Решение по делу № 2-4914/2022 от 19.12.2022 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

№ 2-4914/2022

63RS0038-01-2022-006296-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при помощнике судьи Бовиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4914/2022 по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании денежных средств, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО2 с иском о расторжении договора займа, взыскании денежных средств, процентов, неустойки, мотивируя тем, что 27.12.2021г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа, согласно условиям которого, займодавец передал заемщику займ на сумму <данные изъяты> руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты за пользование денежными средствами не позднее 27.11.2022г. (п. 1.1 Договора).

Процентная ставка за пользование займом, по соглашению сторон (п. 1.2 Договора) была установлена - 5 % ежемесячно, выплачиваемых не позднее 27 числа каждого месяца.

В обеспечение надлежащего исполнения вышеуказанного Договора займа от 27.12.2021г. передан в залог земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер №

13.01.2022г. на основании договора залога, заключенного сторонами в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика, была произведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества (номер регистрации 23:43:0121008:332-23/226/2022-1).

Во исполнение договора займа, ФИО4 была произведена выплата в размере <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ). В остальной части, ответчик свои обязательства по выплате процентов за пользование денежными средствами и возврату займа, до настоящего времени не исполнил, что, по мнению истца, является существенным нарушением условий договора займа.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 Договора займа Займодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата займа, а также начисленных процентов, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом, в том числе, какой-либо пункт договора.

Поскольку ответчик свои обязательства по выплате процентов за пользование займом надлежащим образом не исполняет, истец полагает необходимым расторгнуть договор займа досрочно.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом (установленные п. 1.2 Договора займа в размере 5 % ежемесячно) в общей сумме <данные изъяты> руб. ((500 000*5%*8)-<данные изъяты> руб.)).

Кроме того, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ). В рамках указанной нормы права, сторонами по договору займа предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки (по 3.5 Договора займа).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором, в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (задолженность)*31 день (с 28.01.2022г. по 27.02.2022г.)*1%) + (<данные изъяты> рублей (задолженность)*28 дней (28.02.2022г. по 27.03.2022г.)*1%).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил (с учетом уточнений) расторгнуть договор займа № 1 от 27.12.2021г., заключенный между ФИО3 и ФИО4

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 заемные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом за период с 27.12.2021г. по 27.08.2022г. в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с 28.08.2022г. по 27.10.2022 в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с 28.08.2022г. по день вынесения решения суда о расторжении договора займа, неустойку за период с 28.01.2022г. по 27.03.2022г. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. От представителя истца по доверенности ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80085879846641, судебная повестка, направленная на имя ответчика, вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица прокуратуры Самарской области по доверенности ФИО7 просила в иске отказать, поскольку истец не представил доказательств наличие у него денежных средств, переданных заемщику по договору займа.

Представитель третьего лица МИФНС России № 20 по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причин неявки не сообщил.

С учётом письменного согласия истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика, и неявившихся третьих лиц в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стати 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.12.2021г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа № 1, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а Заемщик обязуется возвратить сумму займа до 27.11.2022г. и уплатить проценты за пользование суммой займа в соответствии с п.1.2, настоящего договора (п. 1.1).

Сумма процентов за пользование займом составляет 5 % от суммы займа за каждый месяц, которые выплачиваются ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца. Период начисления процентов начинается с момента получения Заемщиком денег от Заимодавца при подписании настоящего договора и заканчивается днем возврата денежных средств Заимодавцу (п. 1.2).

В случае если Заёмщик уплачивает сумму займа ранее срока, установленного в п. 1.1. настоящего договора, то подлежащие уплате проценты оплачиваются Заемщиком в полном объеме за весь срок пользования займом. В случае погашения суммы займа в срок до истечения трех месяцев с момента получения денежных средств Заемщик обязуется оплатить Займодавцу помимо основной суммы займа денежные средства в сумме, равной сумме процентов за пользование денежными средствами за три месяца из расчета суммы займа равной 500 000 руб., то есть не менее 75 000 руб. Настоящим договором установлены минимальные сроки пользования займом (мораторий на досрочное погашение) в течение 3 месяцев со дня подписания настоящего договора на частичное и полное погашение суммы займа. Минимальная сумма частичного погашения не менее 30 000 рублей. В случае неисполнения Заемщиком данного пункта производится начисления штрафных процентов в размере 5% в счет уплаты утраченной прибыли и понесенных расходов Заимодавцем от суммы частично или полностью погашенного займа (п. 1.3).

До истечения срока пользования займом Заемщик не имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (п.1.4).

В качестве обеспечения возврата суммы займа Заемщик заключает с Займодавцем договор залога земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый номер № (п.1.5).

27.12.2021г. ФИО2 подписал расписку о получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора обязательства по ежемесячной оплате процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, 22.07.2022г. истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора займа от 27.12.2021г., возврате суммы займа в размере <данные изъяты> руб. и выплате процентов за период действия договора.

По смыслу пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации нахождение долгового документа у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Доказательств, подтверждающих возврат долга в размере <данные изъяты> по договору займа № 1 от 27.12.2021г., суду не представлено.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, во исполнение договора займа, ФИО4 была произведена выплата денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ), которые учтены в счет погашения процентов.

Пунктом 3.5 договора займа предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ). В рамках указанной нормы права, сторонами по договору займа предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.2 договора займа, Займодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата займа, а также начисленных процентов, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом, в том числе, какой-либо пункт договора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору займа № 1 от 27.12.2021г. составляет в размере: проценты за пользование займом (установленные п. 1.2 Договора займа в размере 5 % ежемесячно) за период с 27.12.2021 по 27.10.2022 в размере 240 000 руб. ((<данные изъяты>*5%*10)-10 000 руб.)); неустойка за период с 28.01.2022 по 27.03.2022 в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (задолженность)*31 день (с 28.01.2022г. по 27.02.2022г.)*1%) + (<данные изъяты> рублей (задолженность)*28 дней (28.02.2022г. по 27.03.2022г.)*1%).

Проверив представленный расчет, суд находит его с арифметической точки зрения верным, иной достоверный расчет задолженности, в том числе контррасчет, суду не представлен.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату сумму займа и уплате начисленных процентов, последний нарушил как требования закона, так и условия кредитного договора, в связи с чем исковые требования о расторжении договора займа № 1 от 27.12.2021г., взыскании с ответчика в пользу истца суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование займом за период с 27.12.2021г. по 27.10.2022г. в размере <данные изъяты> руб., неустойки за период с 28.01.2022г. по 27.03.2022г. в размере <данные изъяты> руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов на сумму основного долга (<данные изъяты> руб.) по ставке 5 % ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по день внесения решения о расторжении договора займа.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму основного долга (500 000 руб.) по ставке 5 % ежемесячно с 28.08.2022 по 05.12.2022 в размере 32 054,79 руб. исходя из следующего расчета (<данные изъяты> ? 39 / 365 ? 60%).

27.12.2021г. в обеспечение договора займа между истцом и ответчиком заключен договор залога на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый номер №

Согласно п. 1.4 договора залога, стороны определили стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующего правоотношения, возникающие в сфере ипотечного жилищного кредитования, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 5 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с правилами, установленными в пункте 1 статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что ФИО2 свои обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, учитывая, что в соответствии с условиями договора и требованиями закона истец вправе обратить взыскание на предмет залога, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, сроки внесения платежей нарушались более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, находящееся в собственности ответчика, путем реализации (продажи) указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 1 300 000 руб.

Доводы представителя третьего лица прокуратуры г. Самары, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Таким образом, закон не возлагает на заимодавца обязанность доказать наличие у него денежных средств, переданных заемщику по договору займа.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, понесённые сторонами, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы (ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. согласно чек-ордеру № 198 от 10.06.2022г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании денежных средств, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договору займа № 1 от 27.12.2021г. заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия 0303 №, выданный ПВС УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) долг по договору займа № в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с 27.12.2021г. по 05.12.2022г. в размере <данные изъяты> руб. 79 коп., неустойку за период с 28.01.2022г. по 27.03.2022г. в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 50 коп., а всего <данные изъяты> рубля 29 копеек.

Обратить взыскание на залоговое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.

Председательствующий п/п А.Н. Полезнова