отрицаться даже в случае отсутствия у него какого-либо договора с новым застройщиком. Учитывая, что привлечение денежных средств граждан с целью приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах является общим критерием, определяющим статус участника долевого строительства, таковым признается и гражданин, заключивший договор долевого участия и член жилищно-строительного кооператива, оплативший пай в размере стоимости квартиры. Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.
При заключении договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, ранее предоставленным ОАО «Химстрой», обоюдная воля сторон договора заключалась в том, что НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» получило не только земельные участки с объектом незавершённого строительства, но принял на себя обязательства перед третьими лицами, которые заключили договоры участия в долевом строительстве с обществом «Химстрой». Соответственно, ФИО2 не может быть лишен права собственности на жилое помещение, строительство которого он ранее финансировал, что не оспаривалось ответчиком.
Само по себе то, что требования ФИО2 о передаче ему спорного жилого помещения не были включены в реестр требований кредиторов общества в рамках дела о банкротстве, не является основанием для отказа в иске, как и отсутствие договора с Фондом на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки или по другой сделке.
Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду отсутствия спорной квартиры в натуре на момент передачи дома НО «ГЖФ при Раисе РТ» судом отклоняются в виду неверного толкования норм материального права.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
На основании изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ..., подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить
Признать за ФИО2, ... года рождения (паспорт серии ...) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Республики Татарстан, ... А, ..., кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья Е.В. Шувалов
Мотивированное решение изготовлено ....