Дело №2-705/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Успенское 31 августа 2022 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе судьи Даниленко А.А.
секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Успенский район о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Успенский район о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество.
Иск мотивирован тем, что 12 апреля 2018 года она приобрела у ФИО2 здание ресторана «Камелия» с пристройками литеры «Б», «б», «61», «БЗ», «64», общей площадью 257,6 кв.м. с кадастровым номером , расположенное по адресу: , а также земельный участок площадью 1 363 кв.м. с кадастровым номером , на котором было расположено здание ресторана.
16 августа 2018 года ею получено разрешение администрации муниципального образования Успенский район (далее по тексту, также - «Администрация») на реконструкцию здания ресторана под магазин №23-Ru 23535303-118-2018. После проведения реконструкции, ей было выдано разрешение Администрации на ввод объекта в эксплуатацию от 21 сентября 2018 года №23-Ru 23535303-52-2018. Постановлением администрации Коноковского сельского поселения Успенского района от 11 октября 2018 года №132 здание ресторана было переименовано на магазин.
В результате, после реконструкции она стала собственником магазина площадью 201 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: .
Площадь магазина по сравнению с площадью ресторана уменьшилась с 257,6 кв.м. до 201 кв.м. Это произошло, в том числе из-за того, что из общей площади здания ресторана была исключена площадь пристройки литер «БЗ», что связано с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером .
03 июля 2020 года она приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 99 кв.м. с кадастровым номером по адресу: и расположенное на указанном земельном участке здание киоска с пристройкой площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером .
Земельный участок площадью 1 363 кв.м. с кадастровым номером по адресу: и земельный участок площадью 99 кв.м. с кадастровым номером по адресу: являлись смежными земельными участками.
В 2020 году она демонтировала и сняла с кадастрового учёта принадлежащий ей киоск с кадастровым номером , так как на его месте было запланировано строительство пристройки к магазину с кадастровым номером , расположенного по адресу: .
20 декабря 2021 года она приняла решение об объединении смежных земельных участков с кадастровыми номерами и . После этого, она стала собственником земельного участка из земель населённых пунктов участка площадью 1 460 кв.м. с кадастровым номером распложённого по адресу: , разрешённое использование - предпринимательство (далее по тексту - «земельный участок с кадастровым номером »), Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН.
В 2022 году с целью проведения реконструкции здания магазина с кадастровым номером она подготовила необходимые документы: технический отчёт по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации от 28 апреля 2022 года ЖН02-ИГДИ, подготовленный ООО «Землемеръ»; инженерно-геологические изысканий от 28 апреля 2022 года, подготовленные индивидуальным предпринимателем ФИО4; градостроительный план земельного участка от 17 мая 2022 года №РФ-23-4-36-2-03-2022-007, подготовленный отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район; проектная документация, подготовленная в июне 2022 года ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».
Согласно проектной документации реконструкция здания магазина предусматривала возведение двух пристроек: литер «БЗ» площадью 21,7 кв.м. и литер «Б4» площадью 130,6 кв.м. При этом, пристройка литер «БЗ» уже была возведена в 1987 году, как пристройка к ранее существовавшему зданию ресторана. Пристройка литер «Б4» планировалась на месте ранее существовавшего здания киоска.
После этого она обратилась в администрацию муниципального образования Успенский район (далее по тексту, также - «Администрация») с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию магазина с кадастровым номером , расположенного по адресу: .
21 июня 2022 года администрация муниципального образования Успенский район выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию). Отказ мотивирован несоответствием представленных ею документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.
В соответствии с градостроительным планом земельного участка от 17 мая 2022 года отступ от границы земельного участка с кадастровым номером со стороны улицы Калинина должен быть не менее 3 метров, однако, пристройка к зданию магазина (литер «Б4») расположена ближе указанного расстояния.
Уведомление об отказе в выдаче разрешения реконструкцию объекта капитального строительства не позволяет ей зарегистрировать право собственности на реконструированный объект в установленном законом порядке. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» 28 июня 2022 года магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4», по адресу: , является одноэтажным зданием, площадью 364,2 кв.м., и имеет инвентарный номер 9023.
В соответствии со справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 06 июля 2022 года №КСТ/2022-93793 действительная инвентаризационная стоимость здания магазина составляет 1 170 127 рублей, из которых здание магазина литер «Б» - 860 880 рублей, пристройка литер «БЗ» - 47 762 рубля, пристройка литер «Б4» 261 485 рублей. Указанная стоимость принята ею для определения цены иска.
29 июня 2022 года, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» было подготовлено техническое заключение, которым было подтверждено, что техническое состояние магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4», по адресу: , пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.
В ходе проведённой экспертизы установлено, что реконструкция не затронула внутренние несущие стены, либо перегородки и не повлияла на несущую способность здания в целом. Реконструкция не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения и теплоснабжения секции и строения в целом, а соответственно не создаёт негативных последствий.
В целом, реконструкция проведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации здания магазина литер: «Б», «БЗ», «Б4», по адресу: .
При визуальном обследовании здания дефекты и повреждения основных несущих конструкций, представляющие непосредственную опасность разрушения, не обнаружены.
Согласно результатам обследования нежилого здания, состояние отдельных конструктивных элементов - фундамента, отмостки, перекрытий, стен, кровли, полов, заполнения проёмов (оконных, дверных) оценено как работоспособное.
Категория технического состояния здания с пристройками литер «Б», «БЗ», «Б4» согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введён в действие Приказом Госстандарта от 27 декабря 2012 года №1984-ст) - работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых и контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Техническое состояние конструкций и объёмно-планировочные решения здания магазина с кадастровым номером 23:34:0902002:654, литер: «Б», «БЗ», «Б4», по адресу: , обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан и пригодны в качестве мест постоянного использования граждан.
Таким образом, она произвела реконструкцию здания магазина на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, в соответствии с разрешённым использованием земельного участка.
Как видно из экспликации здания магазина в техническом паспорте, пристройка литер «БЗ» была возведена ещё в 1987 году и её строительство было произведено с разрешения муниципальных органов власти. Данный факт подтверждается наличием зарегистрированного в установленном порядке права собственности на здание ресторана, в составе которого была пристройка литер «БЗ».
Пристройка литер «Б4» возведена в 2022 году на месте ранее существовавшего здания киоска. При этом, здание киоска также было построено с разрешения муниципальных органов власти, и предыдущий сособственник зарегистрировал право собственности на него.
Данные факты подтверждают отсутствие препятствий для проведения реконструкции здания магазина.
Истец произвела реконструкцию принадлежащего ей здания магазина на земельном участке, предназначенном для предпринимательства, в соответствии с разрешённым использованием. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности.
В установленном законом порядке она предприняла все возможные меры для получения разрешения на проведение реконструкции магазина, т.е. приняла все зависящие от нее меры для внесудебного решения вопроса.
Также необходимо учитывать, что сохранение реконструированной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает представленное мною техническое заключение.
Реконструкция производилась ею в границах ее земельного участка, красную линию она не нарушала. Несоблюдение установленного отступа в 3 метра от не создаёт какие-либо помехи в организации дорожного движения, не влияет на использование улично-дорожной сети и земель общего пользования. Публичные интересы реконструкцией не нарушаются.
Просит сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание - магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4» с кадастровым номером , общей площадью 364,2 кв. м., расположенный по адресу: ;
признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: края) право собственности на нежилое здание - магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4» с кадастровым номером общей площадью 364,2 кв. м., расположенный по адресу: , состоящий из следующих строений и сооружений:
магазин литер «Б» общей площадью 190,9 кв.м., пристройка литер «БЗ» общей площадью 21,7 кв.м., пристройка литер «Б4» 130,6 кв.м.;
указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание - магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4» с кадастровым номером , общей площадью 364,2 кв. м., расположенный по адресу: ;
указать, что решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: края) права собственности на нежилое здание - магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4» с кадастровым номером , общей площадью 364,2 кв. м., расположенный по адресу: .
Истец ФИО3 в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит суд требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации МО Успенский район в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились.
Исследовав письменные доказательства, суд считает следующее.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2018 года истец приобрела у ФИО2 здание ресторана «Камелия» с пристройками литеры «Б», «б», «61», «БЗ», «64», общей площадью 257,6 кв.м. с кадастровым номером , расположенное по адресу: , а также земельный участок площадью 1 363 кв.м. с кадастровым номером , на котором было расположено здание ресторана.
16 августа 2018 года ею получено разрешение администрации муниципального образования Успенский район на реконструкцию здания ресторана под магазин №23-Ru 23535303-118-2018. После проведения реконструкции, ей было выдано разрешение Администрации на ввод объекта в эксплуатацию от 21 сентября 2018 года №23-Ru 23535303-52-2018. Постановлением администрации Коноковского сельского поселения Успенского района от 11 октября 2018 года №132 здание ресторана было переименовано на магазин.
В результате, после реконструкции она стала собственником магазина площадью 201 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: .
Площадь магазина по сравнению с площадью ресторана уменьшилась с 257,6 кв.м. до 201 кв.м. Это произошло, в том числе из-за того, что из общей площади здания ресторана была исключена площадь пристройки литер «БЗ», что связано с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером .
03 июля 2020 года она приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 99 кв.м. с кадастровым номером по адресу: и расположенное на указанном земельном участке здание киоска с пристройкой площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером .
Земельный участок площадью 1 363 кв.м. с кадастровым номером по адресу: и земельный участок площадью 99 кв.м. с кадастровым номером по адресу: являлись смежными земельными участками.
В 2020 году она демонтировала и сняла с кадастрового учёта принадлежащий ей киоск с кадастровым номером , так как на его месте было запланировано строительство пристройки к магазину с кадастровым номером , расположенного по адресу: .
20 декабря 2021 года она приняла решение об объединении смежных земельных участков с кадастровыми номерами и . После этого, она стала собственником земельного участка из земель населённых пунктов участка площадью 1 460 кв.м. с кадастровым номером , распложённого по адресу: , разрешённое использование - предпринимательство (далее по тексту - «земельный участок с кадастровым номером »), Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН.
В 2022 году с целью проведения реконструкции здания магазина с кадастровым номером она подготовила необходимые документы: технический отчёт по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации от 28 апреля 2022 года ЖН02-ИГДИ, подготовленный ООО «Землемеръ»;
инженерно-геологические изысканий от 28 апреля 2022 года, подготовленные индивидуальным предпринимателем ФИО4;
градостроительный план земельного участка от 17 мая 2022 года №РФ-23-4-36-2-03-2022-007, подготовленный отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район;
проектная документация, подготовленная в июне 2022 года ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».
Согласно проектной документации реконструкция здания магазина предусматривала возведение двух пристроек: литер «БЗ» площадью 21,7 кв.м. и литер «Б4» площадью 130,6 кв.м. При этом, пристройка литер «БЗ» уже была возведена в 1987 году, как пристройка к ранее существовавшему зданию ресторана. Пристройка литер «Б4» планировалась на месте ранее существовавшего здания киоска.
После этого она обратилась в администрацию муниципального образования Успенский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию магазина с кадастровым номером , расположенного по адресу: .
21 июня 2022 года администрация муниципального образования Успенский район выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию). Отказ мотивирован несоответствием представленных ею документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.
В соответствии с градостроительным планом земельного участка от 17 мая 2022 года отступ от границы земельного участка с кадастровым номером со стороны улицы Калинина должен быть не менее 3 метров, однако, пристройка к зданию магазина (литер «Б4») расположена ближе указанного расстояния.
Уведомление об отказе в выдаче разрешения реконструкцию объекта капитального строительства не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на реконструированный объект в установленном законом порядке.
Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» 28 июня 2022 года магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4», по адресу: , является одноэтажным зданием, площадью 364,2 кв.м., и имеет инвентарный номер 9023.
В соответствии со справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 06 июля 2022 года №КСТ/2022-93793 действительная инвентаризационная стоимость здания магазина составляет 1 170 127 рублей, из которых здание магазина литер «Б» - 860 880 рублей, пристройка литер «БЗ» - 47 762 рубля, пристройка литер «Б4» 261 485 рублей. Указанная стоимость принята ею для определения цены иска.
29 июня 2022 года, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» было подготовлено техническое заключение, которым было подтверждено, что техническое состояние магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4», по адресу: , пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.
В ходе проведённой экспертизы установлено, что реконструкция не затронула внутренние несущие стены, либо перегородки и не повлияла на несущую способность здания в целом. Реконструкция не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения и теплоснабжения секции и строения в целом, а соответственно не создаёт негативных последствий.
В целом, реконструкция проведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации здания магазина литер: «Б», «БЗ», «Б4», по адресу: .
При визуальном обследовании здания дефекты и повреждения основных несущих конструкций, представляющие непосредственную опасность разрушения, не обнаружены.
Согласно результатам обследования нежилого здания, состояние отдельных конструктивных элементов - фундамента, отмостки, перекрытий, стен, кровли, полов, заполнения проёмов (оконных, дверных) оценено как работоспособное.
Категория технического состояния здания с пристройками литер «Б», «БЗ», «Б4» согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введён в действие Приказом Госстандарта от 27 декабря 2012 года №1984-ст) - работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых и контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Техническое состояние конструкций и объёмно-планировочные решения здания магазина с кадастровым номером 23:34:0902002:654, литер: «Б», «БЗ», «Б4», по адресу: , обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан и пригодны в качестве мест постоянного использования граждан.
Таким образом, она произвела реконструкцию здания магазина на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, в соответствии с разрешённым использованием земельного участка.
Как видно из экспликации здания магазина в техническом паспорте, пристройка литер «БЗ» была возведена ещё в 1987 году и её строительство было произведено с разрешения муниципальных органов власти. Данный факт подтверждается наличием зарегистрированного в установленном порядке права собственности на здание ресторана, в составе которого была пристройка литер «БЗ».
Пристройка литер «Б4» возведена в 2022 году на месте ранее существовавшего здания киоска. При этом, здание киоска также было построено с разрешения муниципальных органов власти, и предыдущий сособственник зарегистрировал право собственности на него.
Данные факты подтверждают отсутствие препятствий для проведения реконструкции здания магазина.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Этой же нормой установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Статьёй 40 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.
Правила получения необходимых разрешений на реконструкцию определяются законом.
В статье 1 (подпункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 указанной статьи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этими постройками нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.
Все обстоятельства, при которых возможно признание права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются.
Истец произвела реконструкцию принадлежащего ей здания магазина на земельном участке, предназначенном для предпринимательства, в соответствии с разрешённым использованием. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности.
В установленном законом порядке она предприняла все возможные меры для получения разрешения на проведение реконструкции магазина, т.е. приняла все зависящие от нее меры для внесудебного решения вопроса.
Также необходимо учитывать, что сохранение реконструированной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает представленное мною техническое заключение.
Реконструкция производилась ею в границах ее земельного участка, красную линию она не нарушала. Несоблюдение установленного отступа в 3 метра от улицы Калинина не создаёт какие-либо помехи в организации дорожного движения, не влияет на использование улично-дорожной сети и земель общего пользования. Публичные интересы реконструкцией не нарушаются.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявленные исковые требования ФИО3 к администрации МО Успенский район о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание - магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4» с кадастровым номером , общей площадью 364,2 кв. м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: края право собственности на нежилое здание - магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4» с кадастровым номером общей площадью 364,2 кв. м., расположенный по адресу: , состоящий из следующих строений и сооружений:
магазин литер «Б» общей площадью 190,9 кв.м., пристройка литер «БЗ» общей площадью 21,7 кв.м., пристройка литер «Б4» 130,6 кв.м..
Решение суда является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание - магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4» с кадастровым номером , общей площадью 364,2 кв. м., расположенный по адресу: ;
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: края) права собственности на нежилое здание - магазин литер: «Б», «БЗ», «Б4» с кадастровым номером , общей площадью 364,2 кв. м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.
Судья