№ (№)
УИД 62RS0№-97
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО18.,
с участием представителя истца ФИО5 – ФИО15, действующего на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года;
при помощнике судьи ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации муниципального образования – <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в феврале 2005 года его отцу ФИО17 ФИО2 ФИО3 предложил для пользования земельный участок, в связи с тем, что он ему и его матери больше не нужен общей площадью 571 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенный по адресу: <адрес>, пс. <адрес>, СДТ «<данные изъяты>», отец истцу предложил совместно пользоваться вышеуказанным участком. В последствии истец с ФИО8 встретились с ФИО6 М.В., который показал место расположения участка в садоводческом товариществе, также ФИО6 М.В. передал ФИО8 членский билет члена СТ <данные изъяты> №, где он был вписан в качестве члена данного садоводческого товарищества, а также пояснил, что земельный участок на праве собственности принадлежит его матери ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, копию данного свидетельства он передал. Весной 2005 года в присутствии ФИО3 по договоренности в членский билет № был вписан ФИО8, с этого времени истец совместно с отцом несли все расходы на содержание данного участка, уплачивали членские и целевые взносы. ФИО8 пользовался земельным участком с мая 2005 года по апрель 2017 года, ДД.ММ.ГГГГ он умер, истец, в установленный законом срок, вступил в права наследования по закону после смерти своего отца, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9
После смерти отца истец продолжил пользоваться указанным земельным участком, что подтверждается заведенной в садоводческом товариществе на имя истца новой книжки с 2017 года, согласно которой истец является членом садоводческого товарищества, вносит членские и целевые взносы.
Таким образом, истец ФИО5 с 2005 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком: обрабатывает его, выращивает овощи, посадил плодовые деревья и кустарники, возвел хозяйственную постройку, несет все расходы по содержанию данного земельного участка. Факт открытого и добросовестного владения земельным участком подтверждается тем, что истец совместно с отцом, а с 2017 года и по настоящее время один, владеет и пользуется земельным участком после устного отказа прежнего собственника, ни от кого этого не скрывает и члены правления и председатель СНТ «<данные изъяты> считают истца собственником данного земельного участка.
В течении всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не было.
Истец считает, что поскольку он владеет земельным участок длительное время на протяжении 18 лет, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 571 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенного по адресу: <адрес>, пс. <адрес> СДТ «<данные изъяты>
Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, доверил вести дело своему представителю.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования – <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении глава администрации ФИО10 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает, последствия которых ясны и понятны.
Представитель третьего лица – СНТ «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО12 – ФИО15 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО12 – ФИО15, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ).
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его самого какого-либо основания владения (титула) в отношении казанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения право собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абз.2 п.1 ст. 81 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Кроме того, в силу правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества.
Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ земля выделена садоводческому товариществу <адрес> Радиозавода для организации садоводческого товарищества.
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, пожизненное наследуемое владение физическим лицам и в бессрочное пользование юридическим лицам переданы земельные участки.
Согласно списков членов садоводческого товарищества <данные изъяты> <данные изъяты> Радиозавода по состоянию на 1992 год земельный участок под № значится за ФИО6 В.Я.
Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого ФИО6 В.Я. садоводческим товариществом «Волна» был выделен земельный участок для индивидуально садоводства и огородничества.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 571 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенного по адресу: <адрес>, пс. <адрес>, СДТ «<данные изъяты>», состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Вид права индивидуальная собственность. Правообладатель: ФИО4. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.
Из справки СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по взносам и платежам за земельный участок № не имеется.
Согласно акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного председателем СНТ «<данные изъяты>», участок № с кадастровым №, площадью 571 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пс. <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», облагорожен и используется по назначению.
Судом установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти П-ОБ №.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом <данные изъяты> нотариальной палаты ФИО9, ФИО5 является наследником, принявший наследство после смерти ФИО8
Судом установлено, что с 2005 года до 2017 года истец совместно с отцом ФИО11 добросовестно, открыто, осуществляли правомочия собственников указанного земельного участка, оплачивает членские взносы, производит выращивание сельскохозяйственных культур. С 2017 года, в связи со смертью ФИО11 и принятием наследства, правомочия собственника осуществлял ФИО12 Данные обстоятельства подтверждаются членскими билетами членов товарищества «<данные изъяты>» выданные на имя ФИО8 и ФИО5, квитанциями, письменными пояснениями свидетеля ФИО13, а также другими материалами дела.
Также судом установлено, что ФИО6 В.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты.
Тем самым установлено, что на протяжении с 2005 года никто на спорный земельный участок прав не заявлял, прежний собственник и его наследники не объявлялись, иные лица, которые бы претендовали на земельный участок не установлены.
В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Аналогичные положения предусмотрены Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующим с ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений указанной нормы, лицо, претендующее на приобретение права собственности на садовый земельный участок в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие о владении им и использовании его для вышеперечисленных целей.
Из материалов дела следует, что с 2006 года истец ФИО5 владеет земельным участком № с кадастровым №, площадью 571 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пс. <адрес> СДТ «<данные изъяты>», использует его под садоводство, с 2017 года является членом садоводческого товарищества, в границах которого расположен спорный земельный участок, оплачивает членские взносы, что подтверждается справками, выданными председателем правления СНТ <данные изъяты>", а также членской книжкой.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из материалов дела следует, что ФИО6 В.Я. не осуществляла пользование земельным участком № с кадастровым №, площадью 571 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пс. <адрес>, СДТ «<данные изъяты>» с 2005 года, членские взносы за участок не платила, виду добровольного отказа от него.
Исчисляя срок давности владения истцом спорным земельным участком в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ с 2005 года, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании за ним права собственности на земельный участок № с кадастровым №, площадью 571 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пс. <адрес>, СДТ «<данные изъяты>», в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Администрации муниципального образования – <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок № с кадастровым №, общей площадью 571 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пс. <адрес>, СДТ «<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через <адрес> районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО19