Дело № 2-3471/2025

УИД 23RS0006-01-2025-005151-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» октября 2025 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Военторг-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества,

установил:

АО «Военторг-Юг» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества в размере 623350,97 руб., государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 17467 руб.,, мотивируя тем, что между АО «Военторг-Юг» и ФИО1 был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № от 16.01.2025, согласно которому ответчику переданы в аренду недвижимое имущество: нежилое здание-холодильник, общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 16.01.2025. Указанный объект принадлежит АО «Военторг-Юг» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязалась ежемесячно оплачивать АО «Военторг-Юг» сумму фиксированного платежа и переменный платеж. Ответчик ФИО1 нарушила принятые на себя договорные обязательства, переменные платежи осуществляла несвоевременно. 31.03.2025 в адрес ответчика АО «Военторг-Юг» направлена претензия №39-К01-11 с требованием уплаты задолженности по арендной плате, обеспечительного платежа, переменного платежа и пени за просрочку оплаты по договору. По состоянию на 31.08.2025 года за ФИО1 числится задолженность в размере 383 461,00 руб. - переменный платеж за период с апреля по июль 2025.

Представитель истца АО «Военторг-Юг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 16.01.2025 между АО «Военторг-Юг» и ФИО1 заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №, согласно которому арендатору был предоставлен во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях предусмотренных договором, объект недвижимого имущества: нежилое здание-холодильник, общей площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0108062:41, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 16.01.2025 по 15.07.2025 включительно.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата по договору устанавливается и оплачивается в рублях и состоит из следующих частей:

-фиксированного ежемесячного платежа, установленного в соответствии с п. 3.2 договора;

- переменного платежа, установленного в соответствии с п.3.3 Договора.

Согласно Акту приема-передачи от 16.01.2025 в соответствии с договором аренды объекта недвижимого имущества № от 16.01.2025 АО «Военторг-Юг» передало ФИО1 в аренду нежилое здание- холодильник, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Акту от 15.07.2025 возврата нежилого помещения к договору аренды объекта недвижимого имущества № от 16.01.2025 ФИО1 сдала, а АО «Военторг-Юг» приняло из аренды нежилое здание- холодильник, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>.

Размер переменного платежа исчисляется исходя из расходов арендодателя на обеспечение Объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию, определенных на основании: счетов поставщика ресурсов и услуг, а также эксплуатирующих организаций; расчета за потребленное количество, определенное по показаниям прибора учета соответствующего коммунального ресурса, умноженное на установленный поставщиком предоставляемого ресурса тариф, действующий в период оказания соответствующей услуги; законодательных и нормативных актов и тарифов (пункт 3.3 договора).

Согласно п.3.3.2, договора, размер переменного платежа рассчитывается арендодателем ежемесячно начиная с первого полного календарного месяца владения и пользования Объектом арендатором по договору и устанавливается эквивалентно сумме расходов арендодателя, указанных в п. 3.3 договора, за каждый прошедший календарный месяц аренды, включая, в том числе, ранее не учтенные при расчетах переменного платежа затраты арендодателя, возникшие за время аренды Объекта арендатором. По результатам расчета арендодатель составляет Справку-расчет по форме Приложения № 6 к договору по состоянию на последний день расчетного месяца. Изменения размера переменного платежа в соответствии с настоящим пунктом договора не требуют заключения Сторонами дополнительных соглашений. Уведомлением о новом размере переменного платежа является Справка-расчет. Указанные Справки-расчеты предоставляются арендодателем арендатору в порядке п. 3.4.6 Договора не позднее 5 (пяти) дней до наступления соответствующего срока оплаты и государственной регистрации не требуют.

Оплата переменного платежа за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее 3 (трех) банковских дней со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта за этот месяц аренды в размере 70% от установленного п. 3.3.1 размера переменного платежа. Если в первом календарном месяце аренды владение и пользование арендатором Объектом по договору осуществляется не полный месяц, то указанные суммы подлежат к оплате в размере, пропорциональном количеству дней владения и пользования арендатором Объектом в первом календарном месяце аренды к количеству дней в этом месяце, (п. 3.4.4. договора). Таким образом, арендатор должен был произвести оплату переменного платежа за первый календарный месяц аренды в срок до 21.01.2025 в размере 677,42 руб., из расчета: 2 000,00 руб. (размер переменного платежа, согласно п.3.3.1, договора) х 70% = 1 400,00 руб. / 31 дн. (количество дней в первом календарном месяце аренды) х 15 дн. (количество дней владения и пользования арендатором Объектом в первом календарном месяце аренды).

Начиная со второго календарного месяца аренды оплата арендной платы производится в следующем порядке:

- не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды арендатор выплачивает арендодателю авансовый платеж в счет переменного платежа за этот месяц в размере 70% от размера переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц аренды, а при оплате за второй календарный месяц аренды в размере 70% от размера переменного платежа, установленного п. 3.3.1 договора;

- не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды арендатор производит доплату переменного платежа за предыдущий календарный месяц аренды в размере разницы между размером переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц, и суммой оплаченного в счет переменного платежа предыдущего календарного месяца аренды аванса;

- при получении 100% аванса (или частичной предоплаты) за каждый расчетный период в отдельности авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен.

Таким образом, оплата переменного платежа должна была производиться арендатором в следующие сроки и в следующем размере: до 21.01.2025 авансовый платеж в размере 677,42 руб. - оплата переменного платежа за январь 2025; до 10.02.2025 авансовый платеж в размере 677,42 руб. - оплата переменного платежа за февраль 2025; до 10.02.2025 доплата переменного платежа за январь 2025 в размере 63 980,10 руб. (разница между размером переменного платежа, установленного за январь 2025 - 64 657,52 руб., и суммой оплаченного в счет переменного платежа за январь 2025 аванса - 677,42 руб.); до 10.03.2025 авансовый платеж в размере 102 491,37 руб. (70% от размера переменного платежа, установленного за февраль 2025) - оплата переменного платежа за март 2025; до 10.03.2025 доплата переменного платежа за февраль 2025 в размере 145 748,82 руб. (разница между размером переменного платежа, установленного за февраль 2025 - 146 416,24 руб., и суммой оплаченного в счет переменного платежа за февраль 2025 аванса - 667,42 руб.); до 10.04.2025 авансовый платеж в размере 80 775,27 руб. (70% от размера переменного платежа, установленного за март 2025) - оплата переменного платежа за апрель 2025; до 10.04.2025 доплата переменного платежа за март 2025 в размере 12 901,87 руб. (разница между размером переменного платежа, установленного за март 2025 - 115 393,24 руб., и суммой оплаченного в счет переменного платежа за март 2025 аванса - 102 491,37 руб.); до 10.05.2025 авансовый платеж в размере 68 127,63 руб. (70% от размера переменного платежа, установленного за апрель 2025) - оплата переменного платежа за май 2025; до 10.05.2025 доплата переменного платежа за апрель 2025 в размере 16 549,91 руб. (разница между размером переменного платежа, установленного за апрель 2025 - 97 325,18 руб., и суммой оплаченного в счет переменного платежа за апрель 2025 аванса - 80 775,27 руб.); до 10.06.2025 авансовый платеж в размере 68 626,79 руб. (70% от размера переменного платежа, установленного за май 2025) - оплата переменного платежа за июнь 2025; до 10.06.2025 доплата переменного платежа за май 2025 в размере 29 910,64 руб. (разница между размером переменного платежа, установленного за май 2025 - 98 038,27 руб., и суммой оплаченного в счет переменного платежа за май 2025 аванса-68 127,63 руб.); до 10.07.2025 авансовый платеж в размере 64 004,70 руб. (70% от размера переменного платежа, установленного за июнь 2025) - оплата переменного платежа за июль 2025; до 10.07.2025 доплата переменного платежа за июнь 2025 в размере 22 808,49 руб. (разница между размером переменного платежа, установленного за июнь 2025 - 91 435,28 руб., и суммой оплаченного в счет переменного платежа за июнь 2025 аванса - 68 626,79 руб.); до 10.08.2025 доплата переменного платежа за июль 2025 в размере 113 879,50 руб. (разница между размером переменного платежа, установленного за июль 2025 - 177 884,20 руб., и суммой оплаченного в счет переменного платежа за июль 2025 аванса - 64 004,70 руб.).

В силу положений п.9.2 договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

При сумме первоначальной задолженности 677,42 руб. с учетом частичной оплаты и увеличения долга договорные пени за период с 22.01.2025 по 08.09.2025, составляют 239 889,97 руб., что подтверждается прилагаемым расчетом.

31.03.2025 в адрес ответчика АО «Военторг-Юг» направлена претензия №39-К01-11 с требованием уплаты задолженности по арендной плате, обеспечительного платежа, переменного платежа и пени за просрочку оплаты по договору.

Таким образом, по состоянию на 31.08.2025 года за ФИО1 числится задолженность в размере 383 461,00 руб. - переменный платеж за период с апреля по июль 2025.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализируя доказательства, представленные по делу в их совокупности, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 17 467 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Военторг-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Военторг-Юг», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по договору аренды объекта недвижимого имущества № от 16 января 2025 года в размере 383461 (триста восемьдесят три тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Военторг-Юг», ИНН <***>, ОГРН <***> пени по договору аренды объекта недвижимого имущества № от 16 января 2025 года в размере 239 889 (двести тридцать девять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 97 копеек, с последующим их начислением на сумму с 09.09.2025 по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Военторг-Юг», ИНН <***>, ОГРН <***> государственную пошлину в размере 17 467 (семнадцать тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 00 копеек.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: