Дело № 2-1187/2022

УИД: 42RS0018-01-2022-000121-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 ноября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гастроном № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Гастроном № 1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды.

Свои требования мотивируют тем, что между ООО «Гастроном №1» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №...-ИП ФИО1 от .. .. ....г. по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду (временное владение и пользование) часть нежилого помещения, общей площадью 161,5 кв.м., расположенного в здании по адресу: ул.....г...... В пункте 6.2 договора указано, что датой начала субаренды является дата передачи помещения по акту приема передачи. Арендатор по акту приема-передачи передал помещение субарендатору .. .. ....г.. Между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, нежилое помещение было возвращено арендатору по акту приема-передачи .. .. ....г.. В нарушения обязательства по оплате у ИП ФИО1 образовалась задолженность в размере 218497,40 руб.: 1719,70 руб. (остаток долга по аренде за .......); 4885,90 руб. (долг по электроэнергии и водоснабжению за .......); 70000 руб. (долг по аренде за .......); 314 руб. (долг по водоснабжению за .......); 70 000 руб. (долг по аренде за .......); 1577,80 руб. (долг по электроэнергии и водоснабжению за .......); 70000 руб. (долг по аренде за .......). До настоящего момента задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Гастроном №1» не погашена. .. .. ....г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ежемесячная арендная плата по договору составляет 70000 руб. в месяц (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.3. договора, субарендатор ежемесячно производит оплату за аренду нежилого помещения в срок до 25 числа текущего месяца за следующий месяц. Арендная плата включает плату за коммунальные услуги (теплоснабжение). Арендная плата не включает плату за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, абонентскую плату за телефоны, плату за повременный учет телефонных переговоров, плату за услуги телеграфа, плату за междугородние и международные переговоры, интернет, плату за дезинфекцию и дератизацию, вывоз мусора, охрану помещения, использования тревожной кнопки и пожарно-охранной сигнализации, содержание домовладения и иные расходы, связанные с содержанием помещения. Согласно п. 3.3.1. договора субарендатор ежемесячно производит оплату за коммунальные услуги в течение 5 (пяти) дней с момента выставления арендатором счетов (счет - фактур). Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 211719,70 руб., за период с ....... по ......., задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение) в размере 6777,70 руб., за период с ....... по ........ Согласно п. 4.2 договора, в случае однократного невнесения субарендатором арендного платы установленной разделом 3 договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Истец снижает процент неустойки до 0,1%. Неустойка за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (с учетом снижения неустойки до 0,1%) составляет 12914,90 руб. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору (п. 6.9 договора). .. .. ....г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответчиком претензия не получена, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления с идентификатором №.... Информации об изменении адреса направления корреспонденции от ответчика не поступало. При изменении реквизитов стороны обязаны немедленно уведомить об этом друг друга по факсимильной связи, а также в письменном виде заказными отправлениями (п.7.3 договора). В случае возврата корреспонденции, направленной в установленный договором адрес каждой из сторон, что подтверждается возвратом корреспонденции органом почтовой связи, стороны признают корреспонденцию полученной такой стороной по истечении шести календарных дней с момента передачи в органы почтовой связи (п.7.8 договора). Соответственно, ответчик был надлежаще уведомлен истцом. Определением от .. .. ....г. по делу 2-2798/2021 мировой судья судебного участка № 4 Орджоникидзевского судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области отменил судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в связи с возникновением спора о праве.

С учетом уточнения просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гастроном №1» задолженность по арендным платежам в размере 213 400,40 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 12 606,42 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5460,07 руб.

Представитель истца ООО «Гастроном № 1» ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.13 т.2), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Пояснила, что все квитанции, представленные ответчиком, в том числе в последнем судебном заседании, учтены истцом при начислении задолженности по договору субаренды. Так, суммы в размере 5100 руб. и 10 000 руб., поступившие на счет У., учтены истцом и отражены в акте сверки. После перечисления данных сумм ФИО1 в бухгалтерии были выписаны соответствующие квитанции. По коммунальным услугам ФИО1 ежемесячно направлялись счета-фактуры. В помещении стоял общий счетчик и два внутренних, у Ермаковой счетчика не было. После получения претензии относительно низкой температуры в помещении, между истцом и ФИО1 было заключено 2 дополнительных соглашения к договору субаренды от .. .. ....г. и .. .. ....г., в соответствии с которыми в ....... и ....... истцом была снижена арендная плата. Иных соглашений между сторонами не заключалось. Договор залога между сторонами заключался с целью обеспечения исполнения обязательств ответчика перед истцом, однако истец не желает реализовывать товар. ФИО1 может забрать товар, если она оплатит задолженность.

Представитель истца ООО «Гастроном № 1» ФИО3, действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании поясняла, что у ответчика постоянно имелась задолженность по арендным платежам, в связи с чем, стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды. Договор был расторгнут, после чего был заключен договор залога движимого имущества. Однако данный договор не относится к данному спору, поскольку предметом иска является взыскание с ответчика задолженности по договору субаренды. Договор залога в данном случае является способом обеспечения обязательств и не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате задолженности по арендным платежам. Обратить взыскание на предмет залога или оставить заложенность имущество у себя это право, а не обязанность залогодержателя, при этом истец не намерен реализовывать имущество. Кроме того, часть описанного имущества была вывезена ответчиком без ведома залогодержателя. Размер неустойки в одностороннем порядке был уменьшен истцом. Расторжение договора субаренды не является основанием для освобождением от уплаты неустойки, которая предусмотрена п. 4.2 договора, в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств. При этом истцом взят период за ........, а не весь период возникновения задолженности. Контррасчет по неустойке ответчиком не представлен. Ответчик в своих письмах не оспаривала свою задолженность, постоянно просила продлить с ней срок договора аренды, ей шли на уступки. Все суммы, внесенные ответчиком после расторжения договора, истцом учтены. Ответчик в судебных заседаниях соглашалась с тем, что у нее имеется задолженность, просила представить расчеты, все расчеты ей были предоставлены. В последующем ответчик полностью не признала требования, считает, что ответчик своими действиями и пояснениями вводит суд в заблуждение.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просила отказать в удовлетворении иска. Представила письменный отзыв на исковое заявление, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в отзыве. Указала, что расчет затрат по электроэнергии, представленный истцом, имеет расхождения с актом сверки и счетами-фактурами, выставленными истцом. По счетам-фактурам сумма к возмещению затрат электроэнергии за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 155234,39 руб., а по отчету истца 151719,20 руб. Также в расчетах, представленных ПАО «Кузбассэнергосбыт» и истцом, имеются существенные расхождения. Также имело место завышение тарифа, тогда как арендатор не имеет право завышать тарифы на электроэнергию. Приборы учета электроэнергии в арендуемом помещении не стояли. Считает, что заявленная задолженность по электроэнергии не подтверждена, соответствующих расчетных документов не представлено. В судебном заседании подтвердила, что занимала большую часть нежилого помещения по ул.....г....., и что плату за электроэнергию не вносила. Полагает, что за электроэнергию ей начисляли за все помещение, а не за арендованную часть. Начисленные суммы по водоснабжению не оспаривала. Ранее ею в адрес суда также были представлены письменные отзывы (л.д. 115-118, 136-140), в которых она указывала, что истцом не учтены платежи за ....... в сумме 10000 руб. и ....... в сумме 5100 руб. кроме того, арендуемое помещение было предоставлено ей в непригодном состоянии. Она была вынуждена произвести в помещении ремонт, истец затраты на ремонт ей не возместил. Температура в помещении в зимнее время составляла 7-11 градусов, в арендную плату была включена плата за теплоснабжение, при этом истец на ее претензии по поводу тепла не реагировал, арендную плату не снижал, на ее просьбы предоставить показания по счетчикам не реагировал. Считает, арендатором нарушены условия договора. Помимо этого с целью обеспечения исполнения ее обязательств перед истцом был заключен договор залога движимого имущества. Считает, что поскольку закладываемое имущество на сумму 234800 руб. осталось у истца, и должно быть им реализовано путем продажи с публичных торгов, с учетом внесенных ею платежей задолженность у нее отсутствует. Истцом начислена неустойка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., однако договор субаренды был расторгнут .. .. ....г., она своевременно освободила арендуемое помещение, а значит начисление неустойки незаконно и не подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .. .. ....г. между ООО «Гастроном № 1» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №...ИП ФИО1, по условиям которого ФИО1 приняла в субаренду (временное владение и пользование) часть нежилого помещения, общей площадью 161,5 кв.м., расположенного в здании по адресу: ул.....г....., сроком на 11 месяцев. Договор автоматически продлевается, в случае отсутствия возражений сторон (т. 1 л.д. 7-12).

В пункте 6.2 договора указано, что датой начала субаренды является дата передачи помещения по акту приема передачи.

Арендатор по акту приема-передачи передал помещение субарендатору .. .. ....г. (т. 1 л.д.13).

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 70000 руб., в месяц (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.3. договора, субарендатор ежемесячно производит оплату за аренду нежилого помещения в срок до 25 числа текущего месяца за следующий месяц. Арендная плата включает плату за коммунальные услуги (теплоснабжение). Арендная плата не включает плату за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, абонентскую плату за телефоны, плату за повременный учет телефонных переговоров, плату за услуги телеграфа, плату за междугородние и международные переговоры, интернет, плату за дезинфекцию и дератизацию, вывоз мусора, охрану помещения, использования тревожной кнопки и пожарно-охранной сигнализации, содержание домовладения и иные расходы, связанные с содержанием помещения.

Согласно п. 3.3.1. договора субарендатор ежемесячно производит оплату за коммунальные услуги в течение 5 (пяти) дней с момента выставления арендатором счетов (счет - фактур).

Подписавшись в договоре субаренды, стороны подтвердили, что ознакомлены с условиями договора и согласны отвечать за его исполнение полностью.

.. .. ....г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения №...-ИП ФИО1, согласно которому арендная плата с .. .. ....г. по .. .. ....г. по настоящему договору составляет 49000 руб., в том числе НДС 20% (т. 2 л.д. 28).

Кроме того, .. .. ....г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения №...-ИП ФИО1, согласно которому арендная плата с .. .. ....г. по .. .. ....г. по настоящему договору составляет 59500 руб., в том числе НДС 20% (т. 2 л.д. 29).

Между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, нежилое помещение было возвращено арендатору по акту приема-передачи .. .. ....г. (т. 1 л.д. 14-15).

.. .. ....г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (т. 1 л.д. 47-49).

Таким образом, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ФИО1 была стороной по договору субаренды №...-ИП ФИО1 от .. .. ....г. нежилого помещения, общей площадью 161,5 кв.м., расположенного в здании по адресу: ул.....г......

Из актов сверки взаимных расчетов за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. между ООО "Гастроном №1" и ИП ФИО1, представленных стороной истца (т. 2 л.д. 14-17), а также квитанций, представленных ответчиком (т. 2 л.д. 59-105), следует, что в счет арендной платы по договору №...-ИП ФИО1 от .. .. ....г. были внесены следующие платежи:

.. .. ....г. - 70000 рублей (за аренду помещения за .......), .. .. ....г. - 70000 рублей (за аренду помещения за .......), .. .. ....г. – 25 000 рублей (за аренду помещения за .......) и 5019 рублей (затраты на электроэнергию), .. .. ....г. – 25000 рублей (за аренду помещения за .......) и 2041 рубль (затраты на электроэнергию), .. .. ....г. – 35000 рублей (за аренду помещения за .......), .. .. ....г. – 35000 рублей (за аренду помещения за .......), .. .. ....г. – 50000 рублей (за аренду помещения за .......), .. .. ....г. – 20000 рублей (за аренду помещения за .......), .. .. ....г. – 58000 рублей (за аренду помещения за .......), .. .. ....г. – 4000 рублей (затраты на электроэнергию по август включительно) и 50000 рублей (за аренду помещения за .......), .. .. ....г. – 20000 рублей (за аренду помещения за .......), .. .. ....г. – 70000 рублей (за аренду помещения за .......), .. .. ....г. – 70000 рублей (арендная плата). Обороты за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.: дебет – 692147,32 рублей, кредит – 609060,17 рублей. Сальдо конечное – 83087,15 рублей.

.. .. ....г. – 70000 рублей (арендные платежи) и 5000 рублей (электричество), .. .. ....г. – 35000 рублей (арендные платежи) и 5000 рублей (электричество), .. .. ....г. – 35000 рублей (арендные платежи), .. .. ....г. – 57000 рублей (арендные платежи), .. .. ....г. – 50000 рублей (арендные платежи), .. .. ....г. – 70000 рублей (арендные платежи), .. .. ....г. – 70000 рублей (арендные платежи), .. .. ....г. – 45000 рублей (арендные платежи), .. .. ....г. – 80000 рублей (аренда), .. .. ....г. – 70000 рублей (арендные платежи), .. .. ....г. – 80000 рублей (арендные платежи), .. .. ....г. – 75000 рублей (арендные платежи), .. .. ....г. – 50000 рублей (аренда). Обороты за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.: дебет – 910759,36 рублей, кредит – 797000 рублей. Сальдо конечное – 196846,51 рублей.

.. .. ....г. – 30000 рублей (аренда), .. .. ....г. – 100000 рублей (аренда), .. .. ....г. – 95000 рублей (арендная плата) и 10000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 65000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 50000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 50000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 10758,76 рублей и 8165,05 рублей (коммунальные услуги) (л.д. 46, 47), .. .. ....г. – 5000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 100000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 55000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 60000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 50000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 50000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 80000 рублей (арендная плата). Обороты за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.: дебет – 856988,77 рублей, кредит – 818923,81 рублей. Сальдо конечное – 234911,47 рублей.

.. .. ....г. – 39000 рублей (арендная плата) (т. 2 л.д. 18), .. .. ....г. – 50000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 100000 рублей (арендная плата) (т. 2 л.д. 19), .. .. ....г. – 90000 рублей (арендная плата за декабрь 2020) (л.д. 20), .. .. ....г. – 10000 рублей (аренда помещения) (т. 2 л.д. 36, 51), .. .. ....г. – 10000 рублей (арендная плата) (т. 1 л.д. 150), .. .. ....г. – 40000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 19000 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 4900 рублей (арендная плата), .. .. ....г. – 5000 рублей (т. 1 л.д. 149, т. 2 л.д. 35), .. .. ....г. – 45000 рублей (арендная плата) (т. 2 л.д. 22), .. .. ....г. – 10000 рублей (арендная плата) (т. 1 л.д. 68), .. .. ....г. – 12997,40 рублей (т. 1 л.д. 151), .. .. ....г. – 16300 рублей (взысканы по исполнительному документу, выданному на основании заочного решения от (т. 2 л.д. 23). Обороты за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.: дебет – 431486,60 рублей, кредит – 452297,40 рублей. Сальдо конечное – 214100,63 рублей.

Довод ответчика о том, что .. .. ....г., .. .. ....г., .. .. ....г. ответчик перевела У. 5100 рублей, 10000 рублей, 12997,40 рублей не учтены истцом в акте сверки, опровергается материалами дела, поскольку по указанным платежам были сформированы приходно-кассовые ордеры и квитанции .. .. ....г., .. .. ....г., .. .. ....г. (т. 1 л.д. 67, 149, т. 2 л.д. 51), оснований считать, что это разные платежи у суда не имеется, представитель истца подтвердила тождественность данных платежей, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что все квитанции, представленные ответчиком в ходе судебного заседания, учтены истцом, внесенные ФИО1 суммы направлены в счет погашения задолженности по арендным и коммунальным платежам.

Из указанно выше следует, что ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме вносила платежи в счет арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 214 100,63 руб.: 4885,90 руб. (долг по электроэнергии и водоснабжению за .......); 67322,93 руб. (долг по аренде за .......); 314 руб. (долг по водоснабжению за .......); 70 000 руб. (долг по аренде за .......); 1577,80 руб. (долг по электроэнергии и водоснабжению за .......); 70000 руб. (долг по аренде за .......).

До настоящего момента задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Гастроном №1» в полном объеме не погашена. Обратного суду не представлено.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 207322,93 руб., за период с ....... по ......., задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение) в размере 6777,70 руб., за период с ....... по ........

В адрес ответчика, была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени требование в добровольном порядке выполнено не было, доказательств иного суду не представлено (л.д.19-23).

Истец обращался к мировому судье за судебным приказом. Мировым судьей судебного участка № 4 Орджоникидзевского судебного района г. Новокузнецка .. .. ....г. с ФИО1 в пользу ООО "Гастроном №1" взыскана задолженность по договору субаренды. Судебный приказ в последующем отменен определением мирового судьи от .. .. ....г. (л.д. 24).

После отмены судебного приказа ФИО1 свои долговые обязательства в добровольном порядке не исполнила.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 настаивала, что у нее не имеется задолженности по договору субаренды, поскольку между ней и истцом был заключен договор залога движимого имущества. Заложенная мебель осталась у истца и за счет нее взыскатель может удовлетворить свои требования, что с учетом внесенных платежей прекращает ее обязательства перед истцом.

Суд не принимает указанный довод во внимание на основании следующего.

Согласно договора залога движимого имущества от .. .. ....г., заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Гастроном №1», стороны констатируют наличие задолженности ИП ФИО1 перед ООО «Гастроном №1» в сумме 306105,61 руб. по арендной платы и коммунальным услугам за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., установлен срок для погашения задолженности в указанной сумме до .. .. ....г..

Пунктом 3 договора залога определено, что в обеспечение исполнения в полном объеме обязательств по договору субаренды нежилого помещения №...-ИП ФИО1 от .. .. ....г. залогодатель закладывает залогодержателю движимое имущество, перечисленное в Приложении № 1 к договору залога, являющемся неотъемлемой частью договора. Закладываемое движимое имущество оценивается сторонами в 234 800 руб. (т. 1 л.д. 130-132).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Пунктами 9, 10 договора залога определено право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога со дня, следующего за днем срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Стороны определили, что для обращения взыскания на предмет залога решение суда не требуется. Залогодержатель реализует предмет залога во внесудебном порядке. Способы взыскания по настоящему договору: продажа на торгах, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой. Право выбора способа взыскания принадлежит залогодателю.

Исходя из общих положений параграфа 3 главы 23 ГК РФ, обращение взыскания на предмет залога является правом, а не обязанностью кредитора, а, следовательно, кредитор не может быть принужден к выбору определенного способа защиты нарушенного права, который осуществляется им по своему усмотрению.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, истец обратившись в суд с настоящим иском, выбрал способ защиты своего нарушенного права, воспользовался своим правом на удовлетворение денежных требований к должнику путем взыскания с него суммы задолженности. Как указывал представитель истца, ООО «Гастроном № 1» не намерено обращать взыскание на предмет залога, либо оставлять имущество за собой. Договор залога был заключен с целью обеспечения основного обязательства ФИО1, что не освобождало ее исполнения данного обязательства. В случае погашения задолженности, залоговое имущество будет возвращено ответчику.

Таким образом, довод ответчика о том, что у нее не имеется задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг по электроэнергии, в том числе потому, что был заключен договор залога движимого имущества, судом отклоняется, поскольку заключенный договор залога, как указывалось выше, является целью обеспечения основного обязательства и не освобождает ответчика от исполнения осинового обязательства.

Довод о несогласии с размером задолженности также подлежит отклонению, поскольку судом тщательно проведена проверка расчета задолженности, оснований признать его не верным не имеется, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора субаренды, все внесенные ответчиком платежи истцом учтены, судом проведена сверка платежных документов и представленного акта сверки, в связи с чем, расчет подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. Иных платежей, помимо тех, которые учтены истцом, ответчик не вносила.

Помимо того, что сторонами зафиксирована сумма задолженности в договоре залога, подписанного обеими сторонами, ответчиком признавалось, что у нее имеется задолженность по договору субаренды, что прослеживается из ее письма в адрес ООО «Гастроном № 1» от .. .. ....г., где она указывала, что намерена ее погасить (т. 1 л.д. 203).

Довод о том, что имело место завышение тарифа по электроэнергии, тогда как арендатор не имеет право завышать тарифы на электроэнергию, заявленная задолженность по электроэнергии не подтверждена, соответствующих расчетных документов не представлено, судом отклоняется, как несостоятельный. По запросу суда ПАО «Кузбассэнергосбыт» в материалы дела были представлены счета-фактуры с расшифровкой, где прослеживается помесячное начисление за спорный период задолженности за электроэнергию по точке учета по адресу ул.....г..... (т. 1 л.д. 178-201). Электроэнергия начисляется на весь объект – нежилое помещение, по адресу ул.....г...... ФИО1 по договору субаренды арендовала только часть нежилого помещения. Согласно сводной таблице, представленной истцом, затраты на электроэнергию распределялись между всеми арендаторами нежилого помещения по ул.....г..... (т.1 л.д. 225). Истцом выставлена ответчику задолженность по электроэнергии на основании счетов-фактур, представленных ПАО «Кузбассэнергосбыт» с соответствующими тарифами, что подтверждается материалами дела.

Также из пояснений сторон следует, что, в соответствии с условиями договора субаренды (п.3.3.1 договора) истцом в адрес ответчика ежемесячно направлялись счета –фактуры, при этом судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по внесению платежей за коммунальные услуги своевременно не исполняла.

Доводы ответчика о недобросовестном поведении со стороны истца, передаче ей непригодного для использования помещения, в котором она за счет своих средств произвела ремонт, что по ее мнению должно было уменьшить размер арендных платежей, суд находит несостоятельными.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу п. 5 ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.

Доказательств того, что действия истца были направлены исключительно на причинение вреда ответчику, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Последствия обнаружения у имущества, сданного в аренду, недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, определены статьей 612 указанного Кодекса. В этом случае арендатор вправе совершить одно из предусмотренных пунктом 1 данной статьи действий, в частности, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; потребовать досрочного расторжения договора.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что арендодатель отвечает только за те недостатки, о которых арендатор не знал во время заключения договора и передачи имущества; в случае ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшением состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества.

С учетом изложенного подлежат отклонению и доводы ответчика о передаче арендованного помещения в состоянии, непригодном для его использования по назначению, поскольку актом приема-передачи зафиксировано исправное и пригодное состояние спорного помещения, акт подписан ФИО1, претензий по техническому состоянию помещения она не имела.

С учетом календарной даты передачи имущества в субаренду (.. .. ....г.), у субарендатора имелась возможности проверить функционирование отопительной системы на момент принятия помещения в субаренду. Отопительный сезон в 2018 году в г. Новокузнецке закончился в мае.

Вопреки доводам ответчика, ФИО1 не предоставило надлежащих доказательств, подтверждающих нахождение арендуемого помещения в состоянии, непригодном для использования по назначению в спорный период.

Согласно договору субаренды договор может быть расторгнуть по соглашению сторон. Ответчик требование о расторжении договора в адрес истца не направляла.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 623 ГК РФ, п. 2.4.6 договора субаренды все неотделимые улучшения арендованного помещения, произведенные субарендатором, возмещению не подлежат.

Согласно п. 4.2 договора, в случае однократного невнесения субарендатором арендной платы установленной разделом 3 договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Истцом снижен процент неустойки до 0,1%. Неустойка за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (с учетом снижения неустойки до 0,1%) составляет 12 603,98 руб. из расчета (213 400,40 руб. – 6777,70 руб. – задолженность по водоснабжению и электроснабжению) * 61 * 0,1% = 12 603,98 руб.), с учетом, что арендная плата включает плату за коммунальные услуги (теплоснабжение); электроснабжение и водоснабжение в арендную плату не входит.

Довод ответчика о том, что неустойка не может быть начислена за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., поскольку договор субаренды расторгнут .. .. ....г., помещение было освобождено, о чем был подписан акт передачи (возврата) арендованного помещения от .. .. ....г., суд находит несостоятельным.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце втором пункта 66 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая возражения ответчика, соотношение суммы неустойки с размером основного долга, длительность неисполнения обязательств ответчиком, период начислений неустойки, а также того обстоятельства, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору субаренды, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в общем размере до 10000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости, который не ниже размера процентов, определенных ст. 395 ГПК РФ.

Таким образом, исследовав и оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору субаренды №6/Г-ИП ФИО1 от .. .. ....г. в размере 206 622,70 рублей в рамках заявленных требований, неустойка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 10000 руб., задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение) в размере 6777,70 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению №... от .. .. ....г. истцом при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере 5514 рублей (л.д.42).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5460,07 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, учитывая, что в соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гастроном № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ....... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гастроном № 1» ....... задолженность по договору субаренды №...-ИП ФИО1 от .. .. ....г. в размере 213 400 (двести тринадцать тысяч четыреста) рублей 40 копеек, неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5 460 (пять тысяч четыреста шестьдесят) рублей 07 копеек.

В остальной части в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Гастроном № 1» к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме принято 11.11.2022 года.

Судья: Н.В. Иванова