Дело № 2-237/2025

УИД 28RS0006-01-2025-000314-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2025 года пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с данным иском к администрации Бурейского муниципального округа. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый № и 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 1304 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли вправе на вышеуказанный дом и земельный участок, являлась при жизни ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. За 13 календарных лет, прошедших после наступления ее смерти, наследников, которые могли бы претендовать на ее 1/2 долю вправе на указанное имущество, установлено не было.

Истец утратила интерес к владению спорным имуществом, неоднократно обращалась в органы о снятии ее доли с кадастрового учета, на что получала отказы в связи с тем, что домовладение не находится в ее единоличной собственности и у нее отсутствует право распоряжения всем домовладением.

С учетом уточнений просила суд прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок мерою 1304 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных с по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес>, кадастровый №, в связи с отказом; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок мерою 1304 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных с по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес>, кадастровый №, в связи со смертью; снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 35, 2 кв.м. кадастровый №, инвентарный №, находившийся ранее на земельном участке по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес> земельный участок мерою 1304 кв. м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения ЛПХ.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившая суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца ФИО1 – ФИО5, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа ФИО6, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просивший суд рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве суду пояснившего, что согласно информации, предоставленной МКУ КУМИ Бурейского МО, вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа ФИО7, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве суду пояснившее, что у истца имеется возможность вступить в наследство открывшейся после смерти ФИО2, с целью снятия жилого помещения с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права собственности на жилое помещение.

Иные лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора Управление Росреестра по <адрес>, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

Изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцу ФИО1 и ФИО2 принадлежит каждой по 1/2 доли вправе собственности жилой дом, общей площадью 35,2 кв. м., инв.№, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1304 кв. м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес>.

Истец ФИО1 приобрела право собственности на 1/2 долю вышеуказанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 приобрела право собственности на 1/2 долю вышеуказанного имущества на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о смерти № А-00239 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ, отдел ЗАГС по <адрес> и <адрес>.

Из сведений, поступивших от нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО8 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Согласно сведений с официального сайта нотариальной палаты <адрес> следует что наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Из справки МКУ КУМИ Бурейского МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес>, кадастровый № в реестре муниципальной собственности не числится.

В результате выполнения кадастровых работ и осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, кадастровым инженером установлено, что здание отсутствует, разрушено и снесено, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту визуального обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010835:15, по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, площадью 35,2 кв. м., назначение жилое, количество этажей 1, год строительства 1958 – объект индивидуального жилого строительства отсутствует в результате разрушения и сноса.

Согласно информации Управления жизнеобеспечения Бурейского МО от ДД.ММ.ГГГГ №.4/168 сведения о зарегистрированных лицах в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, отсутствуют.

Из информации МО МВД России «Бурейский» следует, что по учетам ведомственного информационного ресурса МВД России – ЕИР РМУ по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, отсутствует адресно-справочная информация о гражданах Российской Федерации зарегистрированных по месту пребывания и (или) месту жительства иностранных граждан и (или) лиц без гражданства, зарегистрированных по месту жительства и (или) поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении.

Согласно акту осмотра дома Управления жизнеобеспечения Бурейского МО ТО <адрес> на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, отсутствуют дворовые постройки и ограждения вокруг усадьбы. Заключение: Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес> – отсутствует.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. п. 2, и п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, на территории которого находится данная жилая площадь.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены способы принятия наследства. Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Жилой дом по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес> результате сноса утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера и актом обследования УЖО Бурейского МО.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес> результате сноса утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 2, ч. 3, ч. 5 ст. 1, ч. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8, ч. 1 ст. 9, ч. 1, п. 5, п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; в том числе такие основные сведения, как сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из системного толкования приведенных норм права основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества; противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Материалами дела подтверждается факт прекращения существования жилого дома с кадастровым номером 28:11:010835:15:11:001:1481. По результатам проведенного обследования зафиксирован факт полного уничтожения объекта недвижимости в связи со сносом. Таким образом, жилой дом в результате сноса утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В связи с этим суд считает установленным, что жилой дом площадью 35,2 кв. м. по адресу: <адрес>, Бурейский МО, <адрес> утратил свойства объекта гражданских прав ввиду прекращения своего существования.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти ФИО2 и до настоящего времени никто за принятием наследства к нотариусу не обратился, в фактические права наследования на имущество, оставшееся после ее смерти, не вступил, суд приходит к выводу, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного дома, оставшаяся после смерти ФИО2, является выморочным имуществом, следовательно, принадлежит Бурейскому муниципальному округу, привлеченному к участию в деле в качестве ответчика в лице администрации Бурейского муниципального округа.

Возражений против удовлетворения исковых требований в данной части от ответчика не поступило.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Учитывая вышеизложенное, поскольку спорное имущество перестало существовать как объект вещных прав ввиду его сноса по причине ветхости, данное обстоятельство является основанием прекращения права собственности на долю в праве на указанный дом, принадлежащую истцу, так как право на объект недвижимости не может существовать в отсутствие самого объекта недвижимости, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Судебный акт в данной ситуации будет являться основанием для внесения сведений в государственный реестр о прекращении права собственности, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на весь объект.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа (ИНН/ОГРН <***>/<***>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 280-008, СНИЛС <***>) на 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:11:010835:62 и на земельный участок, с кадастровым номером 28:11:010835:15, расположенные по адресу: <адрес>, Бурейский МО, пгт. Бурея, <адрес>, в связи с отказом собственника от права собственности.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, на 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:11:010835:62 и на земельный участок, с кадастровым номером 28:11:010835:15, расположенные по адресу: <адрес>, Бурейский МО, пгт. Бурея, <адрес>, в связи со смертью собственника.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 35, 2кв.м., кадастровый №, инвентарный № и земельный участок, с кадастровым номером 28:11:010835:15, расположенные по адресу: <адрес>, Бурейский МО, пгт. Бурея, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.