РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3827/2025 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью фио 1, Лимитед» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
истец Частная компания с ограниченной ответственностью фио 1, Лимитед» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма в виде общей платы в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что 16.10.2023 между сторонами заключен договор найма жилого помещения № 27/23 на срок с 18.10.2023 по 15.10.2024. По условиям договора ответчик обязался вносить плату за пользование жилым помещением, однако от исполнения данной обязанности уклонился, вследствие чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.
Представитель истца Частная компания с ограниченной ответственностью фио 1, Лимитед» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
П. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что 16.10.2023 между Частной компании с ограниченной ответственностью фио 1, Лимитед» (собственник) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № 27/23, в соответствии с которым собственник предоставляет нанимателю во временное пользование и владение квартиру, общей площадью 160 кв.м., расположенную по адресу: адрес, на срок с 18.10.2023 по 15.10.2024, а наниматель вносит плату за пользование жилым помещением в соответствии с п. 6.5 договора (л.д.14-35).
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 01.07.2024 по 15.10.2024 ответчик плату за пользование жилым помещением не вносил.
05.06.2024 истец выставил ответчику счет № 440 на сумму сумма (л.д. 37).
15.08.2024 ответчик выставил истцу счет № 736 от 15.08.1014 на сумму сумма (л.д.38).
В соответствии с п. 7. 1 договора в целях обеспечения исполнения обязательства ответчиком оплачен гарантийный взнос в размере сумма
В связи с несвоевременным внесением ответчиком общей платы, истец в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ и разделом 7 договора найма 31.12.2024 произвел удержание суммы гарантийного взноса в размере сумма в счет частичного погашения задолженности по счету № 440 от 05.06.2024.
Таким образом, за заявленный период задолженность ответчика по договору составила сумма (510 000-170 000)+83 606, 56).
Согласно п. 6.5.7 договора, в случае неуплаты нанимателем суммы, причитающейся по договору, в течение 5 дней с момента, когда должен был быть совершен платеж, наниматель уплачивает собственнику штраф в размере 0,3% этой суммы за каждый день просрочки, но не выше 10% просроченной суммы.
За период с 10.07.2024 по 11.02.2025 неустойка за несвоевременное внесение платы в размере сумма, с учетом частичной оплаты в размере сумма, составляет сумма (510 000 х175х0,3%, 340 000х42х0,3%, но не более 10%).
С учетом того, что ответчик нарушил обязательство по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма и неустойка в размере сумма
Доказательств погашения задолженности или ее иного размера ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью фио 1, Лимитед» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 04 сентября 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев