УИД: 40RS0001-01-2025-015176-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
при секретаре Никеевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
17 декабря 2025 года
Гражданское дело № 2-1-10898/2025 по иску ГЖИ Калужской области к ФИО1» о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
21.10.2025 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции <адрес> № от 18.08.2023, а именно, согласовать проведенные работы по переустройству помещения (квартиры) № <адрес> в установленном законодательством порядке либо привести помещение в первоначальное стояние, а также согласовать проведенные работы по реконструкции (строительство пристроек со стороны дворового и торцевого фасадов многоквартирного <адрес> в <адрес>, которые крепятся к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду)) в установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж пристроек.
Представитель истца ГЖИ Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик ФИО1 иск не признал, указал, что предписание исполнено, исполнительное производство окончено.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № судебного участка № Калужского судебного района <адрес>, дело №, технический паспорт №, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в государственной жилищной инспекции <адрес> на контроле находится обращение, поступившее от инспекции государственного строительного надзора <адрес>, по вопросу переустройства жилого помещения (квартиры) по вопросу использования общего имущества собственников помещений (реконструкции) в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
В ходе проведения проверки инспекцией установлено, что ФИО1 - собственник жилого помещения (квартиры) № по указанному адресу выполнил следующие работы: планировка <адрес> в <адрес> соответствует плану технического паспорта КП КО «БТИ» инв.№ по состоянию на 24.12.2014. Однако в указанном техническом паспорте имеется отметка «на переустройство разрешения не предъявлено» от 24.12.2014. Наличие данной отметки свидетельствует о том, что работы по переустройству проведены в отсутствие разрешительной документации, что является нарушением требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № (п. 1 предписания).
Также, со стороны дворового и торцевого фасадов многоквартирного <адрес> в <адрес> проведена реконструкция многоквартирного дома, а именно: выполнено строительство пристроек, примерный размер одной пристройки 3,6 х 1,4 х 2,4 м, вторая указана в плане технического паспорта КП КО «БТИ» инв.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанном техническом паспорте имеется отметка «произведена реконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие данной отметки свидетельствует о том, что работы по реконструкции проведены в отсутствие разрешительной документации. Данные конструкции крепятся к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду). Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, чем нарушены требования ст.ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ (п. 2 предписания).
Проверка проведена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-НК.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки №-эс от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проверки, в том числе, по месту регистрации, ФИО1 направлено предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать переустройство указанного помещения и использование общего имущества собственников помещений (реконструкцию) в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо привести указанное помещение в соответствие техническим паспортом и осуществить демонтаж пристроек.
Заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по месту регистрации, ФИО1 уведомлен о назначении проверки исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ходатайствовал о продлении контрольного срока предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением следующих мероприятий: подготовка документов для подачи искового заявления в суд о сохранении указанного помещения в переустроенном состоянии.
Контрольный срок предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по месту регистрации, ФИО1 уведомлен о назначении проверки исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ходатайствовал о продлении контрольного срока предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением следующих мероприятий: проведение экспертизы, подготовка искового заявления об узаконивании переустройства указанного жилого помещения (квартиры) и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Контрольный срок предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по месту регистрации, ФИО1 уведомлен о назначении проверки исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проверки исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 20 минут по адресу: <адрес> (в том числе, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), специалистом государственной жилищной инспекции <адрес> установлено, что ФИО1 предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки (00 ч. 01 мин. ДД.ММ.ГГГГ) не исполнил, что подтверждается актом проверки исполнения предписания №-пп от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначен административный штраф в размере 300 (трехсот) рублей.
Установлено, что решением Калужского районного суда <адрес> по делу № по иску Городской Управы <адрес> к ФИО1 о признании незаконной реконструкции, и по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, постановлено: «Исковые требования Городской Управы <адрес> к ФИО1 о признании незаконной реконструкции – удовлетворить.
Признать реконструкцию многоквартирного дома по адресу: <адрес> самовольной (незаконной).
Обязать ФИО1 привести многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в состояние до реконструкции.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения».
В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 1, 3 ч. 1. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу указанных норм права для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст. 36, 40 ЖК РФ необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме.
В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" от 21.01.2006 N25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N25, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Установлено, что ФИО1 вышеуказанное предписание исполнено, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО1 исполнено решение Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о приведении многоквартирного <адрес> в состояние до реконструкции, фотографиями.
С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, принимая во внимание, что ФИО1 исполнено предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Р.Н. Паршина
Решение изготовлено 20.01.2026
Копия верна