Решение по делу № 2-519/2023 от 22.05.2023

УИД 74RS0015-01-2023-000544-08

Дело № 2 - 519/23

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

«22» мая 2023 г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Бастион» к ФИО2 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ

ООО «УК Бастион» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС за период с ДАТА и пени за период с ДАТА по ДАТА в общей сумме 319 882 руб. 94 коп.

В обосновании требований ссылается на то, что ДАТА. собственники вышеуказанного жилого дома на общем собрании приняли решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете дома. Владельцем специального счета, предоставляющим платежные документы, оказывающем услуги по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт дома определено ООО «УК Бастион».

В ДАТА. региональным оператором денежные средства, собранные за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме преведены на специальный счет и предоставлен реестр должников, в котором значится ФИО2

Представитель ООО «УК Бастион» ФИО3 просит удовлетворить требование в полном объеме, восстановив пропущенный процессуальный срок для взычскания долга.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, представитель ФИО4 просит применить срок исковой давности и уменьшить сумму долга. Предоставлен письменный отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, суд считает требования ООО «УК Бастион» подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО5 является собственником помещения НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС,что выпиской из ЕГРН л.д.25.

ДАТА. собственники вышеуказанного жилого дома на общем собрании приняли решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете дома. Владельцем специального счета, предоставляющим платежные документы, оказывающем услуги по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт дома определено ООО «УК Бастион».

ДАТА. региональным оператором денежные средства, собранные за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме преведены на специальный счет и предоставлен реестр должников.

Долг ФИО2 за период с ДАТА по ДАТА составил 270 968 руб.20 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА - 48 858 руб.16 коп., что подтверждено расчетом истца на л.д.9-17.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 201 Гражданского кодекса РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

ДАТА ООО «УК Бастион» обратилось к мировому судье судебного участка НОМЕР АДРЕС с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА и пени за период с ДАТА по ДАТА в общей сумме 319 882 руб. 94 коп.

ДАТА мировым судьей был вынесен судебный приказ, который был отменен и.о. мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС ДАТА по заявлению ФИО2

ДАТАг. определением мирового судьи удовлетворено заявление ФИО2 о повороте исполнения судебного приказа и с ООО УК «Бастион» взыскана сумма 319 882 руб.94 коп.

С исковыми требованиями ООО «УК Бастион» обратилось в Еманжелинский городской суд Челябинской области ДАТА, то есть в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа.

Принимая во внимание, что обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа прерывает течение срока исковой давности, на момент обращения истца в суд с настоящим иском с даты отмены судебного приказа прошло 5 месяцев 3 дня (с ДАТА по ДАТА), с учетом положений п. 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности может быть применен к платежам, срок оплаты которых наступил до ДАТА

Оснований для восстановления ООО «УК Бастион» пропущенного процессуального срока суд не усматривает.

Таким образом, расчет задолженности, подлежащей взысканию с ФИО2 необходимо производить по платежам, подлежащим внесению после ДАТА

Согласно ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленного истцом ООО «УК Бастион» расчета следует, что за период до сентября 2021 г. платежи рассчитаны исходя из общей площади спорного помещения, равной *** тогда как общая площадь принадлежащего ФИО5 помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет ***., что подтверждается в том числе техническим паспортом.

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

ФИО2, начиная с октября 2021 г. вносила платежи по представленным истцом ООО «УК Бастион» квитанциям за указанный в них период:

- ДАТА платеж 3 938 руб. 80 коп. ДАТА.

- ДАТА платеж 3 938 руб. 80 коп. за ДАТА

- ДАТА платеж 3 938 руб. 80 коп. ДАТА

- ДАТА платеж 3 938 руб. 80 коп. ДАТА.

- ДАТА платеж 4 625 руб. 80 коп. ДАТА

На основании Постановления АДРЕС НОМЕР-П от ДАТА «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории АДРЕС на ДАТА» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории АДРЕС на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме ДАТА 7 руб. 80 коп.

Таким образом, ежемесячный платеж в ДАТА г. по спорному нежилому помещению составлял 3 572 руб. 40 коп. (458 кв.м. х 7,80 руб.), следовательно, за период ДАТА г. оплате подлежит сумма в размере 39 296 руб. 40 коп. (3 572,40 руб. х 11 мес.)

На основании Постановления Правительства Челябинской области НОМЕР-П от ДАТА «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2020 год - 8 руб. 20 коп.

Ежемесячный платеж в ДАТА г. по спорному нежилому помещению составлял 3 755 руб. 60 коп. (458 кв.м. х 8,20 руб.), таким образом, ДАТА г. оплате подлежит сумма в размере 45 067 руб. 20 коп. (3 755,60 руб. х 12 мес.)

На основании Постановления АДРЕС НОМЕР-П от ДАТА «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории АДРЕС на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории АДРЕС на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2021 год - 8 руб. 60 коп.

Ежемесячный платеж в 2021 г. по спорному нежилому помещению составлял 3 938 руб. 80 коп. (458 кв.м. х 8,60 руб.), таким образом, за период с ДАТА оплате подлежит сумма в размере 31 510 руб. 40 коп. (3 393,80 руб. х 8 мес.)

Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по части платежей, а также внесенных в период с ДАТА г. сумм, с ФИО2 подлежат взысканию платежи за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, за период с ДАТА по ДАТА в размере 115 874 руб. 00 коп. (39 296,40 + 45 067,20 + 31 510,40 = 115 874,00).

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного ООО «УК Бастион» пропущен срок исковой давности и по взысканию пени, взыскиваемых за период, предшествующий ДАТА

Суд считает, что при расчете пени необходимо руководствоваться положениями п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в отличие от положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (на которые ссылается истец), применяемого при расчете пеней за просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги, положения п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не предусматривают увеличение размера пеней до 1/130 ставки рефинансирования с 91 дня просрочки.

С учетом положений п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также срока действия моратория в период с 06 апреля по ДАТА на основании Постановления Правительства РФ НОМЕР от ДАТА «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» сумма пени ФИО2 за период с ДАТА по ДАТА составляет 6 468 руб. 68 коп. исходя из следующего расчета:

ДАТА пени не начисляются,

с ДАТА по ДАТА 3 572,40 х 604 дн. х 6,50% / 300 = 467 руб. 51 коп.

ДАТА пени не начисляются,

ДАТА 3 572,40 х 573 дн. х 6,50% / 300 = 443 руб. 51 коп.

ДАТА пени не начисляются,

ДАТА 3 572,40 х 543 дн. х 6,50% / 300 = 420 руб. 29 коп.

ДАТА пени не начисляются,

с ДАТА 3 572,40 х 512 дн. х 6,50% / 300 = 396 руб. 30 коп.

ДАТА пени не начисляются,

с ДАТА по ДАТА 3 572,40 х 482 дн. х 6,50% / 300 = 373 руб. 08 коп.

ДАТА по ДАТА пени не начисляются,

ДАТА 3 572,40 х 451 дн. х 6,50% / 300 = 349 руб. 08 коп.

ДАТА пени не начисляются,

ДАТА 3 572,40 х 420 дн. х 6,50% / 300 = 325 руб. 09 коп.

ДАТА пени не начисляются,

ДАТА 3 572,40 х 390 дн. х 6,50% / 300 = 301 руб. 87 коп.

ДАТА ДАТА по ДАТА пени не начисляются,

с ДАТА 3 572,40 х 359 дн. х 6,50 % / 300 = 277 руб. 87 коп.

ДАТА пени не начисляются,

с ДАТА по ДАТА 3 572,40 х 329 дн. х 6,50% / 300 = 254 руб. 65 коп.

ДАТА г. с ДАТА по ДАТА пени не начисляются,

с ДАТА по ДАТА 3 572,40 х 298 дн. х 6,50% / 300 = 230 руб. 66 коп.

Всего ДАТА. - 3 839 руб. 91 коп. (467,51 + 443,51 + 420,29 + 396,30 + 373,08 + 349,08 + 325,09 + 301,87 + 277,87 + 254,65 + 230,66)

ДАТА г. с ДАТА по ДАТА пени не начисляются,

с ДАТА по ДАТА 3 755,60 х 267 дн. х 6,50% / 300 = 217 руб. 26 коп.

ДАТА г. с ДАТА по ДАТА пени не начисляются,

с ДАТА по ДАТА 3 755,60 х 238 дн. х 6,50% / 300 = 193 руб. 66 коп.

ДАТА. с ДАТА по ДАТА пени не начисляются,