Производство № 2-1432/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 8 сентября 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Колтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести в ее пользу государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2015.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.08.2015 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 13.08.2015 ответчиком выдана нотариальная доверенность на имя ФИО4, которой последний уполномочен предоставлять интересы ФИО2 с целью регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи.

18.08.2015 стороны лично обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2015, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием запрета на отчуждение земельного участка, наложенного в рамках исполнительного производства №34/14/92016-ИП.

24.09.2015 после отмены указанных обеспечительных мер стороны повторно обратились в МФЦ, предоставив соответствующее постановление судебного пристава-исполнителя от 23.09.2015. Однако, стало известно, что на спорный земельный участок наложен арест в рамках гражданского дела №2-3567/2015, который был снят 13.10.2016.

13.10.2016 Севреестр отказал в регистрации права собственности на земельный участок. Срок действия доверенности, выданной ответчиком на имя ФИО4, истек, а сам ответчик более каких-либо мер по снятию обременений с земельного участка и государственной регистрации договора купли-продажи не предпринимала, на связь выходить отказалась, в назначенное время на государственную регистрацию не явилась, тем самым уклонилась от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Через приемную суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие суду не подавала, письменных возражений на иск не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи следует установить наличие документа о передаче имущества и соблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества, фактический переход имущества от продавца к покупателю, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 16.07.2015.

09.08.2015 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Условиями названного договора также предусмотрено, что с целью оформления государственной регистрации перехода права собственности после подписания договора, акта приема-передачи и получения денег в полном объеме продавец обязуется оформить за счет покупателя нотариальную доверенность на имя ФИО4 с полномочиями на представление интересов продавца в Управлении государственной регистрации права и кадастра горда Севастополя для целей государственной регистрации договора. Такая доверенность 13.08.2015 ответчиком выдана на имя ФИО4 сроком на три месяца и заверена нотариусом города Севастополя ФИО5 в реестре за №2-8253.

Согласно акту прима-передачи от 09.08.2015, ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 09.08.2015 передала в собственность ФИО3, а ФИО3 приняла спорный земельный участок. Также названным актом стороны подтвердили, что обязательства по договору купли-продажи выполнены, расчет произведен полностью, претензии отсутствуют.

18.08.2015 ФИО2 в лице своего представителя ФИО4 обратилась в ГКУ «Многофункциональный цент предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 09.08.2015, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

Уведомлением Государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от 25.08.2015 №№ государственная регистрация приостановлена в связи с наличием обременения на земельный участок по адресу: <адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП России по Севастополю от 24.08.2015 по исполнительному производству №34/14/92016-ИП.

23.09.2015 вышеназванные меры о запрете на отчуждение в отношении спорного земельного участка отменены, о чем представлено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП России по Севастополю от 23.09.2015.

Однако, на основании определения Ленинского районного суда города Севастополя от 23.09.2015 по делу №2-3567/2015 Севреестром 28.09.2015 произведена государственная регистрация ареста в отношении спорного объекта недвижимости.

09.12.2016 во исполнение апелляционного определения Севастопольского городского суда от 13.10.2016 по гражданскому делу №2-3567/2015 проведена государственная регистрация прекращения указанного выше ареста в отношении земельного участка, что подтверждается уведомлением Севрееста от 09.12.2016 за исх. №№ в адрес ФИО2

20.01.2022 ФИО3 в адрес ответчика направлено требование о необходимости явиться 07.02.2022 в 09:00 в МФЦ №1 для подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами.

Ввиду неисполнения требований истца 22.02.2022 в адрес ФИО2 направлено повторное приглашение, в котором ответчику предложено явиться в МФЦ №1 11.03.2022 в 09:00

До настоящего времени ответчик требования истца не выполнила, действий к регистрации договора купли-продажи не предприняла

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи.

Таким образом, обязанность продавца представить на регистрацию заявление о государственной регистрации перехода права собственности, экземпляры подписанного договора купли-продажи недвижимого имущества является бесспорной, прямо вытекает из закона и договора.

Однако, несмотря на обязанность, возложенную на продавца Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" по совершению определенных действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, ответчик уклоняется от их совершения.

Вместе с тем, из копии реестрового дела на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>, представленной по запросу суда, усматривается, что в отношении земельного участка постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балаклавскому району УФССП России по Севастополю №№ от 24.09.2016 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного объекта недвижимости. Государственная регистрация обременения проведена 29.09.2016

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2022, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 Также имеется обременение в виде запрещения регистрации от 29.09.2016, наложенное на основании постановления судебного пристава-исполнителя №№ от 24.09.2016.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в установленной законом форме, факт оплаты и принятия истцом как покупателем спорного имущества подтвержден актом приема-передачи и никем данное обстоятельство не оспорено и не опровергнуто, истец несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах ФИО3 является добросовестным владельцем и ей не может быть отказано в защите ее права по основанию наличия ареста на приобретенное имущество, наложенного после заключения и исполнения сделки.

Учитывая, что защита прав законного владельца должна приводить к их реальному восстановлению, а отсутствие регистрации дает возможность любому заинтересованному лицу с целью обеспечения своего иска к ФИО2 требовать в любое время наложения ареста на спорный земельный участок, что повторно приведет к нарушению законных прав покупателя, суд, руководствуясь ст. 6 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований о регистрации права, поскольку правовая направленность норм ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации как средства правовой защиты заключается в устранении препятствий для регистрации исполненной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, согласно договору купли-продажи от 09.08.2015, от продавца ФИО2 ФИО12 к покупателю ФИО13.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Струкова