РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области в составе:
председательствующего судьи Безденежного Д.В.,
при секретаре Ибрагимовой А.А.
с участием:
представителя истица ФИО1, по доверенности,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2885/2025 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли – продажи незаключенным,
установил:
ФИО3 в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением в котором с учётом уточнений просит:
Признать сделку (договор) купли-продажи земельного участка, площадью
771=/-10 кв.м., вид разрешённого использования: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенной.
Обязать Управление Росреестра по Самарской области аннулировать регистрационную запись совершения вышеуказанной сделки.
Согласно первоначально заявленным основаниям исковых требований о признании сделки недействительной, истец ФИО3 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №.
Сторонами было предусмотрено условие договора по цене земельного участка в 1 000 000 руб., указано о передаче стоимости до подписания договора. Однако, передачи денежных средств в каком-либо размере ни до ни после подписания договора купли-продажи осуществлено не было, как и не было намерения у ответчика их передавать. Участком ответчик не пользуется и не собирался. Данный договор нарушает права и охраняемые законом интересы истца.
В ходе рассмотрения спора судом, ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования о признании сделки незаключенной в следствие не достижения сторонами существенных условий в части цены товара, при этом сторона истца ФИО3 полагала что заключает договор купли-продажи, а ФИО2 договор дарения, в связи с чем денежные средства не передавались покупателем продавцу.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом уточнений. Вместе с тем, в рамках судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 указывала что договор был подписан, но деньги не были переданы, участок не передавался продавцу. Указывала, что было прекрытие сделки займа, между третьими лицами. Также добавила что в договоре указана сумма 1000 000 рублей, а по факту была передана сумма в 600 000 рублей, и обговаривалась сумма данная, но это не чистая сделка, исполнять его не должен был ФИО2, истец знала об этом. Однако в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свою позицию как сторона истца изменила, высказавшись по обстоятельствам признания сделки незаключенной в следствие не договоренности сторон о цене договора.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, представил заявление, согласно которому признает уточненные исковые требования истца. Вместе с тем, в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лично пояснил суду, что у него отношения с ФИО6, сведений иных о нем у него нет, который должен был ему 600 000 рублей, однако документов подтверждающих этому нет. По предложению ФИО10, он должен был купить два смежных участка у ФИО3 и сам рассчитываться с ней, и тем самым вернет ему долг, на что он согласился. В день сделки,ДД.ММ.ГГГГ, он ознакомился с договором и его лично подписал, при этом деньги должен был передать по договору ФИО11. Истцу было это известно и она была согласна.
Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица: ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №.
Согласно условиям Договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора был определен предмет договора в виде земельного участка, площадью 771+/- 10 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с.<адрес>, кадастровый №.
Также была определена цена продаваемого имущества – 1 000 000 рублей, которая определена в п. 5 Договора, при этом указано, что Продавец получил данную сумму от Покупателя в полном объеме до подписания настоящего договора.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как указывалось выше, согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Относительно предмета договора статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи незаключенным, на истце лежит обязанность в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
В обоснование заявленных требований о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключённым, изначально истец ссылается на достигнутое соглашение по цене сделки в 1 000 000 рублей, однако деньги не были переданы. Представитель истца указала, что договор был подписан, но деньги не были переданы, участок не передавался продавцу, было перекрытие сделки займа между третьими лицами. Также добавила, что в договоре указана сумма - 1 000 000 рублей, а по факту была сумма 600 000 рублей, и обговаривалась данная сумма.
Согласно заявлению ФИО2, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ФИО3 они договорились оформить участок без передачи им денег, путем договора дарения, но для этого обсуждали разные варианты, в том числе договор купли-продажи, а также если денежные средства за него бы передало другое лицо. Составляя разные проекты оформления, но в итоге, договорились на договоре дарения. При оформлении в МФЦ он подписал договор, будучи уверен, что это договор дарения, не вникая в текст.
Судом на обсуждение был поставлен вопрос о злоупотребление со стороны как истца так и ответчика своими права, в нарушение требований ст.10 ГК РФ, о чем возражала представитель истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае, в ходже судебного заседания достоверно установлен и подтвержден факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка с №, с учетом определенной сторонами цены в 1000 000 рублей, при этом сумма по договору была получена продавцом, что прямо следует из материалов дела, при этом довод стороны истца, подтверждаемый стороной ответчика, что следует из его заявления о не согласованности цены товара, полностью опровергается письменными доказательствами, при этом исходя из показаний представителя истца в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, передавалась сумма в 600 000 рублей, а не 1000 000 рублей, при этом ответчик в своих пояснениях вообще ссылался на факт обязанности выплаты другим лицом, при этом стороны перед судом сведения о третьем лице ФИО6, как якобы участнике сделки не раскрыли. Более того, уже в своих письменных пояснениях ФИО2 вообще заявлял о желании заключить договор дарения, тем самым получи в дар данный земельный участок.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что условия договора конкретно определяли цену товара, как существенное условия для его заключения, а также принимая во внимание факт установленного судом злоупотребления права со стороны истца, и не последовательную, изменчиваю и противоречащую позицию ответчика в ходе судебного заседания, не находит оснований для принятия признания иска ответчиков, в силу положений ч.2 ст.39 ГПК РФ, как нарушающий закон, в следствие чего приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.
Судья Безденежный Д.В.
УИД: 63RS0027-01-2025-002454-60