Дело № 2-858/2025
УИД №61RS0057-01-2025-001140-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Константиновск
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Антончик А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Марченко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Николаевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с требованием о признании за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер 61:17:0050101:2209 категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: 1500 кв.м, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый номер 61:17:0050101:2942, назначение: жилое, площадь: 41,6 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец состоял в законном браке с И.П.Г.. В 2004 г. истец со своей семьей переехал в <адрес> ростовской области. В 2004 году супруга истца купила небольшой домик по адресу: <адрес>, где они стали проживать. Оформлением документации истец не занимался, занималась супруга, которая сообщила ему, что договор подписан, деньги уплачены, документы на дом и землю продавцом переданы, но оформление откладывается в связи с занятостью продавца недвижимости и необходимостью ехать в г.Константиновск для сдачи договора на регистрацию. В январе 2005г. истец узнал, что продавец Б.В.С. умерла, так и не оформив документы на дом. 03.04.2014г. умерла супруга истца, после ее смерти истец продолжил проживать в купленном доме, где проживает по настоящее время. Истец, как принявший наследство после смерти супруги в виде земельного участка и домовладения по адресу: <адрес>, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки не известны.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления.
Ответчик администрация Николаевского сельского поселения <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо администрация Константиновского района Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки не известны.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца А.А.Ю., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В судебном заседании установлено, что 10.10.2004г. между Б.В.С. и И.П.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым Б.В.С. продала и передала, а И.П.Г. купила и приняла в собственность жилой дом, площадью 37,2 кв.м и земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью 2040 кв.м, находящихся по адресу<адрес>. Денежные средства в размере 30000 руб. от покупателя получила Б.В.С..
Спорные земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу Б.В.С. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.1998г., выданного нотариусом Константиновского нотариального округа, свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХVII-РО-17 №0547641, регистрационная запись №14721 от 11.11.1998г..
Согласно выписке их похозяйственной книги от 24.05.2023г. <номер скрыт> Б.В.С., 27.12.1935г.р., умершей 26.12.2004г. на праве собственности принадлежали жилой дом, сарай, кухня, земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака от 13.06.1985г. ФИО2 и К.П.Г. 13.06.1985г. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2.
03.04.2014г. И.П.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном Отделом ЗАГС администрации Цимлянского района Ростовской области.
Решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 22.09.2020г. установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти И.П.Г..
Согласно ответа на запрос нотариуса Константиновского нотариального округа Д.А.Р., наследственное дело к имуществу Б.В.С., умершей 26.12.2004г., не открывалось.
В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Признание права собственности на земельный участок и жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, (20.12.1961г.р., паспорт РФ 6006 <номер скрыт>, выдан 11.01.2007г. Отделом Внутренних дел <адрес>) право собственности на земельный участок, кадастровый <номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст-ца Николаевская, <адрес>, площадь: 1500 кв.м, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и
жилой дом, кадастровый номер 61:17:0050101:2942, назначение: жилое, площадь: 41,6 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области с момента его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2025 года.
Судья А.А. Антончик