УИД 77RS0020-02-2025-008792-29

Дело № 2-6216/2025

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6216/2025 по исковому заявлению адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

адрес обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам, ФИО2, ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма. Требования мотивированы тем, что 05.02.2021 между адрес и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен договор № 12-77У на эксплуатационно-хозяйственное обслуживание принадлежащего ответчикам нежилого помещения площадью 64,3 кв.м в здании по адресу: адрес, квартал 114А, корп. 9. Истец надлежащим образом оказывал услуги по содержанию общего имущества здания и обеспечивал предоставление коммунальных ресурсов, однако ответчики свои обязательства по оплате исполняли ненадлежащим образом. В связи с систематическими недоплатами за период с июня 2022 г. по май 2025 г. образовалась задолженность.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, обеспечили явку своих представителей фио, фио, которые возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ч. 1 и 2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 156 ч. 7 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 157 ч. 1 и 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу ст. 158 ч. 1 и 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как следует из ст. 161 ч. 2 и 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности нежилого помещения, площадью 64,3 кв.м, этаж 12, номер на поэтажном плане 77, кадастровый номер 77:04:0004002:11194, расположенного в здании по адресу: адрес, квартал 114А, корпус 9. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

05 февраля 2021 года между адрес в лице генерального директора фио и ФИО1, ФИО2 заключен договор № 12-77У об эксплуатационно-хозяйственном обслуживании.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного Договора Управляющая организация приняла на себя обязательства в течение срока действия Договора за плату осуществлять эксплуатационно-хозяйственное обслуживание Помещения и Здания, а именно: оказывать услуги и выполнять работы в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации, текущего ремонта общего имущества собственников помещений в Здании, а также обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику Помещения и лицам, пользующимся Помещением.

Пунктом 1.2 Договора определено, что к общему имуществу собственников помещений в Здании относятся лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения.

адрес всех помещений в Здании, включая помещения, составляющие общее имущество, составляет 6 771,1 кв.м, что установлено пунктом 1.3 Договора.

Перечень услуг и работ, осуществляемых Управляющей организацией, содержится в Приложении № 1 к Договору и включает в себя раздел 1 «Услуги (работы) в целях обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации, текущего ремонта Общего имущества в Здании» и раздел 2 «Обязательства по обеспечению предоставления Собственнику коммунальных и иных услуг».

Пунктом 9.1 Договора установлено, что настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует по 31 декабря 2021 года.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнял обязательства по договору, в то время как ответчики фактически пользовались предоставленными услугами (включая обслуживание мест общего пользования - лифтов, лестниц, коридоров, входной группы, а также потребляли коммунальные ресурсы), систематически уклонялись от полной и своевременной оплаты.

Согласно представленному истцом расчету у ответчиков образовалась задолженность за период с июня 2022 года по май 2025 года в размере сумма

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии о погашении долга по жилищно-коммунальным услугам, которые остались без удовлетворения.

13 марта 2025 года мировым судьей судебного участка № 278 адрес фио вынесен судебный приказ № 2-248/2025 по заявлению адрес о вынесении судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с февраля 2022 года по январь 2025 года в размере сумма, неустойки по состоянию на 28.02.2025 в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 278 адрес от 17 марта 2025 года судебный приказ № 2-248/2025 отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Возражая против удовлетворения требований, ответчики указывают на отсутствие у истца статуса управляющей организации, отсутствие у истца лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, что подтверждается письмом Мосжилинспекции от 12.11.2025 № МЖИ-05-36784/25, недоказанность объема оказанных услуг и их экономической обоснованности, отсутствие договорных отношений в связи с истечением срока действия договора, непредставление информации о периоде взыскания и примененных тарифах

Кроме того, ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений от 08.09.2022 № 08-2022 следует, что управляющей организацией здания выбрано ООО «Управдом-Кузьминки».

Вместе с тем, представитель истца оспаривал доводы ответчика, указывая на отсутствие необходимости лицензирования для нежилых зданий, непредставление доказательств уведомления о смене управляющей организации, фактическое оказание услуг и их оплату большинством собственников.

Из материалов дела следует, что в период с 28.11.2023 по 28.12.2023 адрес произвело отчуждение в пользу ООО «Стратегия МОП» 37 помещений общей площадью 1227,4 кв.м в спорном здании, включая холлы, коридоры, лестничные клетки и технические подполья, что подтверждается перечнем кадастровых номеров, приведенных в дополнении к отзыву.

Указанные помещения, согласно доводам ответчика, являются местами общего пользования и были переданы в счет оплаты доли в уставном капитале ООО «Стратегия МОП» на основании Решения единственного учредителя о создании данного общества.

Из материалов дела также следует, что счета на оплату электроэнергии с января 2025 года оформлялись на имя ТСН «Волжский», что, по мнению ответчика, подтверждает факт того, что истец не нес расходы за электрическую энергию в 2025 году.

Ответчиком представлен акт от 05.06.2025 № 208 проверки технического состояния и работоспособности систем ДУ и ППА, СОУЭ и ВПВ, а также письмо ООО «АУПТ-СЕРВИС» от 24.02.2025 и таблицы замечаний испытательной лаборатории к лифтам с рекомендацией о приостановке работы лифта в связи с наличием дефектов, что, по мнению ответчика, свидетельствует о ненадлежащем оказании услуг.

Истцом в подтверждение своей позиции представлены сведения об оплате ресурсов поставщикам и выставленных ответчикам счетах, содержащих наименование услуг, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 7.1.2 Договора при невыполнении Собственником обязательств по оплате работ и услуг в установленный срок, Собственник выплачивает Управляющей организации неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 6.7 Договора сторонами определен порядок погашения задолженности: в первую очередь погашается задолженность по компенсации расходов на устранение последствий аварий, во вторую – задолженность по уплате неустойки, в третью – задолженность по оплате услуг по содержанию, в четвертую – задолженность по оплате коммунальных услуг, в пятую – иные задолженности.

Пунктом 7.4 Договора установлена солидарная ответственность Собственника-1 и Собственника-2 за нарушение условий договора.

В соответствии с пунктом 9.3 Договора договор может быть досрочно прекращен в случае принятия решения общим собранием собственников об избрании новой управляющей организации, при этом Управляющая организация должна быть письменно уведомлена о прекращении договора не позднее чем за 2 месяца, однако доказательств направления такого уведомления истцу материалы дела не содержат.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данная обязанность корреспондирует положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Аналогичные разъяснения содержатся в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: адрес, квартал 114А, корп. 9.

Таким образом, в силу прямого указания закона на ответчиков возложена обязанность по несению расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества здания.

Довод ответчиков об отсутствии у истца статуса управляющей организации и необходимой лицензии суд находит несостоятельным ввиду следующего.

Деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию в соответствии со ст. 192 ЖК РФ.

Однако спорное здание, как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, не является многоквартирным домом, а представляет собой нежилое здание.

Следовательно, требования о наличии лицензии на управление таким зданием действующим законодательством не установлены.

Отсутствие сведений об истце в реестре лицензий адрес, на что ссылаются ответчики, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Не могут быть приняты во внимание и возражения ответчиков о том, что протоколом общего собрания собственников от 08.09.2022 управляющей организацией избрано ООО «Управдом-Кузьминки».

В соответствии с п. 9.3 заключенного сторонами Договора, договор может быть досрочно прекращен в случае принятия решения общим собранием собственников об избрании новой управляющей организации, при этом Управляющая организация должна быть письменно уведомлена о прекращении договора не позднее чем за 2 месяца.

Доказательств направления такого уведомления в адрес истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Кроме того, факт оказания услуг истцом и их оплата иными собственниками помещений в здании, а также отсутствие доказательств фактического осуществления функций управления ООО «Управдом-Кузьминки» свидетельствуют о том, что решение собрания не было реализовано в установленном законом порядке.

Относительно довода о прекращении договорных отношений в связи с истечением срока действия договора 31.12.2021 суд руководствуется следующим.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что он действует по 31 декабря 2021 года, однако условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, в договоре отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с адрес письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Материалами дела подтверждено, что ответчики после 31.12.2021 производили частичную оплату выставленных истцом счетов, что свидетельствует о признании ими действия договора и фактическом сохранении договорных отношений.

Относительно недоказанности объема оказанных услуг и их экономической обоснованности суд отмечает следующее.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт оказания услуг истцом подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, счетами на оплату, выставленными ответчикам, а также частичной оплатой этих счетов самими ответчиками.

Доказательств того, что услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества, в порядке, предусмотренном п.п. 8-10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответчиками не представлено.

Представленные акты проверки технического состояния и письма о наличии дефектов лифтового оборудования сами по себе о ненадлежащем качестве всех услуг по договору не свидетельствуют.

Рассматривая ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования за период с июня 2022 года по май 2025 года.

13.03.2025, истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен определением мирового судьи 17.03.2025.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Принимая во внимание дату обращения с иском, период судебной защиты в приказном производстве, а также ежемесячный характер платежей, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Довод ответчиков о том, что часть помещений общего пользования передана ООО «Стратегия МОП», в связи с чем ответчики не обязаны нести расходы по их содержанию, основан на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в здании, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения.

Согласно п. 2 ст. 259.1 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на помещение.

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, согласно которым право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Следовательно, передача истцом части помещений в собственность ООО «Стратегия МОП» не прекращает право общей долевой собственности ответчиков на общее имущество и не освобождает их от обязанности участвовать в расходах на его содержание.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по основному долгу в размере сумма, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства. Ответчиками контррасчет суду не представлен.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.

Положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 7.1.2 Договора предусмотрена ответственность Собственника за невыполнение обязательств по оплате в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по состоянию на 14.10.2025 составил сумма.

Ответчиками заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, размер договорной неустойки (0,1% в день), значительно превышающий ключевую ставку Банка России, действовавшую в спорный период, а также отсутствие в материалах дела доказательств несения истцом значительных убытков вследствие просрочки исполнения обязательств ответчиками, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до сумма, что, по мнению суда, соответствует принципам разумности и справедливости, а также обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Другие доводы и объяснения сторон, равно как иные собранные по делу доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 30.04.2026 г.

Судья А.С. Вальчук