УИД 31RS0002-01-2023-004062-45 Дело № 2-3502/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 24 октября 2023 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Симоненко Е.В.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Радомской Н.В.,
с участием: представителя истца администрации Белгородского района по доверенности ФИО1, представителя ответчика по ордеру №001923 от 24.10.2023 ФИО2,
в отсутствие: ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
18.10.2019 между администрацией Белгородского района (арендодатель)и ФИО3 (арендатор) заключён договор аренды № (номер обезличен) земельного участка площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Белгородской области 22.11.2019.
Администрация Белгородского района Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, ссылаясь на наличие задолженности арендатора по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период 12.04.2001 по 18.12.2019 в размере 52728,64 руб., пени за период с 15.07.2001 по 29.06.2023 в размере 178184,06 руб.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании почты России о ее вручении 03.10.2023 г., обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Согласно ст. 424 ГК РФ установление порядка определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности отнесено соответственно к компетенции Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ).
Установлено, что 18.10.2019 между администрацией Белгородского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключён договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Белгородской области 22.11.2019.
Согласно п. 2.4 договора аренда арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области.
На основании п. 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 12.04.2001 по 18.12.2019 составляет 52728,64 руб.
Кроме того, размер пени за период с 15.07.2001 по 29.06.2023, предусмотренный п. 5.1 Договора, составил 178184,06 руб.
12.02.2020 между администрацией Белгородского района Белгородской области и ответчиком, при участии ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к Договору. В соответствии с п.1 Соглашения Арендатором по договору, с момента регистрации в уполномоченном органе, считается ФИО4
Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
При этом, судом принимаются во внимания возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности для обращения истца за судебной защитой.
В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и составляет три года.
Как следует из содержания ч. 1 ст. 200, ст. 199 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре до вынесения решения.
Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из содержания п.2.4 Договора аренды от 18.10.2019, арендные платежи подлежали внесению арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Таким образом, истцу было известно о ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по договору уже на следующий день после истечения каждого срока внесения платежей.
В силу п. 1 ст. 204 ГК ГФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В силу п. 18 указанного Постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 24.05.2023.
Мировым судьей судебного участка №5 Белгородского района Белгородской области 29.05.2023 вынесен судебный приказ по гражданскому делу (номер обезличен). Не согласившись с судебным приказом, ответчиком поданы возражения.
16.06.2023 мировым судьей судебного участка №5 Белгородского района Белгородской области вынесено определение об отмене судебного приказа.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в Белгородский районный суд Белгородской области 04.09.2023.
Следовательно, исковая давность (3 года) должна распространяться на период, предшествующий 24.05.2020.
При таких данных, предусмотренный законом 3-х летний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 12.04.2001 по 18.12.2019 истек, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске, в связи с пропуском срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований иску администрации Белгородского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,- отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья Е.В. Симоненко
Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.11.2023.