Дело № 2-2673/2025
УИД 52RS0009-01-2025-003054-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.11.2025г Арзамасский городской суд Нижегородской области
в составе судьи Соловьевой А.Ю.,
при секретаре Палимовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указано, что на основания ордера от 24.10.1988г ему был предоставлен жилой дом в <адрес>. Указанный жилой дом 1988 года постройки, входит в состав ЖСК «Кирилловский». С данного времени истец с семьей проживает в указанном жилом доме, оплачивает членские и иные взносы, несет бремя содержания, открыто пользуется как своим собственным, при этом в соответствии с нормами действующего законодательства, оформить право собственности на указанный жилой дом без земельного участка не представляется возможным. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 797 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную. Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. В соответствии со свидетельством №88 на основании постановления мэрии г.Арзамаса №652 от 06.09.1993г Арзамасскому жилищному кооперативу «Кирилловский» предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 33,275 га в постоянное бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов в микрорайоне Кирилловский. Таким образом, жилой дом располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, считает, что земельный участок вместе с расположенным на нем жилым домом так же должен перейти в его собственность. Просил признать право собственности на одноэтажный жилой дом, с кадастровым №, площадью 66,1 кв.м., жилой – 38,6 кв.м., площадью – 84,7 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 797 кв. м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>
В уточненном исковом заявлении от 02.10.2025г просит признать право собственности на одноэтажный жилой дом, с кадастровым №, площадью 66,1 кв.м., жилой – 38,6 кв.м., площадью – 84,7 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 784 кв. м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ земельного участка:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.
Представители ответчиков Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, Комитета имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны, ранее представитель ответчика Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области ФИО2 (по доверенности) представлял возражения на исковое заявление.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Особенности государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества установлены ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой право регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания указанного объекта.
В соответствии со ст.105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности ( право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст.237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Установлено, что решением Исполнительного комитета Арзамасского городского Совета народных депутатов от <дата> № создан Жилищный кооператив «***» в составе 300 членов для приобретения жилых домов у исполкома местного Совета, предприятий и организаций, принимавших участие в его строительстве, рекомендовано предприятиям и организациям заключить со своими работниками договоры на оказание финансовой помощи в погашении стоимости жилья за счет средств социального развития, разрешить сберегательному банку СССР выдавать кредиты семьям, оставшимся без крова на <адрес> на покупку дома и строительство в жилом микрорайоне «*** » и <адрес> со сроком погашения 25 лет в соответствии с Постановлением ЦК КПСС и Совмина СССР от 11.02.1988 года № 197, ссуды перечисляются предприятию, организации, местному Совету по безналичному расчету, у которых приобретен дом.
В соответствии с указанным решением Предприятие Арзамасское приборостроительное производственное объединение заключило с ФИО1 Договор по расчетам за приобретенный кооперативный жилой дом в микрорайоне «***» от 17.11.1988г., согласно которому «Предприятие» обязуется продать «Покупателю» купленный у исполнительного комитета Арзамасского городского Совета народных депутатов жилой дом №№ с надворными постройками.
В соответствии с ордером на жилое помещение № от 24 октября 1988г ФИО1 с составом семьи: жена ФИО6, дочь ФИО7, сын ФИО8, предоставлен жилой дом в <адрес>
В соответствии с квитанцией от 20.01.1989г ЖК «***» ФИО1 внес в кооператив вступительный взнос.
Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету <***> за март 2025г, собственник жилого дома, по адресу <адрес>, площадью 108,0 кв.м. значится ФИО1.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанный жилой дом приобретен ФИО1 по договору по расчетам за приобретенный кооперативный жилой дом в микрорайоне «Кирилловский» в 1988г., данный дом передан ему, оплата за него произведена, обязательство по сделке сторонами выполнены в полном объеме, в связи с чем, у истца возникло право собственности на указанный дом.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.04.2025г жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, площадь его составляет 66 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.
В соответствии с техническим паспортом здания от 06.10.2017г его общая площадь составляет 66,1 кв.м., жилая – 38,6 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 84,7 кв.м.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 66,1 кв.м., с кадастровым №, жилой – 38,6 кв.м., площадью – 84,7 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.9.1 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно пункту 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В п. 4 ст. 28 ЗК РФ сказано, что не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного ФЗ запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд).
Согласно ст.59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Спорный жилой дом располагается на земельном участке площадью 797 кв.м, с кадастровым номером 52:40:0404001:458, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку Индивидуальную, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2025г., в которой в графе «особые отметки» указан вид права «собственность», документы-основания: постановление от 16.01.2025г №.
Согласно данному Постановлению в отношении земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в качестве правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности выявлен ФИО1, право собственности которого подтверждается оценочной описью ранее учтенных объектов недвижимости.
В соответствии с межевым планом от 29.08.2025г, подготовленным ИП ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 52:40:0404001:458 расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 784 кв.м..
Согласно Акта согласования местоположения границ земельного участка, установленные межевым планом границы земельного участка согласованы с руководителем комитета по архитектуре и градостроительству.
Согласно свидетельства № 88 Арзамасскому жилищному кооперативу «Кирилловский» на основании постановления мэрии г.Арзамаса № 652 от 06.09.1993 года предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 33.275 га для строительства индивидуальных жилых домов в м-не ***.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом истца расположен на земельном участке, предоставленном ЖК «Кирилловский» для индивидуального жилищного строительства.
Проанализировав исследованные доказательства и установленные обстоятельства дела, учитывая, что право собственности у истца на жилой дом по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, также предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд полагает, что истец вправе зарегистрировать на данный земельный участок право собственности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>), Комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на одноэтажный жилой дом, с кадастровым №, площадью 66,1 кв.м., жилой – 38,6 кв.м., площадью – 84,7 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 784 кв. м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ земельного участка:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю.Соловьева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2025 г.