№ 2-267/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г.Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при секретаре Богословой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед» к ФИО1, ФИО2, администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
СПК «Вперед» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником ....... доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>. "__"__ __ г. между администрацией Калязинского района Тверской области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области ФИО3, действующей на основании Устава МО «Калязинкий район», Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Калязинского района, постановления главы Калязинского района и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вперед» заключен договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, находящийся в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества № ___.
Из указанного договора купли-продажи доли земельного участка следует, что администрация Калязинского района Тверской области обязуется произвести отчуждение в собственность СПК «Вперед», а СПК «Вперед» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.м, адрес: <адрес>, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 2.1 Договора цена участка составляет ....... рублей. Покупатель оплачивает цену участка (п. 2.1 Договора) в течение 1 месяца с момента заключения настоящего Договора (п.2.2 Договора). Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации права собственности на участок (п. 2.3 Договора). 13.02.2023 г. истцом по указанным в договоре купли-продажи реквизитам счета произведена полная оплата цены земельного участка в размере ....... рублей. Истец обратился с указанным договором купли-продажи доли земельного участка в Кашинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г. Калязин) для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении приобретенной доли в праве на земельный участок. Однако, в устной форме Кашинским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (г. Калязин) истцу отказано в принятии документов на государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку договор по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.
Истец также обращался к нотариусу Калязинского нотариального округа Тверской области с просьбой удостоверить в нотариальной форме договор - купли продажи приобретенной им доли, однако, нотариусом в устной форме было отказано истцу, в связи с тем, что нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве, как вид объекта прав, информация о котором уже содержится в ЕГРН, а так как в данном случае, доля в праве возникнет только после регистрации права собственности, а до регистрации права объектом права являются земли, государственная собственность на которые не разграничена, таким образом не представляется возможным описать предмет договора, так как в качестве доли в праве, он возникнет только после государственной регистрации права. Жилой дом, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> действительно расположен в границах земельного участка с кадастровым № ___. Часть указанного земельного участка находится в государственной неразграниченной собственности.
Таким образом, истцом в настоящее время из земель государственной собственности приобретено ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли - продажи, оформленного в надлежащем порядке согласно взаимному волеизъявлению сторон, условия договора соблюдены сторонами, спорное недвижимое имущество фактически передано нам, договор купли -продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Все условия сделки сторонами выполнены полностью, истец оплатил полностью стоимость доли земельного участка. Администрация Калязинского района передала истцу отчуждаемую долю земельного участка по договору купли-продажи до подписания договора. Договор не отменен и никем не оспорен. С этого времени истец владеет, пользуется указанной долей земельного участка как своей собственностью.
В связи с отказом в принятии документов регистрирующим органом и нотариусом истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка, поскольку факт отсутствия правоустанавливающих документов на долю земельного участка у администрации Калязинского района препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи и истец не имеет возможности оформить свои права собственности на долю земельного участка и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Собственниками оставшейся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются ФИО1 и ФИО2
Просит признать за СПК «Вперед» право собственности на ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца СПК «Вперед», ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно исковых требований суду не представлено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами, настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Действующим законодательством установлено, что договор дарения не подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что "__"__ __ г. между администрацией Калязинского района Тверской области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области ФИО3, действующей на основании Устава МО «Калязинкий район», Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Калязинского района, постановления главы Калязинского района и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вперед» заключен договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, находящийся в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества № ___.
Из указанного договора купли-продажи доли земельного участка следует, что администрация Калязинского района Тверской области обязуется произвести отчуждение в собственность СПК «Вперед», а СПК «Вперед» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.м, адрес которого: <адрес>, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 2.1 Договора цена участка составляет ....... рублей. Покупатель оплачивает цену участка (п. 2.1 Договора) в течение 1 месяца с момента заключения настоящего Договора (п.2.2 Договора). Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации права собственности на участок (п. 2.3 Договора).
Указанный договор купли-продажи подписан сторонами.
13.02.2023 г. ООО «Вперед» по указанным в договоре купли-продажи реквизитам счета произведена полная оплата цены земельного участка в размере ....... рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк Тверское отделение 8607/178 от 13.02.2023 г.
Как следует из выписки из ЕГРН от 04.07.2022 г. жилой дом, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> действительно расположен в границах земельного участка с кадастровым № ___. Вышеуказанный земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права общей долевой собственности за истцами на спорны земельный участок. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед» к ФИО1, ФИО2, администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вперед» право общей долевой собственности на ....... доли в праве на земельный участок общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности за СПК «Вперед» на вышеуказанный земельный участок.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Осипова
Решение в окончательной форме принято судом 28.04.2023 года.