Дело № 2-7086/2025

УИД 50RS0028-01-2023-006233-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» октября 2025 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7086/2025 по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, третье лицо - Финансовый управляющий ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

28.06.2023 г. Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Мытищинский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 948 643,19 рублей, из которых: задолженность по основному платежу за период с <дата> г. по <дата> г. составляет 245 223,42 рублей, пени за период с <дата> г. по <дата> г. составляют 663 574,58 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> г. по <дата> г. составляют 39 845,19 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО6 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>. <дата> г. ФИО2 приобрел в собственность указанное нежилое помещение. Договор купли-продажи заключен с рассрочкой платежа на 5 лет, а нежилое помещение находится в залоге у Комитета по управлению имуществом г. Таганрога. Платежи по договору купли-продажи были произведены с просрочкой, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

Заочным решением Мытищинского городского суда <адрес> от <дата> г. иск Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворен. Суд взыскал с ФИО2, <дата> г. рождения, уроженца с. Красная <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН <№ обезличен>) задолженность по договору купли-продажи в размере 948 643,19 рублей, из которых: задолженность по основному платежу за период с <дата> г. по <дата> г. составляет 245 223,42 рублей, пени за период с <дата> г. по <дата> г. составляют 663 574,58 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> г. по <дата> г. составляют 39 845,19 рублей.

Определением Мытищинского городского суда <адрес> от <дата> г. заявлением ФИО2 об отмене заочного решения Мытищинского городского суда <адрес> от <дата> г., - удовлетворено. Указанное решение отменено. Производство по делу возобновлено.

Определением Мытищинского городского суда <адрес> от <дата> г. дело передано по подсудности в Химкинский городской суд <адрес>.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитет по управлению имуществом г. Таганрога.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, которыми просил суд в удовлетворении требований истца отказать, указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ФИО2 был признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО3 ФИО4 Арбитражного суда <адрес> от <дата> г. процедура реализации имущества в отношении ФИО2 завершена. ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что <дата> г. между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор N 332/А-18 купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

В соответствии с п. 2.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора нежилое помещение - административное, <№ обезличен>, комнаты: 18,25, общей площадью 212,9 кв. м, кадастровый (условный) номер: 61:58:0001063:180, расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора, цена нежилого помещения составляет 2 697 457, 63 рублей.

Пунктом 3.2. договора установлено, что оплата цены продажи объектов без учета НДС осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет, в соответствии с графиком внесения платежей (приложение) к договору.

Из пункта 3.4. договора следует, что стороны определили, что текущие платежи вносятся не позднее 10 числа первого месяца квартала (в первом квартале календарного года не позднее 31 января) путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет.

В соответствии с п. 8.3. договора за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 3.2. договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,1% от цены продажи объектов за каждый день просрочки. При этом, убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ФИО2 был признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО3 А.Н.

В ходе проведения процедуры банкротства у ФИО2 в числе прочего было обнаружено недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 212,9 кв. м с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Согласно проведенной финансовым управляющим ФИО3 А.Н. оценке стоимость данного имущества составляет 2 697 457 рублей.

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО1 обратился в Арбитражный суд <адрес> с ходатайством об утверждении Положений о порядке, сроках и условиях продажи движимого и недвижимого имущества ФИО2 в предложенной финансовым управляющим редакции. Ходатайство заявлено на основании статьи 213.26 Федерального закона N 127-ФЗ от <дата> "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> были утверждены Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2: легкового автомобиля марки "Hyundai Accent", VIN <№ обезличен>, 2007 года выпуска; нежилого помещения кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> (л.д. 22).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи нежилого помещения, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> г., определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу N <№ обезличен> отменено в части утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2: нежилого помещения с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <...>. В удовлетворении требований в указанной части отказано. В остальной части определение суда оставлено без изменения.

Указанным постановлением было установлено, что вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу N <№ обезличен> был расторгнут договор купли-продажи от <дата> N <№ обезличен>, заключенный между ФИО6 и Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога, на муниципальное нежилое помещение - административное, 1-й этаж, литер А, комнаты 22 - 31, литер А.1, 1 этаж, комнаты 18,25, общей площадью 212,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> <адрес>, ФИО2 был обязан в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить муниципальное нежилое помещение - административное, 1-й этаж, <№ обезличен>, комнаты 18, 25, общей площадью 212,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> <адрес>.

Таким образом, договор, явившийся основанием возникновения права собственности должника на вышеназванное помещение, был расторгнут в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу N <№ обезличен> были отменены ранее принятые обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 212,9 кв. м, кадастровый <№ обезличен>, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <...> <адрес>.

Десятый арбитражный апелляционный суд указал, что поскольку право собственности ФИО2 на указанное помещение прекращено и соответствующая запись в ЕГРН подлежит погашению на основании вступившего в законную силу судебного акта, данное помещение не включается в конкурсную массу должника, в связи с чем, не может быть реализовано в процедуре банкротства.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от <дата> г. постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> г. оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> г. процедура реализации имущества в отношении ФИО2 завершена. ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (абз. 2 п. 3 ст. 453абз. 2 п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу N <№ обезличен> был расторгнут договор купли-продажи от <дата> N <№ обезличен>, заключенный между ФИО6 и Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога, на муниципальное нежилое помещение - административное, <№ обезличен>, комнаты 18,25, общей площадью 212,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи по основному платежу за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 245 223,42 рублей, пени за период с <дата> г. по <дата> г., проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> г. по <дата> г.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 г.

Судья Н.Н. Тягай