2-478/2025 (2-4738/2024)
56RS0009-01-2024-008068-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,
при секретаре Чегодаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что <Дата обезличена> г. между ним и <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым <данные изъяты> продал, а истец купил квартиру, расположенную по адресу: <...>, в которой он проживает по настоящее время. Истец хотел зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, но не смог, поскольку ранее данный договор не проходил регистрацию в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его заключения, то для проведения регистрации перехода права собственности необходимо совместное заявление продавца и покупателя.
В <Дата обезличена> г. <данные изъяты>, как организация был ликвидирован без правопреемства, ввиду чего совместное обращение сторон договора для регистрации перехода права собственности невозможно. Ввиду того, что права истца на данную квартиру не оформлены, Администрация г.Оренбурга в соответствии с требованиями действующего законодательства поставила данную квартиру на учет как бесхозную.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <...>.
В судебном заседание истец не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Администрации г.Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).
Как следует из ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из ст. 550 ГК РФ, следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела что <Дата обезличена> г. между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью 92 кв.м., в т.ч. жилой площадью 53 кв.м.
Указанная квартира принадлежит продавцу по праву частной собственности. Регистрация права не проводилась.
Указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за 420000 руб.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата обезличена> г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный под личное подсобное хозяйство, общей площадью 889,30 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...> Назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге <Номер обезличен> стр. 77 лицевой счет <Номер обезличен>, начата 01.01.1991 г. окончена 31.12.1996 г. администрацией с. Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга.
<Дата обезличена> г. запись сделана на основании распоряжения администрации с. Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга от <Дата обезличена> г., <Номер обезличен> регистрационная запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.
ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, общая площадь 889,3 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.
Как следует из архивной справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. во исполнение Постановление Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> и других законодательных актов РФ агропромышленное объединение «Радуга» упраздняется, на общем собрании колхоза им. Чапаева Краснохолмского сельсовета <Дата обезличена> г. принимается решение «Об учреждении коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия (КДСП) им. Чапаева на базе колхоза им. Чапаева».
На основании решения общего собрания членов сельхозпредприятия от <Дата обезличена> г. КПСП им. Чапаева было реорганизовано в сельскохозяйственную артель <данные изъяты>.
По решению Арбитражного суда Оренбургской области <данные изъяты> был признан банкротом с открытием конкурсного производства, в 2009 г. произошла его ликвидация.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, трехкомнатная квартира по адресу: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>, принята на учет как бесхозяйственный объект недвижимости, 23.01.2024 г.
Суд полагает данную запись о регистрации ошибочной, поскольку она произведена при наличии прав ФИО1 на жилое помещение, в связи с чем, признаёт её недействительной и аннулирует в Едином государственном реестре недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, истцом представлены доказательства наличия у него соответствующих прав на спорную квартиру.
Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество, за истцом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Аннулировать регистрационную запись <Номер обезличен> от 23.01.2024 о принятии на учет квартиры по адресу: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен> как бесхозяйный объект недвижимости.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Н.В.Новодацкая
Мотивированный текст решения изготовлен: 14.02.2025 г.